**BEZICHTIGEN?? KOM KIJKEN OP HET OPEN HUIS OP 11 SEPTEMBER 2024 VAN 15.30 TOT 17.30 UUR** Starters en medewoningzoekenden opgelet! Dit is jouw kans op een betaalbare en keurige woning met karakter, woonoppervlakte ter grootte van 89 m2 en energielabel C, gelegen op een leuke locatie aan een fraai plein. Welkom aan Julianaplein 10 in Tolkamer! Deze in 1918 gebouwde woning en nadien uitgebouwde woning is de perfecte starterswoning! De woning kenmerkt zich door de vier slaapkamers, vrijstaande stenen berging met achterom en prettige ligging. Daarnaast is de woning in 2021 volledig voorzien van dubbele beglazing! Gelegen in het pittoreske Tolkamer met in de nabijheid diverse voorzieningen zoals een supermarkt, slager, bakker, drogist en twee basisscholen. 't Gelders Eiland (gemeente Zevenaar) is een fantastische omgeving om heerlijk te wonen! De prachtige natuur, recreatieplas “De Bijland” en de Rijn en haar Europakade met de uitgestrekte uiterwaarden zorgen voor een uniek plekje in Nederland. Op enkele autominuten gelegen, gezellige en levendige stadscentrum van Zevenaar biedt een tal van leuke restaurants en overige detailhandel. Toch liever naar Arnhem, Doetinchem of Duitsland? De ontsluitingswegen A12, A18, toekomstige A15 en A3 zijn zeer goed te bereiken. Kortom, een leuke en betaalbare woning welke zeker de moeite waard is om te bezichtigen! INDELING Begane grond: Heerlijk thuiskomen via de fraaie entree, hal, meterkast voorzien van automaatgroepen om vervolgens de ruime sfeervolle woonkamer te betreden welke in te richten is als zit- en eetkamer met parketvloer. Semi open keuken met inbouwkeuken geplaatst in 2004 voorzien van spoelbak en RVS afzuigkap alsmede een extra werkblad met daaronder ruimte en aansluitingen voor een koelkast en praktische ruimte voor proviand. Via de keuken is de achter-entree te bereiken en via een gangetje de in 2004 volledig betegelde badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Achtertuin met veel privacy en vrijstaande stenen berging en achterom. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers (resp. 11 m2, 8 m2 en 8 m2 groot) welke allen zijn voorzien van een laminaatvloer en diverse rolluiken. Zolder: Via vaste trap te bereiken zolderruimte met veel bergingsmogelijkheden, C.V.-opstelling (ATAG 2022) en vierde slaapkamer voorzien van 2 dakramen. Algemeen: Bouwjaar: 1918; Woonoppervlakte: 89 m2; Externe bergruimte: 7 m2; Inhoud: 323 m3 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport; Perceelgrootte: 98 m2. Bijzonderheden: - Energielabel C; - Fraaie en rustige ligging aan een hofje; - Volledig voorzien van dubbele beglazing; - Dakisolatie aanwezig; - HR combiketel (ATAG) 2022; - Binnen schilderwerk recentelijk gedaan; - Keurige achtertuin met achterom; - Elektra vernieuwd in 2003/2004; - Perilex aansluiting voor keuken aangebracht; - Diverse rolluiken aanwezig; - Dak schuur betreft asbest; - Dubbele beglazing in 2021 geplaatst; - Buitenkraan met afvoerputje aan achterzijde; - Diverse voorzieningen in de nabije omgeving aanwezig. Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars zijn te vinden op Funda.