Fijne familiewoning, met ruimte voor paard aan huis. Welkom in deze fijne familie-woning in het mooie Ermelo! Dit sfeervolle huis biedt alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen en biedt bovendien de perfecte plek voor uw paard aan huis. Centraal gelegen, nabij het levendige centrum, geniet u hier van het beste van beide werelden. De woning beschikt over maar liefst zes slaapkamers, waardoor er genoeg ruimte is voor het hele gezin en eventuele gasten. De twee badkamers zorgen voor extra comfort en gemak. Daarnaast is er een ruime bergzolder die volop mogelijkheden biedt voor opslag. Het huis is goed onderhouden en voorzien van moderne gemakken zoals zonnepanelen, waardoor u profiteert van een lagere energierekening. De idyllische tuin en veranda vormen de ideale plek om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht. Voor de paardenliefhebber is er een paddock aan de voorzijde van het erf en een ruime stal aan de achterzijde van de woning, perfect voor twee paarden en een pony. Het bos is op 5-10 minuten stapafstand om hier heerlijke bosritten te maken met uw paard, tevens zit de rijvereniging “Het Veluws Ros” om de hoek. Het ruime erf biedt bovendien voldoende parkeergelegenheid (ook voor uw paardentrailer) en speelruimte voor kinderen. Kom en ontdek dit unieke familiehuis in Ermelo, waar comfort, stijl en het buitenleven hand in hand gaan. Uw droomhuis wacht op u! BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1940. Bouwwijze: traditioneel met pannen gedekt. Isolatie: muurisolatie (voorzetwanden), dubbel glas, deels dakisolatie. Woonoppervlakte: ca. 172m². Inhoud: ca. 691 m³. Perceeloppervlakte: 1.600 m². Energielabel: C. INDELING Parterre Via de authentieke voordeur betreedt u de woning. De sfeervolle hal valt direct op. Het voelt fijn en sfeervol aan. Via de hal loopt u naar de living en door naar de keuken. De keuken is voorzien van een 5 pits Bertazzoni gasfornuis met oven. Er is veel bergruimte en ruimte voor een losse vaatwasmachine. Via de hal loopt u naar het praktische achterste gedeelte van de woning. Hier is ook een ingang. Er is een kantoortje/bergruimte, badkamer met granito vloer, regendouche en toiletruimte. Hier is tevens een ruimte voor de wasmachine en droger. Er is een kelder voorzien van een waterpomp voor het oppompen van grondwater. Een deel van de woning (wasmachine, douche) en de buitenkranen zijn hier op aangesloten. Dit kan worden omgezet naar Vitens indien u dit wenst. Via de hal (met twee trapkasten) loopt u naar de sfeervolle living met openslaande deuren naar de tuin. Er is een gezellig elektrisch haardje dat u aan kunt zetten voor sfeer en warmte. De woonkamer biedt een vrij uitzicht op de paddock aan de voorzijde. Een droom voor paardenliefhebbers! In de woonkamer ligt een stoere houten vloer. Op de begane grond is een slaapkamer. U kunt hier dus volledig gelijkvloers wonen. Het is ook mogelijk om de keuken te vergroten en de slaapkamer bij de keuken te betrekken. De muur heeft geen dragende functie dus kan verwijderd worden. 1e Verdieping Via de trap komt u op de overloop. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vijf ruime slaapkamers. Waarvan één met een waskom. De slaapkamers hebben grote ramen en voelen licht aan. Alle slaapkamers zijn ruim genoeg om een tweepersoonsbed te plaatsen. De oude balken zijn in de slaapkamers zichtbaar, dit geeft een authentieke sfeer. De badkamer op de eerste verdieping is nog in de klassieke retro stijl. Er is een toilet, wastafel en een ligbad. Via een vlizotrap komt u op de ruime bergzolder. BIJGEBOUWEN Op het erf staat een paardenstal met twee boxen en een kleine pony box. Er is bergruimte voor hooi en een zadelkamer. Daarnaast is er een konijnen ren en een garage met kanteldeur. Tevens is er een aparte fietsenberging en een carport. Naast de woning is een heerlijke veranda. Hier is het gezellig tot in de late uurtjes met vrienden en familie. Een rustige plek waar het non-stop genieten is van het buitenleven. VOORZIENINGEN - goed onderhouden woning (schilderwerk 2023/2024); - glasvezel; - 2 paardenboxen 3,5 x 3,0 meter en ponybox; - 22 zonnepanelen; - twee badkamers; - slaapkamer op de begane grond. TUIN De prachtig aangelegde tuin is een waar paradijsje. Er is een gazon, er staan veel volwassen bomen en er groeien fruitbomen. Er groeit en bloeit van alles, siergrassen, bloemen. Er is altijd een zonnige plek te vinden op dit ruime perceel en u heeft er voldoende privacy. Het is een heerlijk zomers plekje. Dat u absoluut gezien moet hebben! Het perceel is volledig omheind. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: Lekker en betaalbaar restaurant Bonaparte; Cilinair Nonnetje (Harderwijk). Leuk hoteladresje: van der Valk Harderwijk. Dat heerlijke terrasje: Ermelo en Harderwijk zitten vol met bruisende en gezellige terrassen. Indrukwekkende natuur: op de rand van Veluwe: hier zitten ontzettend veel wandel-, fiets- en ruiterpaden en losloopgebieden voor de hond. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? ‘Het is een fantastisch fijn en leefbaar huis in een fijne omgeving. Wij hebben hier genoten van de vrijheid en het stukje onverwachte natuur aan een doorgaande weg. Het is een echt “thuis” geweest. Met ons paard en de honden zaten we binnen 10 minuten in het bos. Een droom die voor ons uitkwam en nu een droom die waargemaakt kan worden voor een nieuwe bewoner’.