Bent u op zoek naar een woning met karakter en historie, gelegen op een prachtige locatie? Dan is deze unieke kans iets voor u! Dit voormalige café aan de Bolensteinsestraat 28 in Maarssen biedt een unieke mogelijkheid om een eigen droomhuis te realiseren. Dit bijzondere pand heeft een omgevingsvergunning voor de verbouw tot een schitterende woning van maar liefst 125 m². Het voormalig café is geheel leeggehaald. De mogelijkheden zijn eindeloos: creëer uw eigen unieke indeling en stijl die perfect bij uw wensen passen. Maarssen is een pittoresk dorp met een rijke historie en een levendige gemeenschap. De Bolensteinsestraat is centraal gelegen, dichtbij het prachtige Vechtlandschap, winkels, scholen en openbaar vervoer. Bovendien bent u binnen korte tijd in het bruisende centrum van Utrecht, wat deze locatie zowel rustgevend als strategisch maakt. Waarom kiezen voor Bolensteinsestraat 28? Authentieke charme: Bewaar de geschiedenis van het pand terwijl u geniet van moderne gemakken. Ruimte en comfort: Met 125 m² aan woonoppervlakte heeft u alle ruimte om een comfortabele leefomgeving te creëren. Dakterras: Een ruim dakterras van 26 m² biedt een heerlijke plek om te ontspannen en van het uitzicht te genieten. Centraal Gelegen: In het hart van Maarssen met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze woning biedt een unieke kans voor creatieve geesten die een historische plek willen omtoveren tot een prachtig woonhuis. Grijp deze kans om uw droomhuis te realiseren op een locatie vol charme en mogelijkheden! Bereikbaarheid: - Op loopafstand bevindt zich een bushalte met diverse lijnen. De reistijd met de bus naar het NS station Maarssen bedraagt circa 7 minuten; - Via De Straatweg en de N230 (Zuilense Ring) directe aansluiting op uitvalswegen als de A2 en de A27, waardoor verkeer van en naar alle richtingen zeer gunstig is. Bijzonderheden: - bedrijfsruimte op de begane grond, plaatselijk bekend 3603 AX Maarssen, Bolensteinsestraat 28, kadastraal bekend gemeente Maarssen, sectie A, complexaanduiding 5807-A, appartementsindex 1; -appartement op de eerste verdieping, plaatselijk bekend 3603 AX Maarssen, Bolensteinsestraat 28 b, kadastraal bekend gemeente Maarssen, sectie A, complexaanduiding 5807 A, appartementsindex 2; - omgevingsvergunning d.d. 15 juni 2023, verleend voor de omzetting van een café met appartement naar een woonhuis. Koper is zelf verantwoordelijk voor het nagaan van de geldigheid en overige voorschriften met betrekking tot deze vergunning; - huidige bestemming gemengd 2 (GD-2); - energielabel A, de woning bevindt zich momenteel in casco staat en zal niet meer voldoen aan de vereisten voor een energielabel A; - tekeningen te realiseren woonhuis, architect Rolf Botman; - in de koopakte worden de volgende clausules opgenomen: 'as is-where is' clausule, niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule. Voor meer informatie of een bezichtiging, neem gerust contact met ons op. We laten u graag alle mogelijkheden van dit bijzondere pand zien.