Zoekt u een royale eindwoning met garage en eigen oprit waar u uw eigen droomhuis van kunt maken? In de rustige en groene wijk Nagtegael staat deze woning, perfect voor gezinnen die ruimte en flexibiliteit zoeken. Met drie slaapkamers, uitbreidingsmogelijkheden, een ruime vrij in te delen zolder en energielabel A biedt dit huis alles wat u nodig heeft. De ligging is ideaal: dichtbij het centrum van Beilen en omringd door natuur. PLUSPUNTEN VAN DE WONING: - Mogelijkheid om de woning aan de achterzijde uit te breiden. - Drie slaapkamers, plus extra ruimte op de zolderverdieping. Met een verbouwing van de zolder kan het woonoppervlak met minimaal 18m² vergroot worden. - Uitstekend geïsoleerd (bouwjaar 2003) en voorzien van energielabel A. - Besloten tuin op het zuidoosten met veel privacy. - Vanuit de bijkeuken directe toegang tot de garage. - Op een prachtige locatie, nabij zowel het dorp als natuurgebied Ter Horst. - De woning biedt volop kansen om volledig naar eigen smaak te worden ingericht. - Fraaie en speelse erker aan de voorzijde OMGEVING: Deze woning ligt in een kindvriendelijke buurt met veel groen. Op korte afstand vindt u alles wat u nodig heeft: scholen, winkels, supermarkten en het NS-station. Daarnaast bent u binnen enkele minuten in natuurgebied Ter Horst, waar u kunt genieten van bossen, heide en waterpartijen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met de A28 op slechts vijf minuten rijden. INDELING VAN DE WONING: - Begane grond: U komt binnen in een hal met een toilet en fontein. De woonkamer is licht en heeft een fraaie erker die de ruimte een extra open en uitnodigend karakter geeft. De open keuken heeft een hoekopstelling en grenst aan de bijkeuken, die toegang biedt tot zowel de achtertuin als de garage. - Eerste verdieping: Op deze verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en tweede toilet. De overloop heeft een vaste trap naar de zolder. - Tweede verdieping: De ruime zolder biedt veel mogelijkheden, zoals het creëren van extra kamers, een werkplek of een hobbyruimte. Hier bevindt zich ook de Cv-installatie (2023). BUITEN: De woning beschikt over een eigen oprit en een garage. De besloten achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt veel privacy. KENMERKEN: - Bouwjaar: 2003. - Woonoppervlakte: ca. 101 m²; - Door een verbouwing van de zolder kan het woonoppervlak met minimaal 18m² vergroot worden; - Perceelgrootte: ca. 212 m²; - Energielabel A; - Verwarming via Cv-ketel (2023) en warmteterugwininstallatie; - Parkeren op eigen terrein; - In de koopakte wordt de "niet-zelfbewoningsclausule" opgenomen. INTERESSE? Wilt u meer weten over deze woning? Neemt u dan contact op met Hup & Fidom Hoogeveen via telefoonnummer 0528-262191 of stuur een e-mail naar