PRACHTIG GELEGEN VRIJSTAANDE WONING OP EEN ROYAAL PERCEEL VAN 2548M² Gelegen aan een doorgaande weg met vrij uitzicht en nabij voorzieningen staat deze vrijstaande woning met garage op een perceel van 2548m². De woning is gebouwd in 1978, heeft een inhoud van 1425m³ en een woonoppervlakte van 261m². De tuin rondom is fraai aangelegd en geschikt voor meerdere terrassen. In de achtertuin krijgt u er een bos bij waar eerder de paarden hebben gelopen, maar nu de eekhoorns hun huis hebben. Aan de voorzijde is een ruime oprit geschikt voor meerdere auto’s. De woning biedt veel leefruimte en beschikt over een 4e extra slaapkamer boven de garage. Zwartemeer ligt op slechts 5 autominuten van Klazienaveen en 15 minuten van Emmen. Binnen 5 minuten bent u in het bekende natuurgebied Bargerveen en veel natuurgebieden in Duitsland zijn dichtbij. Middels de vierbaans autosnelweg A37 is er een snelle verbinding met de Randstad en Duitsland. Kortom een woning op een ideale locatie! INDELING Kelder: de woning is geheel onderkelderd en heeft maar liefst 6 ruimtes. Uitermate geschikt voor bijvoorbeeld hobbyruimte, chill-ruimte en/of sportruimte. Begane grond: entree, hal, toilet, L-vormige woonkamer met open haard en schuifpui naar het zonnige terras met overkapping(2016), slaapkamer, gesloten woonkeuken v.v. diverse inbouwapparatuur, achterhal/ bijkeuken, garage met vaste trap naar zolder met 4e slaapkamer. Verdieping: overloop, 2 slaapkamers waarvan 1 met loggia(west) en 1 met balkon(oost), badkamer met bad, douche, toilet, wastafel en wasmachine-aansluiting. INFO - bouwjaar 1978 - woonoppervlak 261m² - inhoud 1425m³ - perceeloppervlak 2548m² - muur- en vloerisolatie - grotendeels v.v. dubbele beglazing (m.u.v. voordeur) - dakisolatie - energielabel C - rolluiken rondom - woning volledig onderkelderd - overkapping(2016) terras zuid - Remeha CV ketel 2022, eigendom - voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein - ruimtelijk en landelijke ligging, maar ook beschut en in de directe omgeving van veel natuurschoon - aanvaarding in overleg Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten over deze woning! Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.