Vinkeveen, Herenweg 98 Wilt u wonen aan de Vinkeveense Plassen en toch midden in het dorp? Dan is deze villa de perfecte kans! Deze prachtige vrijstaande woning ligt aan het vaarwater met directe toegang tot de Vinkeveense Plassen. De woning is omgeven door een royale tuin en biedt veel privacy. De ruime tuin rondom de woning biedt volop mogelijkheden voor buitenleven en ontspanning. Herenweg 98 heeft energielabel B, wat zorgt voor een energiezuinige en comfortabele woonervaring. De ligging is eveneens ideaal: u woont in een rustige, groene omgeving en toch midden in het dorp, met alle dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, winkels, scholen en openbaar vervoer kort nabij. Een unieke kans voor liefhebbers van water en natuur, op een toplocatie in Vinkeveen! Vinkeveen staat ook bekend als watersportgebied, laat u verleiden tot een boottochtje over de heldere plassen om de indrukwekkende natuur en gezellige sfeer op het water te beleven. Daarnaast heeft Vinkeveen een centrale ligging waardoor Amsterdam en Utrecht eenvoudig te bereiken zijn. Deze prachtige villa biedt een unieke kans om te wonen in alle rust en luxe en te genieten van alles wat de Vinkeveens Plassen te bieden hebben! Vooruitlopend op een bezichtiging geven wij u onderstaand alvast een beschrijving van de woning: Begane grond: De entree van de woning geeft toegang tot de garderobe, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime en sfeervolle woonkamer is een echte blikvanger met zijn moderne afwerking. De strak gestucte lichte wanden en de prachtige lichtgrijze gietvloer creëren een frisse en eigentijdse uitstraling. Grote raampartijen zorgen voor volop natuurlijk licht, waardoor de ruimte nog ruimer en lichter aanvoelt. In het hart van de woonkamer bevindt zich een sfeervolle open haard, ideaal om vanuit elke hoek van de kamer van het knisperende vuur te kunnen genieten. De ruime eethoek, die direct grenst aan de keuken, is gelegen aan de achterzijde van de woning. Dankzij de dubbele openslaande deuren naar de tuin kunt u op mooie dagen de binnen- en buitenruimte naadloos met elkaar verbinden. Dit maakt de ruimte perfect voor bijvoorbeeld lange diners/borrels, zowel binnen als buiten, met uitzicht op de tuin en het naastgelegen water. De moderne, witte hoogglans keuken inclusief eiland, is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, stoomoven, Quooker-kraan voor kokend water, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Eerste verdieping: Hier vindt u drie ruime slaapkamers en de badkamer, alsmede een overloop die gemakkelijk tot 4e slaapkamer kan worden omgebouwd. Alle slaapkamers zijn voorzien van een witte laminaatvloer; 2 slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. De badkamer is van alle gemakken voorzien en biedt ultiem comfort met een heerlijk ligbad, een wastafel, een ruime inloopdouche met luxe stortdouche en een wandcloset. Zolder: Door middel van een vlizotrap die uitkomt op de overloopt bereikt u eenvoudig de enorme zolder die van voor naar achteren loopt. Deze ruimte is makkelijk toegankelijk en perfect voor het opslaan van al uw spullen. Tuin en garage: De tuin, met een combinatie van een sfeervol grindpad, uitgestrekt grasveld en 3 onderheide terrassen, vormt een prachtige omlijsting van de woning. Achterin de tuin bevindt zich een vlonderterras van 40m2 waar het bijna altijd windstil is en de zon schijnt tot in de avond. Hier kunt u in alle privacy genieten van de natuur en de buitenlucht, ook in de avond dankzij de sfeervolle tuinverlichting. De woning beschikt over een ruime garage die eventueel ook is in te richten als kantoor, fitnessruimte of appartement. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ligging direct aan vaarwater met eigen aanlegplek voor uw boot. In minder dan een minuut zit u op de Vinkeveense Plassen. Dit biedt u de unieke mogelijkheid om vanuit uw eigen tuin de boot te pakken en te genieten van het prachtige plassengebied van Vinkeveen. Parkeren op eigen terrein: Het huis beschikt over alle vergunningen om een autobrug aan te leggen. Er is al een uitgewerkt plan (tekening bijgevoegd) waarmee u parkeren op eigen terrein in de toekomst kunt realiseren Kortom, een unieke kans om te wonen in een luxe villa met een prachtige tuin en een geweldige ligging aan het water! Nieuwsgierig geworden? Wij nodigen u van harte uit deze woning persoonlijk te bekijken tijdens een vrijblijvende bezichtiging! Algemeen: - Energielabel B - Prachtige tuin rondom de woning - Gelegen aan vaarwater; u bevindt zich zo op de Vinkeveense Plassen! - Er is een geldige vergunning voor het aanleggen van een nieuwe (auto)brug - De vliering (overige inpandige ruimte) heeft een oppervlakte van 6,6 m2, dit is gemeten tot de 1,5m lijn. De totale oppervlakte van de vliering, zonder inachtname van de 1,5 lijn, bedraagt 24,8m2 Vinkeveen In Vinkeveen vindt u op korte afstand de kinderopvang, een lagere school en voortgezet onderwijs. Op loopafstand zijn er diverse sportverenigingen zoals onder andere een voetbalclub en tennisvereniging. Op fietsafstand liggen zowel 't Zwanenpark als het natuurgebied Marickenland, waardoor wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden binnen handbereik zijn. In Vinkeveen zelf zijn diverse restaurants, een aantal daarvan zijn zelfs per boot bereikbaar. Hoe fijn is het om een heerlijke dag op het water af te sluiten op een terras? Afstanden in autominuten: - Amsterdamse Zuidas - 25 minuten - Amsterdam Centrum - 30 minuten - Stadshart Amstelveen - 20 minuten - Schiphol - 20 minuten - Utrecht Centrum - 30 minuten - Station Breukelen - 15 minuten Aanvullende artikelen koopakte: In de op te stellen NVM-koopakte zullen onder andere de navolgende aanvullende artikelen worden opgenomen: “asbest - verkoper niets aangebracht” “NEN2580” “notariskeuze” “ouderdomsclausule” Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.