Welkom op Lijkweg 5 in Groessen, waar modern design en landelijke charme samenkomen in dit unieke, onder architectuur gebouwde vrijstaande woonhuis. Het oorspronkelijke jaren '50 huis is negen jaar geleden vervangen door een prachtig nieuw gebouw, ontworpen zonder metselwerk en met veel hout en glas, perfect passend in de omgeving. Dit energieneutrale huis, omgeven door een weids uitzicht over ca. 1,4 hectare grond, biedt ongeëvenaard wooncomfort en ruimtelijkheid. Met inspiratie uit de oorspronkelijke glazen kassen en ketelhuis, beschikt het over lichtovergoten leefruimtes, vides, en een strakke afwerking. De woning is uitgerust met 44 zonnepanelen, warmtepompen, zonnecollectoren, en energiezuinige aircoheaters, waardoor duurzaamheid centraal staat. De grote schuur biedt de mogelijkheid om te dienen als mantelwoning en er is zelfs ruimte voor een extra bouwobject. Ondanks de landelijke ligging zijn voorzieningen dichtbij, wat het de perfecte plek maakt voor wie op zoek is naar rust zonder concessies te doen aan gemak. Wil je al even binnen kijken? Dat kan op de site van Open makelaars. Ga naar Media en dan naar Virtuele tour. Indeling Begane grond: Zodra je dit indrukwekkende huis binnenstapt, word je verwelkomd door een imposante hal die fungeert als het hart van de begane grond. Deze hal biedt je toegang tot alle belangrijke ruimtes: de woonkamer, keuken, studeerkamer, bijkeuken en een apart toilet. De woonkamer, met een royale oppervlakte van ca. 52 m², is een zee van licht dankzij de gigantische raampartijen en vides. Extra sfeer wordt toegevoegd door de houtkachel die centraal in de woonkamer hangt, perfect voor gezellige avonden. De luxe, handgemaakte woonkeuken van ca. 33 m² is een droom voor iedere kookliefhebber, uitgerust met hoogwaardige ATAG inbouwapparatuur, waaronder een wijnklimaatkast, en een Quooker voor kokend en bruisend water. Vanaf het kook- en spoeleiland heb je een adembenemend uitzicht over de omliggende natuur. Achter de keuken vind je een praktische studeerkamer, slim afgescheiden door een op maat gemaakt meubel. De bijkeuken, tevens wasruimte, biedt extra gemak. De gehele begane grond is voorzien van strakke woonbeton en lagetemperatuur vloerverwarming voor optimaal comfort. Eerste Verdieping: Op de eerste verdieping word je wederom verrast door de bijzondere overloop met vides, die een imposant uitzicht bieden op de leefruimtes beneden. De masterbedroom kan zo uit een woonmagazine komen, met glaswanden die een panoramisch uitzicht bieden en een plafond dat reikt tot aan de nok voor een indrukwekkend ruimtelijk gevoel. Deze kamer is voorzien van een vaste kast en een eigen luxe badkamer, uitgerust met een dubbele douche, dubbele wastafel, vloerverwarming en toilet. De tweede slaapkamer heeft een vide, airconditioning en toegang tot een moderne badkamer met baddouche, wastafel en toilet. De derde slaapkamer is even licht en ruim dankzij de vele raampartijen. De gehele verdieping biedt een unieke charme door de parketvloer afkomstig uit een sporthal. Tweede Verdieping: De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer, voorzien van een dakraam en airconditioning. De bijbehorende badkamer is modern en licht dankzij een dakraam, en uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Deze verdieping biedt een intieme en comfortabele ruimte, ook ideaal voor gasten. De woning heeft driezijdig een bijna volledige open glasachtige gevelopbouw waar de leefruimten uitkijken over de weide en op de toegang vanaf de Lijkweg, de weg naar de 'Liek'. Horizontale lamellen zorgen voor gefilterd licht en de zonwering, meeontworpen in de heldere gevelstructuur, maken dat de hoge zomerzon wordt geweerd., terwijl in het voor- en najaar de zonnewarmte van