"Geheel onderkelderde twee-onder-een-kapwoning in villawijk 'De Kollenberg" Algemene informatie Deze ruime woning is gelegen aan de Prevotlaan 5 te Sittard. De woning is gesitueerd op een perceel van 283 m2 in de Sittardse villawijk ‘De Kollenberg’. Deze zeer gewilde woonomgeving beschikt over een rustig straatbeeld, veel groen en is zeer kindvriendelijk. De villa bevindt zich nabij het historische stadscentrum, het monumentale stadspark van Sittard en het naastgelegen groengebied met Memoriebos en St. Rosakapel. In de directe omgeving zijn daarnaast voldoende faciliteiten aanwezig, zoals een basisschool, sportverenigingen, wandelgebied en diverse horecagelegenheden. De villa beschikt over een ruime inpandige garage met ruime oprit en 4 slaapkamers en is volledig onderkelderd. Bouw De woning is in 1972 traditioneel gebouwd, de gevels van metselwerk, platte daken belegd met bitumen en hardhouten kozijnen met deels isolerende beglazing. De gevels zijn wit geschilderd en de boeiboorden boven de kozijnen op de 1ste verdieping zijn bekleed met zink. De royale inpandige garage is bereikbaar via de hal en via het portaal aan de achtergevel verbonden met de keuken. De woning bestaat uit 3 bouwlagen: de kelder, de begane grond en de eerste verdieping. Kelder De woning is volledig onderkelderd (ca. 83 m2) De zeer ruime kelder is bruikbaar voor veel doeleinden, zoals hobbyruimte, sportruimte, werkruimte, thuisbioscoop, logeerruimte etc. Naast de hoofdkelder bevindt zich in de kelder ook een ruime provisie-/ wijnkelder en een aparte bergruimte (te bereiken via een aparte trap vanuit de garage). Begane grond De voordeur ligt aan de overdekte entree nabij de garage en geeft toegang tot de hal met meterkast, toiletruimte en garderobekast. De hal geeft toegang naar zowel de woonkamer als de garage. De vloer van de hal is belegd met vloertegels en de wanden zijn gestukadoord. Het toilet is in deels betegeld en heeft een hangend toilet en fontein. De grote woonkamer is voorzien van een cementdekvloer zonder afwerking, de wanden en het plafond zijn gestukadoord en voorzien van fraaie inbouwverlichting. De woonkamer is speels gescheiden door een schijf metselwerk. In een gedeelte bevindt zich de trap naar de verdieping en naar de kelder. In de mooie zithoek bevindt zich een openhaard. De woonkamer is gezellig, ruim en licht, mede door de indeling en de ramen tot op vloerpeil. Achter het zitgedeelte van de woonkamer en aan de achtergevel, ligt de open keuken met wandopstelling en een keukeneiland. De glazenschuifpui is voorzien van glasverwarming en geeft een heerlijk comfort in deze eethoek. De keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, inductiekookplaat met gaspit, afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser. Vanuit de keuken is de toegang naar het terras en de tuin. De royale garage, is voorzien van water, verwarming, elektra en een elektrische garagedeur en beschikt over veel lichtinval. Er is naast de stalling van een auto nog voldoende bergruimte aanwezig. Tevens bevinden zich in de garage de witgoedaansluitingen, een keukenblok en een werkbank. Eerste verdieping De verdieping is bereikbaar via de trap in de woonkamer. Het trappenhuis en de overloop zijn voorzien van 2 lichtkoepels hetgeen voor veel lichtinval zorgt. De overloop biedt toegang naar 4 slaapkamers, de badkamer en de CV-berging. De CV-ketel van 2021 is gehuurd. Slaapkamer 1 (ca. 12m²) gelegen aan de voorgevel en voorzien van twee inbouwkasten. Slaapkamer 2 (ca. 12m²) gelegen aan de achtergevel en voorzien van twee inbouwkasten. Slaapkamer 3 (ca. 9m²) gelegen aan de voorgevel en voorzien van een inbouwkast. Slaapkamer 4 (ca. 9,5m²), gelegen aan de zijgevel en voorzien van een wastafel. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en bidet. De vloeren op de verdieping zijn voorzien van een cementdekvloer zonder afwerking. Perceel De woning is gelegen op een royaal perceel, groot 283 m2. Er is een voortuin en een ruime eigen oprit. De achtertuin is voorzien van diverse terrassen (waarvan één met overkapping), beplanting en een vijver. Tevens is er een separate houten tuinberging aanwezig. De achtertuin heeft optimale privacy door de groene omheiningen en is georiënteerd op het westen. Bijzonderheden - Mooie locatie in villawijk de Kollenberg - Volledig onderkelderd met vele mogelijkheden - Ruime garage met grote oprit - Tuin met veel privacy en overdekt terras. - 15 zonnepanelen (2012) INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat FYN Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door FYN Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.