VRIJSTAAND WONEN AAN HET WATER! De prachtig gelegen dijkwoning is ruim van opzet, zo'n 136 m2 aan woonoppervlakte en is gelegen op een ruim perceel van 270 m2, met energielabel A en als bonus: op EIGEN GROND gelegen! Vanuit onder andere de woonkamer kun je de boten voorbij zien gaan, die richting Amsterdam of Haarlem varen. Aan de achterzijde en vanuit je achtertuin kan men genieten van weidse uitzichten over de weilanden. Wonen in Lijnden betekent landelijk en dorps wonen tussen 2 grote steden: zowel Haarlem als Amsterdam liggen letterlijk om de hoek. Gelegen op de 'dijk', met zowel Badhoevedorp als Zwanenburg voor de dagelijkse boodschappen op fietsafstand en op steenworp afstand van het oude Gemaal, waar nu restaurant 'Quatre Beach', voorheen 'Bij Qunis'. Het Amsterdamse Bos, Haarlemmermeerse Bos, Recreatiegebied Spaarnwoude, Oude en Nieuwe Meer en de Tuinen van West liggen nabij voor recreatie. De uitvalswegen A9, A4 en A5 zijn op een aantal kilometer te bereiken met de auto. Overigens gaat een bus direct naar Haarlem, Schiphol en Bijlmer/Arena. Treinstation Zwanenburg/Halfweg is makkelijk met de fiets te bereiken. Kortom, de ligging is zeer centraal. Recent heeft de vorige eigenaar de woning aangepakt, tussen 2015 en 2022, inclusief een vernieuwde keuken (2021) en badkamer (2019) en in 2022 de tuin. Indeling: Begane grond: Entree woning, ruime en lichte hal met ingebouwde kasten. Vanuit de hal kom je in de royale woonkamer met een betonnen ondervloer en daarop een PVC vloer voorzien van vloerverwarming. Openslaande deuren naar de achtertuin c.q. overkapping. In een uitbouw is een moderne badkamer (2019) geplaatst met een inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel. Aangrenzend in een tweede en derde uitbouw bevinden zich een moderne, strakke keuken met inbouw apparatuur en een kokendheet-waterkraan en een prachtige, ruim opgezette eetkamer met openslaande deuren en uitzicht op de achtertuin. Via de houten trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping, die in 2021 volledig vernieuwd is met een nieuw dak, een dakopbouw en een dakkapel. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een tweede toilet met 'Sani Broyeur'. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt een fantastisch uitzicht op de Ringvaart. In één van de twee kamers aan de achterzijde is tevens de wasmachine geplaatst. Er bestaat de mogelijkheid om een tweede badkamer te creëren in deze kamer. Alle kamers zijn voorzien van een PVC-vloer, moderne paneeldeuren en strak gestuukte wanden en plafonds. De recent aangelegde achtertuin (2022) beschikt over twee ruime terrassen -waarvan één met overkapping en houtkachel- een houten schuur en een grasmat. Goed om te weten: De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. De woning is de afgelopen jaren verbouwd (2015-2022), waarbij o.a. de dakkapel aan de voorzijde en de dakopbouw aan de achterzijde in 2021 zijn geplaatst en de keuken en eetkamer in 2021 zijn vernieuwd. De badkamer is in 2019 vernieuwd. In 2021 is het dak van de oorspronkelijke woning vernieuwd en geïsoleerd en voorzien van nieuwe keramische pannen. Het schilderwerk van de houten kozijnen heeft in 2021 plaats gevonden. De elektra en het leidingwerk in de oorspronkelijke woning zijn vernieuwd in 2015. De begane grond van de oorspronkelijke woning is voorzien van een betonnen vloer (houten vloer vervangen) in 2014. De tuin is aangelegd in 2022. Algemeen: - De woonoppervlakte bedraagt circa 136 m², de externe bergruimte bedraagt circa 7 m², conform de branche brede meetinstructies op basis van de NEN2580, het meetrapport is aanwezig; - Perceel oppervlakte van 270 m2, de feitelijke erfgrenzen wijken af van de kadastrale grenzen; - Eigen Grond! Normaal gesproken zijn dijkwoningen gelegen op recht van opstal, dus geen extra kosten meer!; - Bouwjaar omstreeks 1912; - Energielabel A is van toepassing, deze is geldig tot 9 februari 2032; - Prachtige & rustige ligging met veel privacy. Tevens parkeergelegenheid voor een (elektrische) auto's op eigen terrein en vrij parkeren langs de dijk; - Meterkast: De gehele elektra is vernieuwd in 2015. In de woning is glasvezel aanwezig. Het laadstation voor een elektrische auto (22kW, merk EVBOX) blijft achter; - Centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen, snelwegen, recreatie en plaatsen zoals Amsterdam, Schiphol en Haarlem - Cv-ketel, type Neftit HR geïnstalleerd in 2020, betreft een huurketel. De kosten bedragen € 13,35 per maand via Warmgarant. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming; - De steiger aan de voorzijde wordt gehuurd, de huurcontract is ter overname en de kosten zijn ca. €280,- per jaar. Het is tevens mogelijk om de plek (water en berm) te kopen van Hoogheemraadschap Rijnland, de kosten zijn ca. €4.800,- exclusief notariskosten; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.