Deze verrassend ruime en nette tussenwoning is nu te koop! De woning heeft een gezellige woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5), een moderne badkamer en een tuin gelegen op het zuidwesten. Tevens heeft u aan de voorzijde een heerlijk vrij uitzicht op een groenstrook. Wilt u graag een bezichtiging inplannen? Neem dan contact op met ons kantoor. Begane grond: Via de entree stappen we de hal met garderobenis binnen. Deze geeft toegang tot de meterkast, de deels betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje) en de woonkamer. De woonkamer is erg sfeervol en heeft zowel aan de voor- als aan de achterzijde grote raampartijen, hierdoor is het heerlijk licht in de ruimte. Praktisch en stijlvol zijn de op-maat-gemaakte kasten waarbij ook rekening is gehouden met de televisie. De woonkamer is tevens voorzien van ingebouwde spotjes en boxen. Het zitgedeelte is aan de voorzijde gecreëerd waardoor je een fijn uitzicht hebt over de groenstrook voor de woning. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde, nabij de open keuken. De schuifpui geeft toegang tot de achtertuin. De keuken heeft diverse kasten en laden, een granieten werkblad, RVS spoelbak, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap en een koelkast. In een aparte kastenwand bevinden zich een apothekerskast, magnetron en een oven. Middels een deur is de achtertuin bereikbaar. 1e Verdieping: Vanuit de woonkamer gaan we met de trap naar boven en komen in een grote open ruimte (voorheen slaapkamer). Deze open ruimte wordt momenteel gebruikt als kastenkamer en heeft toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. Hier heb je een prachtig groen uitzicht! Aan de achterzijde zijn nog 2 slaapkamers gelegen. De moderne badkamer is volledig betegeld en heeft een ligbad met douchescherm, dubbele wastafel met badmeubel, een zwevend toilet en een designradiator. 2e Verdieping: Middels de vaste trap op de overloop gaan we naar de 2e verdieping. Hier zijn 2 slaapkamers aanwezig, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde en een wasruimte. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. Daarnaast heeft de slaapkamer aan de achterzijde een vaste kast. De wasruimte is erg ruim en hier bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats voor de CV-combiketel (Nefit,1999). Tevens biedt deze ruimte toegang tot de vliering, die over de gehele breedte van de woning loopt. Genoeg opbergruimte dus! Vanuit de wasruimte kunnen we naar een 3e kamer (met dakvenster) die uitstekend kan worden gebruikt om bijvoorbeeld uw was te drogen en te strijken. Tuin: De woning heeft een voor- en achtertuin. De gezellige achtertuin is gelegen op het zuidwesten, hierdoor kun je hier heerlijk van de zon genieten. Het elektrisch bedienbare zonnescherm biedt een schaduwplek in de warme zomers. De tuin is voorzien van sierbestrating, borders met beplanting, een prachtige boom en een buitenkraantje. Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra. De poort geeft toegang tot de achtergelegen parkeerplaatsen. Algemeen: - De woning is deels geïsoleerd en is derhalve voorzien van dak- en muurisolatie. - De woning heeft grotendeels hardhouten kozijnen met dubbel glas; het toiletraam heeft enkel glas. De dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen. - De begane grond is grotendeels afgewerkt met laminaat; de keuken is betegeld. - De 1e en 2e verdieping zijn afgewerkt met vloerbedekking. - De woning is voorzien van verschillende hordeuren. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - Er is een domotica systeem aanwezig; de verlichting is bedienbaar via een app. - De woning is voorzien van een vrij uitzicht op een groenstrook. - Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat achter de woning en de in nabijheid aanwezig. - Scholen, het centrum van Etten-Leur en de uitvalswegen zijn in de nabijheid. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Grauwe Polder: Grauwe Polder is de grootste en één van de groenste wijken van Etten-Leur. Vanaf half jaren zeventig was dit de eerste uitbreidingswijk van Etten-Leur. Er is een grote diversiteit aan woningen. Hier vindt u rijwoningen, maar ook grote villa’s. Kenmerkend is verder de ruime opzet met veel ruimte voor groen en de aanwezigheid van pleintjes en hofjes. Dit gegeven plus de aanwezigheid van speelvoorzieningen, een park en maar liefst drie basisscholen maken van Grauwe Polder een erg kindvriendelijke wijk. Naast basisscholen heeft de wijk ook kinderopvang, sportaccommodaties en een buurtcentrum met een supermarkt aan de Trompetlaan. Grauwe Polder ligt centraal in Etten-Leur en op korte afstand van het centrum. Daardoor zijn echt alle voorzieningen binnen handbereik. De wijk is goed bereikbaar met de bus en de auto. Via de uitvalswegen rijdt u zo via de A58 richting Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur: Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!