Fraaie twee-onder-een-kapwoning met een vrijstaande garage gelegen op een royaal perceel (470 m2) Op loopafstand bevindt zich de gezellige dorpskern met een ruim winkelaanbod, zoals o.a. een grote Albert Heijn, Marskramer, Kruidvat, twee kwaliteitsbakkers, ambachtelijke slager, groentespeciaalzaak, kaasspecialiteitenzaak, slijterij, drogist, modewinkels, basisschool, kinderopvang, kinderboerderij en horecagelegenheden. Het karaktervolle dorp Bavel heeft een actief verenigingsleven en beschikt over een eigen voetbal- en tennisvereniging. Het bruisende centrum van Breda en de uitvalswegen naar de A16 (Rotterdam/Antwerpen), A27 (Utrecht) en A58 (Tilburg/Eindhoven) liggen in de nabijheid. Kortom een fijne woning die geheel naar eigen smaak is om te toveren in een nieuw thuis! Begane grond Entree/ hal voorzien van de meterkast (9 groepen, aardlek en krachtstroom) en de trapopgang naar de 1e verdieping. Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. Sfeervolle woonkamer (ca. 6.39 x 3.50/ 3.77 x 4.99 m) voorzien van een houten vloer en een houtkachel. Een deur biedt toegang tot de keuken. Keuken (ca. 2.47 x 3.50 m) voorzien van een lichte keukeninrichting met een composiet aanrechtblad en een inductiefornuis met oven (Smeg) en een r.v.s. afzuigkap. De hoge kastenwand in houtlook is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een combi- magnetron, een koel- vriescombinatie en een vaatwasser. Een deur biedt toegang tot de achtertuin. 1e verdieping Overloop voorzien van de trapopgang naar de 2e verdieping. Masterbedroom (ca. 3.80 x 4.86 m), gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer (ca. 2.49 x 3.47 m), gelegen aan de voorzijde. Badkamer (ca. 2.54 x 2.54 m) voorzien van een ligbad in hoekopstelling, een douchecabine, een wandcloset, een wastafelmeubel met twee wastafels en een designradiator. Slaapkamer (ca. 3.80 x 3.59 m), gelegen aan de achterzijde. 2e verdieping Overloop voorzien van de opstelling van de cv- ketel (HR combi Nefit 2013), aansluitingen voor de wasapparatuur en bergruimte. Slaapkamer 4 (ca. 3.67 x 2.92 m) voorzien van twee Velux dakramen, een airco en knieschotbergingen. Tuin De tuin is voorzien van een overkapping, een vrijstaande garage (ca. 3.88 x 2.90 m) met berging (ca. 2.82 x 2.90 m) voorzien van een roldeur en elektra en een vrijstaande houten berging (ca. 4.82 x 2.70 m). Handig om te weten De woning is aan de achterzijde voorzien van rolluiken. De woning is aan de voorzijde voorzien van een markies. Algemeen Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Aangezien de woning ouder is dan 53 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink en partners, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink en partners en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink en partners gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Steverink en partners kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.