Zeer fraai aan een lommerrijke laan gelegen sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met garage, carport, oprit en een heerlijke tuin. Deze charmante jaren ’20 woning zit boordevol karakter en is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd. Je loopt hier de voordeur uit en zo het bos in! Alles is hier op loopafstand; de lokale bakker om de hoek, basisonderwijs, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en bovenal de prachtige natuur van Nationale Park De Veluwezoom en het IJsselvallei. Uitgebreide winkelvoorzieningen, het intercitystation en voortgezet onderwijs bevinden zich binnen 1,5 km. Buitengewoon wonen aan de rand van de Veluwe! GLOBALE INDELING Begane grond: overdekte entree, ontvangsthal met garderobe, trapopgang naar de verdieping en een moderne toiletruimte. De sfeervolle woonkamer heeft een mooie ruimtelijke uitstraling en heeft een parketvloer. Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd. De tuinkamer staat in open verbinding met de woonkamer en beschikt over vloerverwarming, twee dakkoepels voor extra daglicht en heeft schuifdeuren naar het terras en de achtertuin. Halfopen keuken met een eetgedeelte met inzethoutkachel, vloerverwarming en een L-vormige opstelling voorzien van veel bergruimte en diverse (inbouw)apparatuur waaronder een SMEG fornuis. Deze uitnodigende keuken is niet alleen een functionele ruimte, maar een plek waar koken een plezierige en sociale activiteit wordt. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een toegang tot de garage waarvan het achterste deel in gebruik is al praktische bijkeuken met bergruimte en aansluitingen voor wasapparatuur. Onder de woning bevindt zich een provisiekelder. Eerste verdieping: de overloop heeft een speelse indeling met een berg/cv-ruimte en een vaste trap naar de tweede verdieping. De twee slaapkamers zijn goed bemeten en beschikken over isolerend glas en vaste kasten. Deze kamers zijn thans met elkaar verbonden maar weer eenvoudig van elkaar te scheiden. Moderne badkamer voorzien van een dubbele wastafel, vrijdragend wandcloset, bidet, inloopdouche, mechanische ventilatie en een design radiator. Tweede verdieping: middels een vaste trap toegankelijke zolderverdieping bestaande uit een open voorzolder met dakvenster en een zolderkamer met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. De zolder biedt ruimte voor extra kamer(s). Kelder: ruime wijn/provisiekelder vanuit de keuken te bereiken. TUIN De voortuin is fraai aangelegd met diverse sierplanten en weelderige en opvallende bloemen. De achtertuin heeft een intieme sfeer met een prettige bezonning en een ruim terras afgewisseld met gevarieerde beplanting. GARAGE EN OPRIT Aangebouwde stenen garage beschikt over elektra, verwarming, aansluitingen voor wasapparatuur en heeft een toegang naar de keuken en achtertuin. De diepe oprit beschikt over een mogelijkheid voor het plaatsen van een laadpaal voor elektrisch rijden en biedt veel eigen parkeerruimte. BIJZONDERHEDEN - Zeer charmant en karakteristieke twee-onder-een kapwoning uit 1926. - Straat uit, bos in. - Over de volle breedte uitgebouwd. - Heerlijk royale woonkamer. - Grote woonkeuken. - Mooie tuin met een intieme sfeer. - Garage en oprit. - Praktische bijkeuken en een wijn/provisiekelder. - Drie goed bemeten slaapkamers. - Mogelijkheid voor een extra slaapkamer. - Toilet op de begane grond en eerste verdieping. - Moderne badkamer met o.a. een inloopdouche. - Prachtig markante kapconstructie. - Voorzien van energielabel D met dakisolatie, isolerende beglazing en vloerisolatie ter plaatse van de uitbouw. - Verwarming en warm water middels een HR cv-combiketel, merk Remeha, type Avanta Ace 35c/CW5, bouwjaar 2022. - Keuken en uitbouw voorzien van vloerverwarming. - Glasvezelaansluiting. HET SCHILDERACHTIGE DORP ELLECOM Ellecom is een schilderachtig, sfeervol en kinderrijk dorp met een eigen basisschool, kruidenier en postagentschap. Als buitenstaander zult u zich hier snel thuis voelen. Het gemoedelijke en schilderachtige karakter wordt mede versterkt door de aangrenzende natuur van het Nationaal Park Veluwezoom en het gevarieerde IJssellandschap. Het dorp Dieren ligt op steenworp afstand (1,5 km) en beschikt over ruime winkelvoorzieningen, basis- en voortgezet onderwijs en een NS-intercitystation. Rijkswegen en overige voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Arnhem (11 min.), Zutphen (15 min.) en Apeldoorn (20 min.) zijn eenvoudig per auto bereikbaar. NADERE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005 en aanwezigheid in dakbeschot bestaande woning). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/toevoegingen vind u achterin de verkoopbrochure en ontvangt u van de verkopend makelaar. Voel jij je al thuis in deze markante woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander. ACTIE=SUCCES!