Deze energiezuinige en in 2007 verbouwde woning met twee schuren staat op een perceel van circa 4.450 m², met de optie om extra grond aan te kopen, waardoor het totaal op 1,79 hectare komt. Gelegen in de geliefde buurt ‘’Haansberg’’, biedt dit gezinshuis een ideale combinatie van rust en landelijke charme, terwijl het bruisende centrum van Etten-Leur op slechts een steenworp afstand ligt. Hier geniet je van het beste van twee werelden: serene rust en de gezelligheid van het dorpscentrum binnen handbereik. De begane grond van deze woning herbergt een veelzijdige ruimte die nu dienst doet als slaap-/woonkamer, compleet met een vide en zolderkamer. Deze sfeervolle ruimte biedt talloze mogelijkheden, of je nu extra privacy wilt voor inwonende kinderen, een inspirerende werkplek aan huis zoekt, of een praktijkruimte wenst. Met de toevoeging van een badkamer is deze woning perfect geschikt voor levensloopbestendig wonen, waardoor je jarenlang van optimaal wooncomfort kunt genieten. In de tuin rondom de woning nodigen diverse terrassen uit tot gezellige buitenmomenten hebben kinderen op deze fijne plek ook nog eens volop speelruimte. Deze locatie heeft een agrarische bestemming, echter is particuliere bewoning gewoon toegestaan. BEGANE GROND De voorentree/hal biedt toegang tot de eetkamer, woonkamer en keuken. Een vaste trap leidt naar de eerste verdieping. Meterkast: 14 groepen en aardlekschakelaarbeveiliging. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een schouw met inzethaard, wat zorgt voor een warme en uitnodigende ambiance. Hier geniet je van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. Via elegante en suite deuren heb je directe toegang tot de eetkamer, die een naadloze verbinding tussen de twee ruimtes biedt. Via openslaande deuren in deze eetkamer betrek je heel eenvoudig het buitenterras erbij. Daarnaast is ook nog een ruime kelder toegankelijk, ideaal voor al je voorraden! De woonkeuken is ingericht in een praktische hoekopstelling en voorzien van een composiet aanrechtblad. Hier vindt je een spoelbak, een koel-vriescombinatie, een 5-pits gaskookplaat, een hete luchtoven, een vaatwasser, een combimagnetron, een zeepdispenser en een rvs afzuigkap. Voor extra comfort is er een tv-aansluiting aanwezig, een rolluik voor het reguleren van lichtinval en is er extra bergruimte gecreëerd op de bergzolder die toegankelijk is via een vlizotrap. Hier bevindt zich de opstelling van de cv combiketel (Merk: Remeha, bouwjaar: 2003). De grote toiletruimte is uitgerust met een fonteintje, zwevend toilet en urinoir. De achterentree/bijkeuken fungeert als centrale toegang naar de keuken, eetkamer, toiletruimte en multifunctionele ruimte die nu in gebruik is als slaap-/werkkamer. Daarnaast beschikt deze ruimte over een wasmachine aansluiting en een tweede stoppenkast met 6 groepen en aardlekschakelaarbeveiliging. De royale toiletruimte is uitgerust met een zwevend toilet, urinoir en een fonteintje. De multifunctionele ruimte doet nu dienst als slaap-/tweede woonkamer en is compleet uitgerust met een fraaie vide en zolderkamer. Deze sfeervolle ruimte biedt talloze mogelijkheden, of je nu extra privacy wilt voor inwonende kinderen, een inspirerende werkplek aan huis zoekt, of een praktijkruimte wenst. Met de toevoeging van een badkamer is deze woning perfect geschikt voor levensloopbestendig wonen, waardoor je jarenlang van optimaal wooncomfort kunt genieten. De ruimte is via openslaande deuren ook vanuit de tuin toegankelijk. Massief eiken vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met lijst. Eerste verdieping boven multifunctionele ruimte Via een vaste trap je de overloop die toegang geeft tot de slaap-/waskamer. Deze ruimte is voorzien van een