Deze keurige 2-onder-1-kap woning met garage, gelegen in een van de mooiste straten van het centrum van Etten-Leur, staat te popelen om u te verwelkomen! De woning heeft een ruime woonkamer, keuken en een serre. Op de verdiepingen zijn 4 royale slaapkamers en de badkamer aanwezig. De groene achtertuin ligt op het zuiden en biedt een oase van rust waar u kunt ontspannen na een drukke dag. Bovendien is er parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen oprit. De woning is tevens voorzien van 8 zonnepanelen. Bent u enthousiast geworden? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging! Begane grond: Via de overdekte entree komen we de hal binnen. Deze geeft toegang tot de meterkast, de deels betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje, de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping. De L-vormige woonkamer is ruim en licht. Aan de voorzijde is het zitgedeelte gecreëerd waarbij u een mooi uitzicht heeft over de voortuin. Het eetgedeelte is gelegen nabij de dichte keuken. Tevens is er een trapkast aanwezig die voldoende opbergruimte biedt. De ruime keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien. Er zijn voldoende kasten en laden, een kunststof werkblad, rvs spoelbak, 4-pits inductie kookplaat, afzuiging, combi- oven/magnetron, koelkast, diepvries en een vaatwasser. Vanuit de keuken gaan we naar de serre. In de serre kunt u zich heerlijk terugtrekken met een goed boek en genieten van het groene uitzicht op de achtertuin, die bereikbaar is via de loopdeur. Uiteraard is deze ruimte voor meerdere doeleinden geschikt. Zo kunt u bijvoorbeeld denken aan een kantoor/- werkruimte of een speelkamer voor de kinderen. 1e Verdieping: Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. We komen dan op de overloop die toegang biedt tot 3 royale slaapkamers en de badkamer. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde kunt u via een loopdeur naar het balkon. Aan de achterzijde liggen 2 slaapkamers, waarbij de ouderslaapkamer toegang geeft tot het platdak. In alle kamers geniet u van een prettig lichtinval. De badkamer is deels betegeld en heeft een ligbad, toilet, een wastafel en een designradiator. 2e Verdieping: Op de ruime voorzolder, die door het zijraam voldoende lichtinval heeft, is voldoende bergruimte aanwezig. Daarnaast vindt u in de afgesloten berging de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de CV-combiketel (Nefit, 1996). De 4e slaapkamer is erg royaal en beschikt over bergruimte achter de schotten en een dakvenster. Groene tuin: De woning heeft zowel aan de voor- als aan de achterzijde een verzorgd aangelegde tuin. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en heeft een terras waar u gezellig kunt borrelen met vrienden tot in de late uurtjes. Verder heeft de tuin bestrating, een gazon, borders met volwassen beplanting en een buitenkraantje. Via de poort kunt u naar de oprit. Kortom, echt genieten van uw privacy en dat midden in het centrum van Etten-Leur! Garage: Zowel vanuit de achtertuin als vanaf de oprit kunt u de garage bereiken. De garage is voorzien van elektra en een kantelpoort. Op de oprit kunt u meerdere auto’s parkeren. Parkeerproblemen zijn hier dus niet aan de orde. Algemeen - De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing. - De woning is voorzien van muurisolatie. - De verdiepingsvloeren zijn van beton. - De woning is voorzien van 8 zonnepanelen. - De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer; de 1e verdieping is deels afgewerkt met vloerbedekking en laminaat; de 2e verdieping is afgewerkt met vloerbedekking. - Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de nabije omgeving. - De woning is gelegen in het centrum van Etten-Leur met alle voorzieningen, zoals openbaar vervoer en winkels op korte loopafstand. - De uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn dichtbij. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Wonen in het centrum van Etten-Leur: Het centrum is grotendeels gebouwd vanaf eind 19e eeuw tot omstreeks 1980. De rijksweg liep er toen nog dwars doorheen en bepaalde er het leven. Maar in 2000 werd de weg verlegd en kwam er plaats voor een prachtig winkelhart met een parkeergarage waar bekende winkelsteden als Amsterdam of Maastricht jaloers op kunnen zijn. Het winkelhart is modern en stijlvol, de Markt en het Raadhuisplein bieden daarentegen weer een ouderwetse grandeur met gezellige restaurants en terrassen. In het Centrum van Etten-Leur gaan oud- en nieuwbouw in harmonie samen. Op het Raadhuisplein kunt u iedere woensdagochtend naar de weekmarkt gaan, niet voor niets verkozen tot de beste markt van Nederland. Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen en uiteraard vindt u er scholen, banken, een kerk, huisartsen en een apotheek. In dit gedeelte van Etten-Leur ligt het Oderkerkpark en er is een overdekt en een openluchtzwembad. Als u dat wilt kunt u naar het cultuurhuis "De Nobelaer" waar ook de bibliotheek, een muziekschool en de kunstuitleen zijn ondergebracht. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!