de laagstaande zon binnenkomt. De gevelbekleding van houten delen voegt zich naar de schuurarchitectuur; zwart hout bekleedt het volume in een zorgvuldige eenvoudige detaillering. Van buiten naar binnen is de woning als een open schuur ontworpen: wanden, vloeren en plafonds staan ogenschijnlijk los van de buitenschil, als objecten in de ruimte. De woning wordt verlicht door enkele tientallen Aixlight Mod Flat II-armaturen voorzien van ledspots. Tuin en schuur: Stap buiten en je wordt omringd door een adembenemende tuin van ca. 1,4 hectare, met een weids uitzicht over de omliggende weides. De grote, volledig geïsoleerde schuur op het terrein kan gemakkelijk worden omgebouwd tot mantelwoning, wat extra flexibiliteit biedt. Bovendien is er bouwgrond beschikbaar door de huidige kas, wat mogelijkheden biedt voor verdere uitbreiding. Duurzaamheid en Comfort Deze woning is volledig energieneutraal dankzij: - 28 zonnepanelen op de garage (2018) en 16 op het huis (2023) - Warmtepompen voor warmwater en vloerverwarming - Zonnecollectoren gekoppeld aan een 500-liter voorraadvat voor extra waterverwarming - Energieneutrale Fujitsu Aircoheaters in de slaapkamers - Lagetemperatuur vloerverwarming op de begane grond Locatie: Groessen is een van de oudste plaatsen in de Liemers, gelegen in de gemeente Duiven. In het naoorlogse tuinderslandschap van het buitengebied rond Groessen en Duiven ligt deze nieuwe woning verscholen achter de bomen en erfbeplanting. Groessen is een gastvrij dorpje met zo’n 2000 inwoners in een uitgestrekte groene omgeving met veel tuinderijen. In 2015 is het zelfs uitgeroepen tot mooiste plaats van Gelderland! In het dorp vind je enkele basisvoorzieningen en een bloeiend verenigingsleven. Het dorp ligt ongeveer even ver van Duiven als van Zevenaar: +/- 10 autominuten. Beide plaatsen hebben een gezellig centrum en bieden alle faciliteiten op het gebied van onderwijs, kinderopvang, gezondheidszorg en sport. Vanuit Groessen ben je zo op de A12 en de A18, maar ook de OV-verbindingen vanuit Duiven en Zevenaar zijn uitstekend. Arnhem is de dichtstbijzijnde ‘grote stad’, maar ook Nijmegen is goed bereikbaar. Natuurliefhebbers kunnen in de omgeving hun hart ophalen. De Rijnstrangen is het gebied waar de Rijn zich vertakt in het Pannerdensch kanaal en de Waal en heeft een hoge natuurwaarde. Wandelend of fietsend over de slingerende dijkjes heb je een weids en betoverend uitzicht. In de vrije natuur kun je oog in oog komen te staan met de indrukwekkende galloways runderen en koniks pony's, die zorgen voor een natuurlijke begrazing van het gebied, maar er leven ook otters en bevers en een grote diversiteit aan vogels. Ook voor watersporters valt er genoeg te beleven. Je kunt op diverse plaatsen kanoën en zeilen kun je onder meer bij watersportcentrum De Bijland. Bijzonderheden: - Onder architectuur gebouwd vrijstaand woonhuis - Duurzaamheid staat centraal - Luxe, handgemaakte keuken - 3 moderne badkamers - Grote schuur die ook als mantelwoning kan dienen - Mogelijkheid voor extra bouwobject (huidige kas is bouwgrond) - Maar liefst ca. 1,4 hectare grond Wil je meer weten over deze woning? Ervaar het landelijke wonen met alle moderne gemakken en duurzaamheid die je mag verwachten van een high-end woning. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme en mogelijkheden van deze unieke woning. Ben je benieuwd… * hoe je een slimmere koper wordt; * en zo andere kopers een stap voor bent; * hoe je handiger zoekt naar jouw perfecte woning; * hoe wij ook de woningen voor je vinden die nog niet op Funda staan; * hoe wij het mogelijk maken om te kopen zonder voorbehoud van financiering? Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze aanpak, zonder verdere verplichtingen.