**UITGEBOUWDE TWEEKAPPER MET GARAGE** **VEEL MOGELIJKHEDEN, MODERNISERING REEDS DEELS AANGEVANGEN** **IDEALE STARTERS- EN GEZINSWONING** **FIJNE EN ZEER CENTRALE LOCATIE** Keerweg 115 in Buchten is een woning met, dankzij een grote aanbouw aan de achterzijde, verrassend veel ruimte en een garage! Recentelijk is in deze woning een start gemaakt met een algehele modernisering. Zo zijn afgelopen jaar o.a. de gevels geïsoleerd, zijn er rondom nieuwe kunststof kozijnen geplaatst, is de woning voorzien van airco (ook voor verwarmen) en is het plat dak van de aanbouw vernieuwd en geïsoleerd. De afwerking van de woning is deels van een eenvoudige kwaliteit en verdient naar wens eventueel een verdere modernisering. Daarvoor is deze woning, zeker gezien de fijne locatie een mooie basis. De woning is goed gelegen in het oude gedeelte van Buchten. Buchten beschikt over alle belangrijke voorzieningen, zoals o.a. diverse winkels, een basisschool, zwembad en een huisartsenpraktijk, alles op loopafstand. Door de ligging vlak bij de op- en afrit van de A2 en door de goede busverbindingen zijn diverse buursteden snel bereikbaar. De omgeving kent veel recreatieve mogelijkheden met de nabijheid van het Dierenpark in Born, het Julianakanaal en de Maas en het Limbrichter Bos. INDELING SOUTERRAIN -- Handige provisiekelder (ca. 7 m²) -- BEGANE GROND -- Entree met meterkast (7 groepen) en toilet (zwevend) -- L-vormige woonkamer (ca. 6,20 m x 6,05 m/ 3,50 m) -- halfopen keuken met een nette en functionele keukenopstelling (uitgevoerd met een inductie kookplaat, een combi-oven, een afzuigkap, een koelkast en een vriezer) -- aangebouwde eetkamer met een open toegang tot de serre aan de tuinzijde -- het dak van de aanbouw is recentelijk vernieuwd en geïsoleerd -- vrijstaande eenvoudige stenen garage (ca. 17 m²), ideaal voor hobby en opslag -- omsloten en privacyrijke achtertuin -- oprit aan de voorzijde -- EERSTE VERDIEPING -- Ouderslaapkamer met omkleedruimte aan de achterzijde (aangebouwd), ca. 5,65 m x 3,25 m -- slaapkamer 2: voorzijde, ca. 3,50 m x 3,30 m groot -- slaapkamer 3: 3,50 m x 2,75 m -- eenvoudige te moderniseren badkamer met een douche en wastafel -- TWEEDE VERDIEPING -- Zolderberging met een nokhoogte van ca. 1,80 m -- CV-ketel (Intergas HR, 2015, in eigendom) -- houten vloer en toegankelijk via een vlizotrap -- ALGEMEEN - FIJNE GEZINSWONING - RUIME INDELING - AANGEBOUWD AAN DE ACHTERZIJDE - GOEDE BASIS VOOR EEN VERDERE MODERNISERING - VEEL MOGELIJKHEDEN - RONDOM NIEUWE KUNSTSTOF KOZIJNEN - AIRCO OP DE BEGANE GROND EN DE EERSTE VERDIEPING - RUSTIGE EN GOEDE LOCATIE - VEEL VOORZIENINGEN OP KORTE AFSTAND - BUSVERBINDING OM DE HOEK GELEGEN - A2 BINNEN 1 MINUUT TE BEREIKEN GOED OM TE WETEN - Het beschikbare energielabel dateert van vóór de plaatsing van de gevelisolatie en de kunststof kozijnen. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Verkoop geschiedt onder "as is, where is" condities. Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.