Ben je op zoek naar een fijne woning met 4 royale slaapkamers? Dan is de woning aan de Wildbaan 124 echt iets voor jou! Deze tussenwoning biedt veel ruimte, een lichte woonkamer met gashaard, en een ruime open keuken. Met een zonnige achtertuin en een dakkapel op de 2e verdieping, is dit huis ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een nieuwe plek om thuis te komen. Wil je meer weten over deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft! Begane grond met uitgebouwde woonkamer We betreden de woning via de voortuin, die is voorzien van diverse borders met beplanting. Via de overdekte entree komen we in de hal. Hier hebben we toegang tot de deels betegelde toiletruimte met staand toilet en fontein, de meterkast, de trapkast en de woonkamer. Via de vaste trap hebben we toegang tot de eerste verdieping. We lopen door naar de woonkamer. Door de uitbouw aan de achterkant en de vele ramen is er een fijne, lichte woonkamer ontstaan die in open verbinding staat met de keuken. De woonkamer heeft een gezellige gashaard en dubbele deuren naar de tuin. De keuken bevindt zich aan de voorkant van de woning en bestaat uit een U-opstelling met een kunststof werkblad en dubbele wasbak. Ook is er een gasfornuis met afzuigkap, een oven, een koelkast en een vaatwasser. Bij de keuken is zonwering aanwezig in de vorm van markiezen. 1e verdieping met 3 ruime slaapkamers Via de vaste trap komen we op de overloop van de eerste verdieping. Hier hebben we toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterkant van de woning en is zeer ruim, ideaal voor een groot tweepersoonsbed en een kast. De naastgelegen tweede slaapkamer heeft een grote vaste kast. Aan de voorkant van de woning vinden we de derde slaapkamer. Deze kamer heeft een wastafel en is goed te gebruiken als extra slaapkamer, maar ook als werkkamer of inloopkast. De badkamer is deels betegeld en heeft een ligbad met thermostaatkraan en handdouche, een wastafel met meubel en een toilet. 2e verdieping met slaapkamer met dakkapel. De tweede verdieping beschikt over een voorzolder en een ruime vierde slaapkamer met dakkapel. De voorzolder is de opstelplaats voor de cv-ketel (Vaillant 2005) en de wasmachineaansluiting. De vierde slaapkamer is vergroot door de toevoeging van een dakkapel en beschikt over knieschotten met daarachter extra bergruimte. Dankzij deze uitbreiding is de kamer perfect te gebruiken als ruime slaapkamer, comfortabele logeerkamer of als een rustige werkplek met veel natuurlijk licht. Achtertuin met berging Vanuit de woonkamer heb je via openslaande deuren toegang tot de gezellige achtertuin. De achtertuin is grotendeels betegeld en daardoor onderhoudsvriendelijk. Er zijn verschillende borders aangelegd, waardoor er toch ruimte is voor beplanting. De berging is voorzien van elektra en biedt voldoende extra bergruimte om fietsen en andere spullen op te bergen. Via een poort heb je vanuit de tuin toegang tot de brandgang. Algemeen - De woning is deels voorzien van houtenkozijnen en deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - De woning is voorzien van muur- en dak isolatie. - Alle verdiepingsvloeren in deze woning zijn van beton. - De begane grond is voorzien van een laminaat vloerafwerking. - De 1e verdieping is deels voorzien van vloerbedekking en deels voorzien van een laminaat en PVC vloerafwerking. - De 2e verdieping is voorzien van vloerbedekking. - Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig. - Het centrum en station van Etten-Leur zijn op loopafstand. - Scholen en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. De Grient Met een park als middelpunt en veel groen is De Grient een fijne wijk om te wonen. Het is er ook rustig. Dat komt omdat de Wildbaan de doorgaande weg is en de overige straten vooral bestemmingsverkeer. In de wijk wonen veel jonge gezinnen met kinderen die in het park aan de Wildbaan naar hartenlust kunnen spelen. Zo ook in de verschillende speeltuintjes die in deze wijk te vinden zijn. De Grient is een jaren tachtig-wijk met voornamelijk eengezinswoningen, maar er zijn ook appartementen en vrijstaande villa’s. De Grient heeft geen eigen voorzieningen, maar het centrum van Etten-Leur is dichtbij. Hier vindt u onder andere supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, maar ook scholen, kinderopvang, horecagelegenheden en een uitgebreid winkelaanbod. Het NS-station ligt op loop-/fietsafstand van De Grient. Vanwege de goede bereikbaarheid van de wijk, rijdt u ook vlot op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!