Rustig gelegen 2-onder-1-kapwoning met een ruime vrijstaande berging, terrasoverkapping, kelder en een voor- en achtertuin. Deze woning, gelegen op een perceel van 175 m², biedt een lichte woonkamer die naadloos overgaat in een gesloten keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer, waaronder de ruime slaapkamer die is uitgerust met een eigen badkamer. De eventueel te realiseren vierde slaapkamer of hobbykamer bevindt zich op de zolderverdieping en kan met enkele aanpassingen worden ingericht. Gelegen in een doorgaande rustige straat in de wijk Tegelen-Centrum, nabij de geliefde wijk Maashof, biedt de Erkenkamp een serene woonomgeving. De centrale ligging maakt een vlotte bereikbaarheid per fiets of auto naar het centrum van Tegelen en Venlo mogelijk. Op korte afstand bevinden zich een basisschool en diverse supermarkten, wat het gemak van de dagelijkse voorzieningen benadrukt. Bovendien zorgt de gunstige ligging ervoor dat de snelwegen richting Eindhoven, Nijmegen, Maastricht of Duitsland binnen enkele minuten per auto bereikbaar zijn. Dit omvat onder andere de A73 richting Venlo en Roermond, en de aansluitende snelwegen A67 (Eindhoven) en A74 richting het Duitse achterland. Indeling: Begane grond/Kelder: Welkom in deze charmante woning! Bij binnenkomst via de entree wordt u begroet door een hal met een authentieke tegelvloer en fraaie lambrisering. De hal biedt toegang tot de woonkamer, het toilet, de overloop naar de eerste verdieping en de keuken. Het traditioneel ingerichte toilet is voorzien van een fonteintje. Tevens is langs het toilet de meterkast te vinden. Aan de linkerzijde bevindt zich de ruime woonkamer van circa 33 m², met een fraaie parketvloer en een gezellige houtkachel. Vanuit de woonkamer komt u in de keuken, uitgerust met een traditionele keukenopstelling en diverse inbouwapparatuur. De keuken biedt tevens toegang tot de zonnige achtertuin. Daarnaast is de achtertuin ook bereikbaar vanuit de woonkamer via de schuifpui. Vanuit de keuken heeft u ook toegang tot de praktische kelder, ideaal voor extra opslagruimte. Eerste verdieping: Via de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Deze overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en twee badkamers. Ook is er een bergzolder bereikbaar via een vlizotrap, waar met enkele aanpassingen een vierde slaapkamer te realiseren is. De slaapkamers (circa 14 m², 11 m² en 10 m²) zijn royaal opgezet en voorzien van handige inbouwkasten. De grootste slaapkamer heeft een eigen badkamer met ligbad en dubbele wastafel. De tweede badkamer, bereikbaar vanaf de overloop, is voorzien van een wastafel, toilet, douche en wasmachine-aansluiting. Zolder: De zolder is bereikbaar via een vlizotrap. Deze bergzolder beschikt over een onlangs vernieuwde (2023) CV-ketel van het merk Remeha en een slaapkamer/hobbykamer met dakkapel, ideaal voor diverse doeleinden. Met een eventueel te realiseren vaste trap zal de woonoppervlakte flink worden vergroot. Achtertuin: De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, biedt volop zon en is voorzien van een overdekt terras en een tuinberging. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Vanuit de achtertuin is de vrijstaande berging te bereiken, waar u royale ruimte heeft om tuingereedschap en andere benodigdheden zoals een barbecue op te bergen. Bijzonderheden: Ideale woning om naar eigen smaak te moderniseren Recentelijk vernieuwde CV-ketel (Remeha, 2023) Gelegen op een ruim perceel van circa 175 m² Nabij het winkelcentrum van Tegelen Rustige ligging in een nette buurt Vrije achterom