Welkom bij deze keurig onderhouden hoekwoning, gelegen in de rustige en groene woonwijk De Bilt Oost. Deze woning biedt de ideale mix van comfort, ruimte en een gunstige ligging nabij alle denkbare voorzieningen. Met zijn charmante uitstraling en moderne afwerking is dit een plek waar u zich direct thuis voelt. Of u nu op zoek bent naar een gezinswoning of een comfortabele woning voor uzelf, deze woning heeft het allemaal. Indeling Bij binnenkomst via de ruime voortuin komt u in de hal, die toegang biedt tot de sfeervolle en lichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van een stijlvolle PVC-vloer (2023) met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename warmte en luxe uitstraling. Dankzij de vele zijramen geniet u hier van een prachtige lichtinval gedurende de dag. Verder is er een praktische trapkast aanwezig, ideaal voor extra opbergruimte. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is het slimme domoticasysteem op basis van Google Home. Hiermee bedient u eenvoudig de gordijnen, gordijnrails, rolluiken, het screen, de markies en de verlichting, wat niet alleen bijdraagt aan het wooncomfort, maar ook aan de energiezuinigheid van de woning. Dit systeem zorgt ervoor dat u altijd de juiste sfeer kunt creëren met één druk op de knop. De moderne keuken, aangrenzend aan de woonkamer, is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een AEG-combimagnetron, Bora inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser en Grohe heet waterkraan. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de badkamer, die compleet is uitgerust met een ligbad, toilet, douche en dubbel wastafelmeubel. Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers: één aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning en twee aan de achterzijde. De zolderverdieping, te bereiken via een vaste trap, heeft een dakraam aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde, waardoor deze ruimte ideaal is als extra slaap-, werk- of hobbyruimte. De achtertuin, bereikbaar via de keuken of via een achterom, is gelegen op het noordoosten en biedt veel privacy. Hier kunt u in alle rust genieten van het buitenleven. De royale garage/berging (ca. 34,5 m²) met zolder en kelderruimte biedt volop mogelijkheden als werkplaats, opslag of hobbyruimte. Omgeving De Bilt Oost is een kindvriendelijke woonwijk met een breed scala aan voorzieningen op korte afstand. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, scholen, sportfaciliteiten en groene parken. Voor de dagelijkse boodschappen en een gezellig dagje winkelen kunt u terecht in de nabijgelegen winkelstraat De Hessenweg. De centrale ligging, vlakbij uitvalswegen en op slechts 10 minuten rijden van Utrecht, zorgt voor uitstekende bereikbaarheid. Daarnaast bevinden De Uithof en het Science Park Utrecht zich op korte afstand, wat de locatie ideaal maakt voor wie in de buurt werkt of studeert. Natuurliefhebbers kunnen genieten van wandelingen en fietstochten in het nabijgelegen Panbos en het Houdringe Bos. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 91 m² • Garage/ berging: ca. 34,50 m² • Inhoud: ca. 566 m3 • Perceeloppervlakte: 219 m² • Bouwjaar: 1947 • Energielabel: B • Verwarming en warm water door middel van een Intergas combiketel (2014) en vloerverwarming op de begane grond • De woning is volledig geïsoleerd (muur-, dak- en vloerisolatie) en voorzien van HR- en HR++ beglazing • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023/2024 • 12 zonnepanelen (2022) • Parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving Oplevering In overleg. Bent u op zoek naar een gezinswoning in een aantrekkelijke en rustige omgeving? Neem vandaag nog contact op met Van Loon Makelaardij om een bezichtiging te plannen. Mis deze kans niet!