Ruime (gezins-)woning met vrije achtertuin! Starters en doorstromers opgelet! Een keurige 2-onder-1-kapwoning, die perfect aansluit bij uw woonwensen. De uitgebouwde keuken zorgt voor extra ruimte in de woonkamer, er is een grote hobbyschuur/berging en een overkapping om heerlijk beschut buiten te kunnen zitten. Deze woning ligt in een ruim opgezette straat en heeft een centrale ligging nabij de dorpse voorzieningen. Het is een kindvriendelijke wijk met veel openbaar groen: hier voelt u zich al snel thuis. Bijzonderheden - Onderhoudsarme en omsloten achtertuin - Vrijstaande stenen berging en overdekt terras - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Vaste trap naar zolder met 4e slaapkamer - Kunststof kozijnen en Keralit gevelbeplating Indeling Begane grond: hal met bordestrap, trapkast en toilet; L-vormige woonkamer met grote ramen, parketvloer en tuindeur; uitgebouwde keuken met hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur (kookplaat, koel-/vriescombinatie, afzuigkap en vaatwasser) en tuindeur naar overdekt terras. Eerste verdieping: overloop; 3 slaapkamers, waarvan één met een balkon; badkamer met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: 4e slaapkamer met dakraam; berging en cv-ruimte. Nadere omschrijving De woning is door de jaren heen aangepast en verbeterd. Zo zijn er kunststof kozijnen met HR-glas en rolluiken geplaatst, is er onderhoudsarme kunststof gevelbeplating aangebracht, is de keuken verplaatst naar een uitbouw en is er een parket- en een laminaatvloer gelegd. De woning wordt keurig bewoond en is zonder aanpassingen goed te bewonen. Buitenleven De achtertuin is onderhoudsarm uitgevoerd met kunstgras, borders, terrassen, kleine vijver en is mooi omsloten met een houten schutting. De tuin biedt veel vrijheid en er is geen inkijk. Onder het overdekte terras kunt u heerlijk een bakje koffie of een biertje drinken. Een plek om lang te blijven zitten en van het buitenleven te genieten. De vrijstaande stenen berging is voorzien van elektra en witgoedaansluitingen. Het biedt voldoende plek voor bijvoorbeeld hobby- of kluswerk. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en langs de straat zijn parkeervakken. Omgeving De woning ligt op enkele minuten afstand van de winkelkern van het gezellige Dinxperlo. Daar treft u diverse winkels en supermarkten aan voor uw dagelijkse benodigdheden. Scholen zijn eveneens nabij gelegen, waardoor deze locatie ideaal is voor jonge gezinnen. Dinxperlo staat bekend om zijn vriendelijke en gemoedelijke sfeer, en biedt een rijk verenigingsleven, diverse sportvelden en een sporthal. Ook de weekmarkt in het centrum is een gezellige ontmoetingsplek waar u verse producten en lokale specialiteiten kunt vinden. Met de auto bent u snel op de A18, die directe verbindingen biedt naar omliggende steden als Arnhem en Duitsland in slechts enkele minuten rijden. En het nabijgelegen landelijke buitengebied nodigt uit om mooie wandel- en fietstochten te maken. Belangstelling? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf alles wat De Tol 41 u te bieden heeft. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1970 - Perceelgrootte: 243 m² - Inhoud: 375 m³ - Woonoppervlakte: 111 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 29 m² - Externe bergruimte: 17 m² - Verwarming: radiatoren (Nefit cv-ketel uit 2011) - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: HR-beglazing - Bezonning: noorden - Zonwering: rolluiken - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label C Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 280.000,-- kosten koper