Soms kom je een woning tegen op een locatie waar je echt even stil van wordt... dit is zo'n locatie. Een schitterende en idyllische ligging, maar toch op steenworp afstand van alle voorzieningen, zoals scholen, gezondheidsvoorzieningen, sportverenigingen en een snelle busverbinding naar Groningen in de wijk Oostindie. En de winkels zijn dichtbij in Leek! In het coulissenlandschap van Nietap - Terheijl ligt op een zeer royaal perceel van ruim 1,6 hectare deze zeer degelijk gebouwde rietgedekte woonboerderij met dubbele garage. Via een fraaie oprijlaan met hoge bomen kom je hier echt thuis! De woning ligt centraal op het perceel, waardoor je rondom zeer veel vrijheid ervaart. De dag beginnen met een kleine boswandeling? Het kan in je eigen tuin; een fraai en gevarieerd bos met in het midden een grote vijver is onderdeel van het geheel, de reeën, hazen en konijnen zie je hier vrijwel dagelijks lopen! Voor en achter de woning liggen enkele stukken weiland, waardoor ook het houden van enkele dieren tot de mogelijkheden behoort. DE INDELING VAN DE WONING IS ALS VOLGT: Vanuit de hal met toilet, vide en trapopgang kom je in het eetgedeelte van de woonkamer. Direct valt het grote raam achter de eethoek op, hierdoor heb je een schitterend en weids uitzicht over de landerijen achter de woning. De woonkamer is wat verdiept aangelegd ten opzichte van de rest van de woning. Ook vanuit deze woonkamer heb je rondom uitzicht, in de wintermaanden kan hier de houtkachel aangestoken worden voor extra sfeer en warmte. De halfopen keuken is ruim en voorzien van inbouwapparatuur en een voorraadkast. Vanuit de keuken loop je via de bijkeuken weer naar buiten. Deze bijkeuken is heel erg ruim en biedt mogelijkheden tot verbouw waardoor er een grotere woonkeuken gerealiseerd kan worden. Woonkamer en keuken zijn nu samen circa 60 m2 groot. Vanuit de woonkamer kun je ook via een kleine hal (ideale plek voor een werktafel) naar de slaapkamer op de begane grond. Deze slaapkamer is circa 15 m2 groot en heeft een badkamer en-suite. De badkamer is gedateerd maar keurig netjes, de ruimte is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. DE EERSTE VERDIEPING: Vanuit de hal kom je op de overloop met toegang tot 4 slaapkamers, deze kamers zijn circa 11 m2, 11 m2, 10 m2 en 9 m2. Allemaal gemeten op minimaal 150cm hoogte, op vloerniveau zijn de kamers groter. Op deze verdieping is een separaat toilet met daarnaast een badkamer voorzien van dubbele wastafel en douche. VLIERING: Via een luik is vanaf de overloop de vliering te bereiken. GARAGE: De dubbele garage van ruim 36 m2 is net als de woning voorzien van een rieten dak, er is een grote zolder van nog eens 16 m2 te bereiken via een luik met een losse trap. RONDOM DE WONING: Als je langs de garage naar achteren loopt kom je in je eigen bos, hier kun je rondom de vijver en tussen de bomen door een rondje wandelen terwijl je konijnen en hazen ziet lopen, ook een uil heeft van de vorige bewoners een plekje in het bos gekregen om te wonen. In het achterste stuk weiland is een dobbe aanwezig en voor het huis liggen aan beide zijdes van de oprijlaan stukken weiland voor bijvoorbeeld wat kleinvee. Wil je zelf de rust en de ruimte ervaren en een wandeling maken door het bos? Kom dan langs! We maken graag een afspraak om je uitgebreid de woning en al het moois rondom de woning te laten zien! Goed om te weten: - De woning beschikt in de huidige vorm over 5 slaapkamers en 2 badkamers - Levensloopbestendig te bewonen - Zeer degelijk gebouwde woning, bouw- en detailtekeningen zijn allemaal beschikbaar voor de koper - Energielabel C, geldig tot 10-09-2034 - Rieten kap is in goede staat (mooie dikke laag) en goed onderhouden - Aanvaarding in overleg maar kan op korte termijn