Uitstekende woonlocatie aan doorgaand vaarwater! Goed onderhouden vrijstaand woonhuis met aangebouwde garage en een houten garage/berging, veel wooncomfort, levensloopbestendig met een slaapkamer en een complete badkamer op de begane grond, royale lichte woonkamer voorzien van een aluminium schuifpui, tv/leeskamer, half open woonkeuken inclusief diverse inbouwapparatuur, inloopkast, toegangsdeur naar de royale/berging. De verdieping beschikt over een royale overloop voorzien van een dakkapel, ruime werkplek. Twee royale slaapkamers en een tweede badkamer. De woning is goed onderhouden en onderhoudsarm; kunststof kozijnen, goten en boeidelen. Traditionele bouw, dak en muurisolatie, dubbele beglazing en Hr beglazing. Hoogrendementsketel van 2021. Energielabel C. Verzorgde tuin met een dubbele oprit, gazon, bloeiende borders, riante bestraat terras. Het totale perceel is 753 m2. De woning beschikt over een strook eigen water en een eigen walbeschoeiing van maar liefst 25 m. lengte. De gehele walbeschoeiing is vernieuwd. Deze prachtige villa is gelegen in een ruime waterrijke woonwijk op loopafstand van het strand en het IJsselmeer. Vanuit hier zijn er prachtige vaarroutes naar alle Friese meren en het IJsselmeer. Nabij uit het centrum van Lemmer en uitvalswegen richting de A6 Joure/Amsterdam. De randstad is binnen 60 autominuten goed bereikbaar. Kortom een heerlijk woonhuis aan doorgaand vaarwater op korte afstand van het strand en het centrum van Lemmer. INDELING BEGANE GROND Royale entree met toilet, slaapkamer met vaste kasten voorzien van eigen complete badkamer op de begane grond. Riante lichte woonkamer met aluminium schuifpui naar het terras, houtkachel, ruime eet/zithoek, L-vormige keuken met korflades en diverse inbouwapparatuur, inloopkast, doorgang naar een tv/leesruimte of kantoor. De gehele begane grondvloer is uitgevoerd met een fraaie tegelvloer met lichte houtstructuur. Vanuit de keuken is een tussendeur naar de garage/berging. De garage is uitgerust met een tuindeur, raampartij, opstelplaats witgoedapparatuur. VERDIEPING Royale overloop die uitgerust is met een ruime werkplek, dakkapel, inloopkast, twee ruime slaapkamers, dakterras en balkon. Naar wens kunnen extra slaapkamers eenvoudig worden gerealiseerd. Er is een tweede badkamer met een separaat toilet aanwezig. LEMMER Lemmer is uitstekend bereikbaar vanaf de A6 Amsterdam/Joure. Schiphol is binnen 60 autominuten bereikbaar. De ligging aan de IJsselmeerkust en de Friese Meren zorgt ervoor dat Lemmer een geliefde woonplaats is om in te wonen en te recreëren. Lemmer biedt een goed winkelaanbod, sportclubs, verenigingen, havens, restaurants, zwembad en een breed strand. Het gehele jaar door zijn er evenementen en activiteiten. Lemmer maakt deel van de gemeente de Fryske Marren.