Verrassend ruime twee-onder-een-kap-dijkwoning, gelegen aan de Zanddijk, een van de mooiste straten in Rozenburg. Waar je de cruiseschepen voorbij ziet varen vanuit het keukenraam en je heerlijk kan wandelen langs het water. Deze woning biedt tal van mogelijkheden, of dit nu een kantoor, fitnessruimte of extra ontspanningsruimte aan huis is. In deze woning is van alles mogelijk. Drie woonlagen en een zolder maken dit huis uitermate geschikt voor mensen die van ruimte houden. Er zijn momenteel drie slaapkamers, met mogelijkheden voor meer. De zojuist geopende Maasdeltatunnel zorgt voor een uitstekende snelle verbinding van Rozenburg met de A20. Zeer goed onderhouden, recent verbouwde ruimtes en een grote tuin met een goede basis van mooie tegels, kunstgras en een vernieuwde schutting. De keuken is modern en van alle gemakken voorzien. De badkamer kunnen we gerust vintage noemen; deze doet wat het moet doen, maar kan naar smaak worden gerenoveerd. Vergeet ook de garage niet, waar je fietsen en andere voertuigen kunt stallen. Er is plek voor gereedschap of andere hobby's. Heb je nog meer opbergruimte nodig? Dan kun je terecht in een grote tuinberging met handige opbergkasten en op de zolder. De oprit voor de woning maakt het plaatje compleet. Ervaar de luxe om altijd voor de deur te kunnen parkeren. Heb je meer dan één auto, dan is dit geen probleem; voor de deur is een openbare parkeerplaats. De indeling is als volgt: Voortuin: De voortuin is grotendeels betegeld en er is ruimte voor de kliko's. Een eigen oprit voor één auto en daarachter een ruime garage met elektrische roldeur. De garage is voorzien van elektra en water. Begane grond: Via de voordeur kom je binnen in de entree. Omdat het een dijkwoning betreft, is dit de middelste verdieping, tevens de begane grond. De entree is een ruime hal waar het toilet, de garderobe, de vernieuwde meterkast en de trappen zich bevinden. Het toilet is volledig vernieuwd in 2017 en voorzien van grijze en witte tegels. De gang, woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming en een laminaatvloer. Bij binnenkomst van het woongedeelte treffen we een moderne, matwitte keuken aan (2017), uitgevoerd in een U-opstelling. Links bevinden zich hoge kasten en rechts het kookgedeelte. Het aanrechtblad is van lichtgrijs composiet, modern en tijdloos gecombineerd met de bruin/grijze wandtegels. Doordat het aanrechtblad doorloopt naast de hoge kast, is een koffiehoek ontstaan met daarboven handige opbergplanken. De keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser, gasfornuis en afzuigkap. Inbouwspots zijn weggewerkt in een nette, witte koof, wat een keurig afgewerkt geheel oplevert. De keuken is onlangs verlengd met een extra witte, losstaande kast in dezelfde stijl. Deze is ter overname beschikbaar, zodat je nog meer opbergruimte creëert. Het woongedeelte is ruim, waardoor het op verschillende manieren in te richten is. Door de grote raampartij over de gehele breedte van de woning kan je heerlijk naar buiten kijken op de achtertuin en krijg je fijn natuurlijk licht binnen. Mocht de zon te fel schijnen, dan kan je de nieuwe sunscreens (2024) laten zakken. De donkere jaloezieën zorgen voor een luxe uitstraling. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers, voorzien van een Velux dakraam. Aan de voorzijde bevindt zich 1 slaapkamer met dakkapel. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Op de overloop is een vlizotrap naar de bergzolder. Op zolder hangt de cv-ketel (2009); verder is er voldoende ruimte voor opslag. Met een paar aanpassingen is deze ruimte zelfs te gebruiken als extra slaapkamer. De badkamer is vintage, maar functioneert naar behoren. Deze is voorzien van een wastafel met kast, toilet en ligbad met douche. Souterrain: Deze ruimte is het meest recent verbouwd. Hier is een wasruimte gecreëerd met genoeg plaats voor een wasmachine en droger, waarna je binnenkomt in een grote open ruimte. Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden, die door de nieuwe bewoners zelf ingevuld kunnen worden. Er is gekozen voor een afgewerkt plafond met inbouwspots. De hele verdieping is voorzien van vinyl. De radiatoren zijn vernieuwd in 2019 en toen is er ook een mechanische ventilatie-unit geplaatst. Er staat een klein keukenblok met een close-in boiler. Hierdoor kun je optimaal van deze ruimte gebruikmaken. In 2024 zijn er nieuwe rolluiken geplaatst, waardoor je de ruimte binnen no time helemaal donker kunt maken. Vanuit het souterrain kom je in de achtertuin. Achtertuin: De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, wat ideaal is qua zonuren. In 2021 werd de hele tuin vernieuwd met grote grijze tegels en een stuk kunstgras. Ook zijn er toen aan 2 zijden hout beton schuttingen geplaatst. De tuin is praktisch ingedeeld, waardoor er genoeg opties zijn. De grote boom linksachter is een echte sfeermaker. Vooral in de zomer kan je genieten van het groene blad. De tuinberging bevindt zich naast het huis, onder de garage en is erg ruim. Hier staan handige opbergkasten. De berging is voorzien van elektra en water. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1989 * 130 m² woonoppervlak * 200 m² perceeloppervlak * Dijkwoning * Houten kozijnen met dubbel glas * 3 slaapkamers * Vloerverwarming middelste woonlaag * CV-ketel (2009) * Nieuwe rolluiken en sunscreens aan achterzijde woning (2024) * Schilderwerk buiten (2021) * Energielabel C * Garage met oprit * Voorzien van glasvezel * Tal van mogelijkheden op de onderste woonlaag * Praktijkruimte met eigen ingang mogelijk * Wonen op het groenste stukje van Rozenburg, met zowel de Landtong als de Nieuwe Waterweg in de buurt * Gelegen op loopafstand van de veerpont richting Maassluis * Uitstekende verbinding voor woon-werkverkeer * Oplevering eind maart Nieuwsgierig geworden naar de woning? Neem dan contact op met de makelaar voor een bezichtiging. Zowel doordeweeks als in het weekend is dit mogelijk. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. OVER DEZE VERKOOP Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging in! De eigenaar als verkoper leidt je zelf rond. Dat heeft vele voordelen. Hij of zij neemt de tijd voor jouw bezoek en weet veel en persoonlijker over zijn eigen woning en woonomgeving te vertellen. Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda of de website van de verkopende makelaar. Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure. Kun je niet wachten en wil je nu al meer weten van dit mooie huis? Bekijk dan even op Youtube de woningvideo die we hebben opgenomen. De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.