Op zoek naar een leuke, vrijstaande woning, welke geheel naar eigen wens verbouwd en verduurzaamd kan worden, op een perceel van maar liefst 685m2 met eigen oprit, riante garage met berging, met zonnige tuin op het zuidwesten én op loopafstand van de dorpskern van Bemmel? Dan is dit misschien wel jullie kans! De woning is gelegen aan de rand van de wijken “het Hoog” en de Houtakker. De dorpskern met o.a. diverse horeca, supermarkten, boetiekjes, kappers, slagerij, Kruidvat, DA en Hema zijn op loopafstand. De bushalte bevindt zich direct om de hoek. Een ideale woning voor wie graag centraal in Bemmel willen wonen. Bemmel ligt gunstig aan het einde van de A-15, 10 autominuten van zowel Arnhem als Nijmegen. Door de directe busverbindingen staat u zo in hartje centrum van Nijmegen en Arnhem. Bemmel heeft een prima winkelaanbod, restaurants, diverse sportverenigingen, een zwembad en een middelbare school en keuze uit meerdere basisscholen. Het RijnWaalpad is een snelle fietsverbinding tussen Arnhem en Nijmegen waardoor deze steden ook op de fiets aantrekkelijk dichtbij liggen. DE WONING Via de ruime oprit kom je bij de voordeur, aan de zijkant van de woning. Hier stap je de hal binnen met trapopgang naar de verdieping , de meterkast en toegang tot de kelder. Vanuit de hal kom je in de lichte en ruime living. Een living met vele mogelijkheden. Een gezellige zithoek rondom de openhaard, een eethoek of misschien liever een werkplek of knus hoekje om je gewoon even terug te trekken en een boek te lezen? Alles is mogelijk. De vele ramen en de schuifpui zorgen voor veel lichtinval en dat geeft een prettige sfeer. De half open keuken is van alle hedendaagse gemakken voorzien met o.a. een kookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. Tevens biedt de keuken plaats aan een eettafel. Heb je altijd gedroomd van een grote leef keuken, dan biedt de aangrenzende serre de mogelijkheid tot het uitbreiden van de keuken tot een leef keuken. Via de keuken kom je in de bijkeuken waar zich de aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden, het toilet, een douche en veel bergruimte. Eerste verdieping Via de trapopgang in de hal bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers van respectievelijk 9 m2, 10 m2 en 11 m2 met balkon, de toegang tot de vliering en een badkamer. De badkamer is voorzien van een bad en wastafel. DE TUIN De tuin is rondom gelegen. De ruime oprit, welke plaats biedt aan meerdere voertuigen, is voorzien van grond en leidt je naar de garage met riante berging. De voortuin is voorzien van groenborders met diverse planten en struiken. De zonnige zij,- en achtertuin, op het zuidwesten, is voorzien van een gazon, diverse terrassen een overkapping en de garage met riante berging. Een ruime tuin met vele mogelijkheden. Wat dacht je van een overkapping met buitenkeuken, diverse zonneterrassen, speelplekje voor de kinderen of misschien wel een zwembad, alles is mogelijk in deze tuin. Ook de garage met berging kan voor verschillende doeleinden gebruikt worden als werken aan huis, praktijk, atelier, “mancave” of gewoon als klus,- en hobbyruimte. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande woning geheel naar eigen wens te verbouwen en verduurzamen; - Centraal gelegen nabij dorpskern; - Eigen oprit met vrijstaande garage en riante berging; - Zonnige tuin op het zuidwesten met vele mogelijkheden - 3 slaapkamers. Gebruikersoppervlakte wonen: 106 m2 Gebruikersoppervlakte overige inpandige ruimte: 24 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 2 m2 Externe bergruimte: 42 m2 Bruto inhoud woning: 481 m3 Perceel oppervlakte: 685 m2 Energielabel: G Aanvaarding: in overleg Hebben we je interesse gewekt, maak dan gauw een afspraak voor een bezichtiging! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.