wastafel, wasmachine aansluiting en handige bergruimten. De badkamer op de begane grond (2007) is uitgerust met een vrijstaand ligbad. De inloopdouche beschikt over een douchescherm, een thermostaatkraan en zowel hand als stortdouche functie. Twee wastafels en een designradiator bieden gemak. EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers, een tweede badkamer en een aparte toiletruimte. Deze praktische indeling zorgt voor een comfortabele en functionele woonruimte voor het hele gezin. De drie slaapkamers zijn allen uitgerust met een vaste kast. De moderne en luxe badkamer is uitgerust met een ligbad met whirlpoolfunctie en een thermostaatkraan. De inloopdouche is voorzien van een thermostaatkraan en zowel hand als stortdouchefunctie. Daarnaast vind je een praktische duo wastafel met bijpassend meubel én tv– en muziek aansluiting! De aparte toiletruimte is uitgerust met een zwevend toilet, fonteintje en urinoir. De ruimte is voorzien van een dakkapel. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap vanuit de overloop is de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte kan fungeren als extra opslag en beschikt daarnaast over een dakraam. EXTERIEUR Vrijstaande schuur De vrijstaande schuur is afgewerkt met een zadeldak, bedekt met een combinatie van pannen en golfplaten, en is opgetrokken in spouwmuur met baksteen. Oorspronkelijk diende deze schuur deels als koeienstal en deels als opslag voor hooi en stro. Tegenwoordig is de schuur omgevormd tot een multifunctionele ruimte, met een comfortabele woonkamer en een dubbele garage. De garage is toegankelijk via een elektrisch bedienbare stalen kanteldeur en een ruime schuifdeur, wat zorgt voor gemakkelijke toegang en veel praktische mogelijkheden. Afmeting: 11,35 m¹ x 19,67 m¹. Karhuis met veranda Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaand karhuis, opgetrokken met hout en afgewerkt met een lessenaars dak bedekt met golfplaten. Dit karhuis is toegankelijk via een loopdeur, twee handige schuifdeuren en een elektrisch bedienbare kanteldeur, wat zorgt voor maximale gebruiksvriendelijkheid. Direct aangrenzend aan het karhuis is een sfeervolle veranda gebouwd. Hier kun je heerlijk ontspannen en genieten van de tuin, perfect voor gezellige avonden en ontspannen dagen. Afmeting: 6,85 m¹ x 16,17 m¹. Hobbykas De hobbykas biedt een ideale gelegenheid om je eigen fruit en groenten te keken, waardoor je kunt genieten van verse, zelf geteelde producten rechtstreeks uit je tuin! Tuin rondom de woning Via een elektrisch bedienbare poort kom je het perceel op. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met notenbomen, lindebomen en eikenbomen. Verder vind je er kersenbomen, een vijver, diverse uitnodigende terrassen en een (speel)gazon. Geniet van het buitenleven op deze heerlijke plek! KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Etten-Leur Sectie: O Nummer: 464, 465, 222 (deel) Totaal groot: circa 4.450 m². Het behoort tot de mogelijkheden om over te gaan tot aankoop extra grond (perceel nr. 466 en deelperceel nr. 2222). De oppervlakte van deze percelen grond bedraagt 13.450 m². De oppervlakte voor het geheel bedraagt dan totaal 1,79 hectare. OVERIGE INFORMATIE Bouwjaar: 1959. De woning is in 2007 vernieuwd. Inhoud: 755 m³. Perceeloppervlakte: circa 4.450 m². Het behoort tot de mogelijkheden om extra grond aan te kopen. De totale oppervlakte, na aankoop extra grond, bedraagt dan 1,79 hectare. Isolatie: Dak (binnen– en buiten)-, muur- en vloerisolatie. Kozijnen: Houten kozijnen met deels HR en deels HR++ beglazing. Verwarming: Middels cv-combiketel. Merk: Remeha, bouwjaar: 2003. Warm water: Middels cv-combiketel. Merk: Remeha, bouwjaar: 2003. Overig: Voorzien van 16 zonnepanelen.