Een unieke kans om vrijstaand op een prachtige plek met veel privacy in Dedemsvaart te wonen! Zeer fraai gesitueerd in de wijk Rozenheim staat deze royale vrijstaande woning met op de begane grond een sfeervolle, ruime woonkamer met half open keuken en aan de achterzijde een aangebouwde serre. De serre biedt een fraai uitzicht op de tuin en is de ideale plek om in het voor- en najaar al vroeg van de tuin te genieten. Op de eerste etage telt deze woning 4 slaapkamers, een badkamer een ruime zolder boven de garage. De tweede etage telt op dit moment één slaapkamer, maar biedt volop mogelijkheden en ruimte om een extra (slaap)kamer te creëren. Het geheel is gelegen op een perceel van 743 m², op een mooie afstand van de straat met aan de voorzijde een strook gemeentegroen. Hierdoor ligt het huis nog verder van de straat af. Aan de achterzijde een vrije tuin gesitueerd op het zuidoosten. Doordat er geen directe achterburen zijn ervaart u veel privacy. De woning is voorzien van 15 zonnepanelen (eigendom, 2022) en beschikt over energielabel A. Het dorpscentrum van Dedemsvaart met tal van voorzieningen en winkels ligt op loopafstand. De woning ligt verder nabij diverse uitvalswegen, waardoor diverse plaatsen zoals Zwolle, Hoogeveen en Hardenberg goed bereikbaar zijn! De indeling is als volgt: Begane grond: Entree/hal, meterkast, vernieuwd toilet met hangcloset voorzien van fonteintje en trapopgang. Vanuit de hal toegang tot de ruim opgezette woonkamer. Deze is gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een pvc-vloer en een schouw met houtkachel. De woonkamer is heerlijk licht door de vele ramen, de erker aan de zijkant en biedt een prachtig uitzicht op voor- en zijtuin. De keuken is aan de achterzijde gesitueerd met genoeg ruimte voor een royale eettafel. De keuken is voorzien van een vaatwasser, koel-vriescombinatie, gasfornuis, combi-magnetron en veel werk- en opbergruimte. In 2012 hebben de bewoners een fraaie serre toegevoegd aan de achterzijde. De serre is voorzien van een glazen dak, vloerverwarming, schuifpui naar de tuin en een gaskachel. Een sfeervolle plek, vanwaar u prachtig uitzicht heeft op de tuin. De bijkeuken is binnendoor te bereiken vanuit de keuken. Hier de witgoedaansluitingen, cv-opstelling, een loopdeur naar de tuin en een binnendoor naar de garage. De garage is aan de voorzijde voorzien van een elektrische bedienbare kanteldeur met loopdeur, betonvloer, water en aan de achterzijde van een loopdeur naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop met daaraan 4 slaapkamers, een badkamer en boven de garage een riante zolderruimte met berging. Alle vier de slaapkamers hebben recht opgetrokken muren, hierdoor zijn ze van een goed formaat. De badkamer is ruim opgezet met een ligbad, douche, wastafelmeubel en een toilet. Vanaf de overloop toegang tot de zolderruimte boven de garage, deze is voorzien van een dakraam, zijraam, verwarming, bergruimte, berging. Hier hangt ook de omvormer van de 15 zonnepanelen. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken riante tweede etage, deze is nu opgedeeld in twee ruimtes met aan de voorzijde een slaapkamer voorzien van knieschotten, een groot raam en verwarming. De achterzijde is op dit moment een open ruimte, maar royaal genoeg om hier een extra (slaap)kamer toe te voegen. Dit gedeelte is (al) voorzien van een groot raam. Buitenom: De woning is gelegen op mooie afstand van de straat, aan een rustige weg. De oprit is geschikt voor meerdere auto's. De tuin is sfeervol aangelegd rondom de woning met meerdere terrassen, o.a. direct achter de woning, onder de overkapping en achterin de tuin. Verder beschikt de tuin over een tuinhuis (direct naast de overkapping) en een houten schuur naast de oprit. Door de vrije ligging van het geheel ervaart u veel privacy en kunt u zowel van binnen als buiten genieten van een fraaie aangelegde groene tuin, echt een woning die u moet zien en ervaren! Bijzonderheden: - Fraaie locatie; - Ruim opgezette woonkamer; - Moderne keuken; - Sfeervolle serre; - Bijkeuken; - Ideale ligging nabij het centrum van Dedemsvaart; - 5 slaapkamers, met de mogelijkheid tot meer; - Riante zolderruimte (boven garage); - Geen inkijk aan de achterzijde; - Veel privacy; - Energielabel A; - 15 zonnepanelen; - Sfeervolle tuin rondom de woning; - Ruime oprit. Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.