Deze nette, royale tussenwoning met kunststof kozijnen is gelegen in een rustige straat in de wijk De Grient. De ruime woonkamer en 4 slaapkamers, waarvan 1 op zolder met dakkapel, maken dit een goede gezinswoning. Het winkelcentrum, een brede school en het NS station zijn vanuit hier snel bereikbaar. De Grient is een heerlijke groene wijk, naast de woning ligt een groot park waar kinderen naar hartenlust kunnen spelen! BEGANE GROND De hal met eikenhouten vloer is voorzien van de meterkast (9 groepen en 2 aardlekschakelaars), trap naar 1e verdieping en een toilet met wandcloset en fonteintje. Onder de trap heb je veel ruimte om een kapstok te plaatsen. De hal biedt toegang tot de ruime woonkamer met open keuken van ca. 37m². De woonkamer heeft een mooie eikenhouten vloer en een prettige lichtinval. De nette keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een hoekopgestelde keukeninrichting met 4-pits inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, combi-oven, koelkast, 4-laden vriezer, vaatwasser en apothekerskast. Naast de keuken is voldoende ruimte voor een grote eettafel. Via de keuken loop je door naar de bijkeuken, vanuit hier heb je toegang tot de tuin. De bijkeuken heeft een ruime vaste kast met schuifdeuren, met hierin aansluitpunten voor de wasmachine en de droger. 1e VERDIEPING De overloop met vaste kast, biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en heeft een vaste trap naar de 2e verdieping. Er zijn twee slaapkamers van ca. 16m² en ca. 6,5m² gelegen aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich een derde slaapkamer van ca. 14m². Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De nette, geheel betegelde badkamer heeft een inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset, designradiator en elektrische ventilatie. 2e VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de voorzolder. De voorzolder heeft een bergruimte met een vouwdeur en hier is de HR combi cv-ketel opgesteld. De voorzolder geeft toegang tot een ruime slaapkamer van ca. 15m² met dakkapel, daktuimelraam en een cv-radiator. Achter de knieschotten is veel bergruimte aanwezig. OVERIGE Nette voortuin. De ca. 11 meter diepe achtertuin is gelegen op het noordwesten en voorzien van kunstgras, plantenborders, terrassen, houten-/stenen erfafscheiding, coniferen haag, kliko-overkapping en buitenkraantje. Achter in de tuin bevindt zich een grote stenen berging van ca. 9m² met elektra. Naast de berging is een overdekte achterom. De woning is in 2018 voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De woning heeft op de begane grond aan de voorzijde een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De woning heeft betonnen vloeren op de begane grond en 1e verdieping. De 2e verdieping heeft een houten verdiepingsvloer. WONEN IN ‘DE GRIENT’ De Grient is een groene wijk met veel hofjes en binnenpleintjes, een typische jaren ’80 wijk met grotere eengezinswoningen. De wijk is makkelijk bereikbaar en op loop-/fietsafstand van het NS-station. Behalve de doorgaande weg, de Wildbaan, is er in de overige straten vooral bestemmingsverkeer. Parkeren gebeurt veelal op centraal gelegen parkeerplaatsen. In de wijk wonen veel gezinnen. Deze kleine woonwijk heeft geen eigen voorzieningen, maar grenst aan het centrum, dus liggen winkels, scholen, kinderopvang, banken, horeca, openbaar vervoer, huisartsen, bioscoop, etc. op korte afstand. Er is door de gehele wijk veel groen zoals groenstroken en in het midden van de wijk is er een groot park met speelgelegenheden voor kinderen aanwezig. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.