INSTAPKLAAR - NABIJ CENTRUM ROLDE - 5 SLAAPKAMERS - VELE UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN - HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS - VEEL PRIVACY- GERENOVEERD BESCHRIJVING: Aantrekkelijke, in een rustige woonomgeving op een hoek gelegen verrassend ruime HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS met veranda en aangebouwde inpandige garage/berging. INDELING: begane grond: Ruime entree met trapopgang, toilet, meterkast en trapkast, ruime woonkamer met houtkachel en open keuken. Directe toegang via de woonkamer naar een ruime garage, welke met een kleine verbouwing kan worden gebruikt als kantoor aan huis of extra slaapkamer. 1e Verdieping: Overloop, 4 slaapkamers met extra ruime badkamer met toilet, bad, douchecabine en wastafelmeubel. 2e Verdieping: Bereikbaar middels vaste trap, mogelijkheid voor witgoedaansluiting, ketelopstelling en een extra kamer met voldoende stahoogte. Tuin en oprit: De zonnige besloten achtertuin met houten tuinhuis ligt op het zuidwesten. Lange oprit met voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto's BIJZONDERHEDEN: - Airconditioning - 15 Zonnepanelen - Verwarming ook mogelijk via airco en houtkachel - HR++ glas (uitgezonderd de zolderverdieping) - Energielabel B - Gemoderniseerde woning - Levensloopbestendig te maken - Relatief veel woonoppervlak - Geschikt voor grote doelgroep: gezin, ouderen - Ligging nabij centrum Rolde - Degelijk en traditioneel gebouwde woning OMGEVING: Rolde is een brinkdorp in de provincie Drenthe en valt onder de gemeente Aa en Hunze. De woning bevindt zich nabij het centrum van het dorp. Vanuit de woning wandelt u direct de natuur in. Rolde heeft een ruim winkelbestand en voldoende voorzieningen, maar bevindt zich ook op korte afstand van de stad Assen met NS-station en Groningen. Op precies voldoende afstand van de N33 om er geen hinder van te ondervinden, maar waardoor veel andere plaatsen wel in relatief korte tijd bereikbaar zijn. Gelegen nabij het Nationaal Park "Stroomlandschap Drentsche Aa", diverse boswachterijen en natuur. Meerdere fiets en mountainbike routes nabij de woning. Toelichting meting gebruiksoppervlakte Onze meetinstructie is gebaseerd op BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.