Riant en luxe wonen op een rustige en kindvriendelijke locatie in Amstenrade… In een geheel op hoogwaardige en smaakvolle wijze gerenoveerde woning met energielabel B. Sommige kansen krijg je maar één keer… Heerlijk wonen! Genieten! Deze woning verhult aan de voorzijde zeker niet al zijn geheimen… Algemeen & Verduurzaming De woning is voorzien van een goed isolatiepakket (dak- spouwmuur en ook vloerisolatie) en geheel aluminium kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken op de 1e verdieping. Tevens zijn 12 zonnepanelen (325Wp) aan het pand toegevoegd. De begane grond is aanvullend voorzien van comfortabele vloerverwarming. Ook de garage is mooi afgewerkt, volledig geïsoleerd en zelfs voorzien van vloerverwarming. Het energielabel is niet voor niks “B”. Een energiezuinige woning dus. Globale indeling Deze riante hoekwoning met royale aanbouw en luxe garage voorzien van verdieping (25 + 18m²) mag met een woonoppervlakte van ca. 141m² absoluut ‘heerlijk ruim’ genoemd worden. Op de begane grond beschikt de woning o.a. over een ontvangsthal met garderobe & modern toilet, sfeervolle woonkamer (36m²) en open woonkeuken (27m²) voorzien van zeer exclusieve installatie met een kookeiland. De 1e verdieping telt drie ruime slaapkamers en een zeer fraai afgewerkte badkamer met fijne douche, toilet en wastafel met meubel. De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Hier is een ruime zolderruimte gelegen, welke eenvoudig kan worden omgetoverd tot een 4e slaapkamer met behoud van voldoende bergruimte. Multifunctionele garage De oprit biedt voldoende ruimte voor het parkeren een auto en geeft toegang tot de grote garage. De garage is geheel geïsoleerd, mooi afgewerkt en zelfs voorzien van met elektrische vloerverwarming. Een multifunctionele ruimte (25m²) met een ruime (berg)zolder (18m²), welke is uitgerust met de volgende extra’s: keukenblok met spoelbak, elektrische sectionaalpoort, krachtstroom, centraal stofzuigsysteem en elektrische takel. Dé ideale ruimte voor hobby’s of wellicht voor een ‘chill-room’/ feestjes of bedrijf aan huis! Tuin De achtertuin is ca. 10.00 meter diep en 9.00m. breed. Door de gunstige ligging en situering op het zuidwesten betreft het een tuin met een zeer goede bezonning en prima privacy. De tuin is keurig verzorgd en beschikt over een ruim gazon en mooie borders. Heerlijk genieten dus in je eigen tuin! Renovatie De huidige eigenaar heeft de woning de afgelopen jaren uitgebreid en geheel op smaakvolle wijze gemoderniseerd. Hierbij zijn o.a. de volgende werkzaamheden uitgevoerd: aanbouw gerealiseerd, geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming gerealiseerd, aluminium kozijnen met HR++ beglazing en een nieuwe verwarmingsketel geplaatst. Tevens zijn 12st. zonnepanelen aan het pand toegevoegd en is uiteraard het gehele interieur op smaakvolle wijze vernieuwd. Wauw! Een unieke woning in meerdere opzichten dus! Absoluut het bezichtigen waard! Locatie Deze woning is ideaal gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, perfect voor een gezin dat op zoek is naar comfort en gemak. Het ligt op een steenworp afstand van winkels, scholen en diverse uitvalswegen, waardoor je snel toegang hebt tot alles wat je nodig hebt. Kortom, een ideale plek om te wonen voor wie op zoek is naar rust, natuur en een goede bereikbaarheid van zowel stedelijke als landelijke voorzieningen. De indeling is als volgt: Begane Grond Ruime hal/entree met garderobe, meterkast (vernieuwd) en toegang tot het luxe afgewerkte toilet. De royale en sfeervolle ‘L-vorm’ living (36m²) betreft een erg prettige leefruimte, welke aanvullend beschikt over een praktische werkplek. De living staat in directe verbinding met