Prima tussenwoning met zonnige tuin en ruime berging met achterom. Rustige ligging in een straat met alleen bestemmingsverkeer en zonder woningen grenzend aan de achterzijde. Kindvriendelijke woonomgeving met het centrum, scholen, supermarkt en het buitengebied op loopafstand. Kortom: een fijn huis en een prima plek om te wonen. INDELING Begane grond: Hal, meterkast, toilet, trapopgang. Lichte woonkamer met trapkast, deur naar de achtertuin en een open keuken met inbouwapparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, elektrische combi-magnetron, koelkast, vaatwasser). Op de begane grond ligt een lichte tegelvloer. Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel en witgoedaansluitingen. Lichte tegelvloer op deze verdieping. Tweede verdieping: Voorzolder met CV-ketel (Remeha HR combi, 2008) en WTW-unit. Vierde slaapkamer met Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer. Buiten: Nette achtertuin op het zuidoosten met vrije ligging aan de achterzijde en vrijstaande, vergrootte berging met extra brede achteringang. Via de achterom toegang tot algemene parkeerplaats met speelgelegenheid. Bijzonderheden/overig: De woning is in spouw opgetrokken met gasbetonblokken waardoor destijds extra isolatiewaarde is verkregen. Dak-, spouw- en vloerisolatie aanwezig. De woningscheidende wanden zijn eveneens in spouw opgetrokken met gasbetonblokken. Hardhouten ramen en kozijnen met dubbel glas (behalve voordeur). Het buitenschilderwerk is van 2022. DE WIJK DE ZITTERT De Zittert is een ruime wijk, omringd door veel natuur en groen. Zo is aan de westkant een groot park te vinden met voetbalveldjes en een mooie vijver met veel watervogels. De Zittert ligt nabij het centrum van Grave, waardoor belangrijke voorzieningen makkelijk met de fiets of te voet bereikbaar zijn. In de wijk zelf zijn ook een aantal winkels waaronder een supermarkt en bouwmarkten en er is een basisschool dichtbij.  GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.