Moderne en hoogwaardig afgewerkte vrijstaande woning gelegen in een kinderrijke nieuwbouwwijk in Mariahout. Wauw wat een plaatje! Deze verrassend ruime, vrijstaande woning met berging, ligt aan de rand van Mariahout en kenmerkt zich met name door de nette, strakke afwerking en vele creatieve en smaakvolle elementen. Dit zie je onder andere terug in de ruime hal, riante woonkamer, moderne keuken met schuifdeuren naar de achtertuin en bijkeuken op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich drie keurig afgewerkte slaapkamers en een sfeervolle badkamer. De tweede verdieping is voorzien van een riante vierde slaapkamer met een badkamer en suite en een overloop. De achtertuin is naar eigen inzicht aan te leggen en heeft ter hoogte van de keuken en woonkamer een terras van een groot formaat tegels. U kunt hier heerlijk genieten tot in de late uurtjes van het mooie weer. Dankzij de goede isolatie en de zonnepanelen zit u hier goed op uw plek. Middenin de gemeente Laarbeek ligt Mariahout, een pittoresk dorp gelegen in het ‘Land van de Peel’ met diverse voorzieningen, basisschool en goede uitvalswegen. Ondanks de geringe omvang van het dorp, heeft Mariahout voor ieder wat wils te bieden. Zo vind je er de Lourdesgrot, een kopie van de originele grot in Lourdes. En ook de theaterliefhebber komt aan z’n trekken, want middenin het dorp vind je Openluchttheater Mariahout. En ook voor natuur kun je goed in Mariahout terecht. Met de Mariahoutse bossen, het Keelgras en het Moorselen zijn er ruim voldoende gebieden voor de wandelliefhebber te vinden. Kenmerken: • Perceelgrootte: 315 m2 • Woonoppervlakte: ca. 228 m2 • Inhoud woning: ca. 832 m3 • Kadastraal bekend: sectie K, nr. 1291 gemeente Lieshout • Bouwjaar: 2023/2024 • Riante woonkamer en semi open keuken met schuifdeuren naar de achtertuin • Bijkeuken en aangebouwde berging • Op de eerste verdieping bevinden zich een drietal slaapkamers en een sfeervolle badkamer • Een vierde slaapkamer met badkamer en suite en ruime overloop op de tweede verdieping • Aan te leggen achtertuin, terras ter hoogte van de woonkamer en keuken reeds gelegd • Isolatie: muurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie, tripel glas HR+++ • Gehele woning voorzien van vloerverwarming • Energielabel: A+++ • De woning is voorzien van 20 zonnepanelen • Gunstig gelegen in een kindvriendelijke nieuwbouwwijk • Aanvaarding: in overleg INDELING Begane grond Hal Via de voordeur komt u de ruime hal binnen. Hier bevindt zich de toegang tot de toiletruimte, meterkast, bijkeuken en via een transparante deur heeft u toegang tot de sfeervolle woonkamer en semi open keuken. De toiletruimte is volledig betegeld en is voorzien van een wandcloset en fontein. Woonkamer De zeer ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van grote raampartijen aan de zij- en voorzijde van de woning, waardoor er veel daglicht binnen valt. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een grote schuifpui waardoor u zo de achtertuin in kunt lopen. De open trapopgang naar de verdieping is gelegen in het midden van de woonkamer, afgescheiden door een moderne, betegelde draagwand. Op de vloer van de begane grond ligt een mooie lichtgrijze tegel in een groot formaat met vloerverwarming. Het plafond en alle wanden zijn gestuukt met een moderne strakke afwerking en een hoge plint maakt het plaatje compleet. Semi open keuken Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken met kookeiland. Je hebt hier een mooie connectie met de achtertuin dankzij de royale schuifdeuren. De keuken is in een lengteopstelling geplaatst en ingericht met hoge kasten voor veel bergruimte. Alle nodige inbouwapparatuur is hier te vinden, zoals koelkast, oven-magnetron, inductie kookplaat, vaatwasser en afzuigkap. Het plafond en de wanden zijn ook hier netjes afgewerkt net zoals in de woonkamer. Bijkeuken In de bijkeuken bevinden zich de aansluitpunten ten behoeve van de was apparatuur. Vanuit de bijkeuken is er tevens toegang tot de woonkeuken. Eerste verdieping Overloop Via de trapopgang vanuit de woonkamer komt u uit op de vide/overloop van de eerste verdieping. Aan de overloop bevinden zich een drietal slaapkamers en badkamer. Slaapkamers Alle slaapkamers zijn hoogwaardig afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds. Door de vele raampartijen, voorzien van draai en kantelramen, komt er voldoende daglicht binnen. Op de vloer ligt over de gehele verdieping een mooie pvc visgraat vloer die tevens voorzien is van vloerverwarming. Badkamer De luxe uitgevoerde badkamer is geheel betegeld met een groot formaat tegels in een hippe kleurstelling en is voorzien van een ligbad, een inloopdouche met een afvoergoot en regendouche (in zwarte uitvoering), een wandcloset en een dubbele vaste wastafel. Tweede verdieping Overloop Via een vaste trap op de overloop van de eerste verdieping komt u uit op de ruime overloop van de tweede verdieping met hieraan een vierde slaapkamer met badkamer en suite. Slaapkamer met badkamer en suite Deze ruime slaapkamer is wederom keurig afgewerkt met weids uitkijk over de groene omgeving. Het plafond en de wanden zijn strak gestuukt en op de vloer ligt ook hier een pvc visgraat vloer. De moderne badkamer en suite is grotendeels betegeld en ingericht met een inloopdouche en vaste wastafel, ook hier mooi afgewerkt met zwarte details. Natuurlijke ontluchting via een dakraam in de schuine kant. De gehele tweede verdieping is voorzien van vloerverwarming. Tuin en berging De voortuin en achtertuin zijn naar eigen ontwerp en idee aan te leggen. De voortuin is reeds gedeeltelijk verhard zodat er voldoende ruimte is voor het parkeren van een of meerdere auto’s. Via een poort is het mogelijk om rechts van de woning achterom te komen. Een houten schutting scheidt het perceel met de buren. De achtertuin, gelegen op het westen, beschikt inmiddels over een terras bij de achtergevel van de woonkamer en keuken. De aangebouwde, stenen berging, voorzien van elektra is praktisch voor het stallen van uw fietsen of tuingereedschap. Zonnepanelen De woning is voorzien van 20 zonnepanelen van het merk Jinko uit 2023. Ligging De woning is gunstig gelegen in de nieuwbouwwijk D'n Hoge Suute in Mariahout met een basisschool in de nabijheid en goede uitvalswegen richting Lieshout, Aarle Rixtel en Beek en Donk. Rustig wonen in Mariahout, dat kan zeker in deze kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Mariahout Mariahout is een gezellig Brabants dorp en omvat (inclusief het buitengebied) ca. 800 huizen met ca. 1.900 inwoners. Het dorp ligt tussen Sint-Oedenrode en Helmond. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Pak de fiets of wandel door prachtige natuurgebieden. Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Mariahout staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. Is u interesse gewekt? Wij leiden u graag rond in deze mooie woning. Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een vrijblijvende bezichtiging. Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.