de woonkeuken (27m²). De prachtige woonkeuken is gesitueerd in de aanbouw aan de achterzijde van het pand en is uitgerust met een exclusieve keukeninstallatie. Deze is voorzien van fraaie kastenwand & kookeiland met de navolgende apparatuur: inductie kookplaat & afzuigunit, koelkast, vrieskast, tweemaal een combi-oven, vaatwasser en wijnkast. Erg fraai is ook de lichtstraat met automatische zonwering, welke zorgt voor extra veel lichtinval. Het grote raamkozijn met openslaande deuren zorgt voor een optimaal contact met- en toegang tot de tuin. Bijzonder fraai!! De begane grond is voorzien van een een prachtige ‘houtlook’ PVC-vloer met vloerverwarming. Multifunctionele garage De oprit biedt voldoende ruimte voor het parkeren een auto en geeft toegang tot de grote garage. De garage is geheel geïsoleerd, mooi afgewerkt en zelfs voorzien van met elektrische vloerverwarming. Een multifunctionele ruimte (25m²) met een ruime (berg)zolder (18m²), welke is uitgerust met de volgende extra’s: keukenblok close-in boiler, elektrische sectionaalpoort, krachtstroom, centraal stofzuigsysteem en elektrische takel. Dé ideale ruimte voor hobby’s of wellicht een ‘chill-room’/ feestjes of bedrijf aan huis! Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers en de luxe badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 430 x 282, 305 x 222 en 298 x 282cm. groot. Prachtig is ook zeker de badkamer. Het betreft een luxe afgewerkte en comfortabele badkamer uitgerust met een grote inloopdouche voorzien van luxe Sunshower, toilet en wastafel met meubel. Tweede verdieping De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Hier is een ruime zolderruimte gelegen, welke eenvoudig kan worden omgetoverd tot een 4e slaapkamer met behoud van voldoende bergruimte. Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitpunten voor het witgoed en de opstelplaats van de verwarmingsketel (Remeha HR Combi, 2021). Tuin De achtertuin is ca. 10.00 meter diep en 9.00m. breed. Door de gunstige ligging en situering op het zuidwesten betreft het een tuin met een zeer goede bezonning en prima privacy. De tuin is keurig verzorgd en beschikt over een ruim gazon en mooie borders. Heerlijk genieten dus in je eigen tuin! Algemeen & Verduurzaming De woning is voorzien van een goed isolatiepakket (dak- spouwmuur en ook vloerisolatie) en geheel aluminium kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken op de 1e verdieping. Tevens zijn 12 zonnepanelen (325Wp) aan het pand toegevoegd. De begane grond is aanvullend voorzien van comfortabele vloerverwarming. Ook de garage is mooi afgewerkt, volledig geïsoleerd en zelfs voorzien van vloerverwarming. Het energielabel is niet voor niks “B”. Een energiezuinige woning dus. Renovatie De huidige eigenaar heeft de woning de afgelopen jaren uitgebreid en geheel op smaakvolle wijze gemoderniseerd. Hierbij zijn o.a. de volgende werkzaamheden uitgevoerd: aanbouw gerealiseerd, geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming gerealiseerd, aluminium kozijnen met HR++ beglazing en een nieuwe verwarmingsketel geplaatst. Tevens zijn 12st. zonnepanelen aan het pand toegevoegd en is uiteraard het gehele interieur op smaakvolle wijze vernieuwd. Wauw! Locatie Deze woning is ideaal gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, perfect voor een gezin dat op zoek is naar comfort en gemak. Het ligt op een steenworp afstand van winkels, scholen en diverse uitvalswegen, waardoor je snel toegang hebt tot alles wat je nodig hebt. Kortom, een ideale plek om te wonen voor wie op zoek is naar rust, natuur en een goede bereikbaarheid van zowel stedelijke als landelijke voorzieningen. Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.