Ben jij op zoek naar een instapklare hoekwoning met een grote garage/hobbyruimte in de kindvriendelijke woonwijk ‘De Baai’? Kom dan zeker eens kijken bij deze woning aan Oosterweel 18! Deze woning heeft een gezellig woonkamer en semi-open keuken, 3 slaapkamers, een fijne badkamer en een 2e verdieping met diverse mogelijkheden. Daarnaast nog een onderhoudsvriendelijke tuin die ligt op het zuiden, dus je kunt hier heerlijk genieten van de zon. Een groot pluspunt van deze woning is de grote garage/hobbyruimte met zolder en zonnepanelen. Er is voldoende parkeergelegenheid rondom de woning aanwezig. Ben jij benieuwd geworden naar deze woning en wil je het graag eens met eigen ogen komen bekijken? Neem dan contact opheeft met ons kantoor en we laten de woning graag aan je zien! Begane grond met gezellige woonkamer en semi-open keuken We komen de woning binnen in de hal. Die geeft toegang tot de meterkast, de deels betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein), de trapopgang naar de 1e verdieping en de keuken. We beginnen in de keuken. Deze heeft een rechte opstelling met diverse boven- en onderkasten, een 4-pits keramische kookplaat, een afzuigschouw, een vaatwasser, een combi-oven/magnetron, een heteluchtoven, een spoelbak en een granieten werkblad. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken en met een open doorgang komen we in de woonkamer terecht. De gezellige woonkamer, type doorzon, heeft een houtkachel, die op de killere dagen extra warmte en gezelligheid geeft. 1e verdieping met 3 slaapkamers en een fijne badkamer Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. We komen terecht op de overloop welke toegang geeft tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping. Alle slaapkamers zijn heerlijk licht en hiervan liggen er 2 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde van de woning. De badkamer die eveneens aan de voorzijde van de woning is gelegen is recent gerenoveerd. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een grote douche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan), een dubbele wastafel met een meubel, een ingebouwde badkamerkast, ventilatie, vloerverwarming en een zwevend toilet. 2e verdieping met diverse mogelijkheden voor het creëren van een 4e slaapkamer We vervolgen onze weg richting de 2e verdieping. Deze is uitgebreid door het plaatsen van een grote dakkapel. Op deze verdieping bevindt zich de opstelplaats voor de cv-combiketel (Remeha, 2009) en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Verder kunt u hier, indien gewenst met weinig moeite een 4e slaapkamer creëren. We laten dit graag aan je zien tijdens een bezichtiging! Onderhoudsvriendelijke achtertuin met terras De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin ligt op het zuiden, je kan hier heerlijk van de zon genieten. De tuin is verder voorzien van sierbestrating en borders met beplanting. Dit maakt de tuin onderhoudsvriendelijk. Aan de zijkant is een poort aanwezig die leidt naar de brandgang, ook kunt u vanuit de achtertuin de garage bereiken. Deze ruime garage/hobbyruimte is voorzien van water,3 fase elektra met een eigen groepenkast en gasaansluiting voor gaskachels. Er zijn daarnaast bij deze garage een segmentdeur en 2 loopdeuren aanwezig. Middels een vlizotrap gaat u naar de bergzolder, aan bergruimte dus geen gebrek. Algemeen - Deze woning heeft een grote garage met bergzolder. - De woning is voorzien van dakisolatie. - De gehele woning beschikt over kunststof kozijnen met HR++ beglazing. - De verdiepingsvloeren zijn van beton. - De begane grond heeft een plavuizen vloer met vloerverwarming, met uitzondering van de toiletruimte. - De 1e verdieping heeft een laminaatvloerafwerking. - De 2e verdieping is voorzien van vloerbedekking. - De woonkamer is voorzien van een airconditioning waarmee verwarmt en gekoeld kan worden. - De woning is aan de achterzijde op de begane grond voorzien van een zonnescherm. - Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig. - Scholen, het centrum, diverse sportaccomodaties en uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. - De woning heeft een energielabel B. De Baai: De Baai is een woonwijk die zich net boven het centrum van Etten-Leur bevindt: op de oude grens tussen Etten en Leur. De woningen zijn in de jaren zestig en zeventig gebouwd en er is veel variatie. In de wijk staan eengezinswoningen, maar er zijn ook villa’s en bungalows. Kenmerkend voor deze kleine en kindvriendelijke wijk zijn de groenzones, de aanwezigheid van speeltuintjes, een dierenparkje en de ruim opgezette straten. Scholen zijn vlakbij en op sportpark De Lage Banken zijn voetbalclub Unitas en atletiekvereniging Achilles gevestigd. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Aldi. Of u rijdt wat verder voor bijvoorbeeld de Jumbo of de Lidl. Aan de andere westkant van de wijk, richting het centrum, bevindt zich het trein- en busstation met verbindingen naar Roosendaal en Breda. De ligging van De Baai is gunstig en de wijk is goed bereikbaar. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!