''Zeer ruime, goed onderhouden, vrijstaande woning met veel mogelijkheden aan de Oude Baan 17 in Buchten.'' ALGEMENE INFORMATIE Deze woning, oorspronkelijk gebouwd in 1973, is in 1978 uitgebreid door te worden samengevoegd met de geschakelde woning op huisnummer 15. Met als resultaat beschikt deze woning over een royale woonoppervlakte van maar liefst 275 m². Door de samenvoeging werd destijds de woonkamer vergroot en werd er een fysiopraktijk aan huis gerealiseerd door middel van een ruime aanbouw achter de woning op huisnummer 15. Tegenwoordig is er geen praktijk meer en zijn de ruimtes omgevormd tot aparte kamers. Buchten en het naastgelegen Born bieden een compleet aanbod aan voorzieningen, waaronder winkels, sportaccommodaties, scholen en medische voorzieningen. Door de ligging direct aan de A2 zijn omliggende steden snel en gemakkelijk bereikbaar. BOUW De woning is in 1973 traditioneel gebouwd, gevels van metselwerk met spouwmuren, een zadeldak belegd met betonpannen en de kozijnen zijn grotendeels van kunststof HR++. De gevels zijn nageïsoleerd in 2020 met Knauf glaswol. De aanbouw, gebouwd in 1978, heeft een bitumen dak. Het hoofddak is voorzien van 12 zonnepanelen, gelegen aan de achterzijde van de woning. De vloeren zijn uitgevoerd in beton, met uitzondering van de zoldervloer, deze is van hout. De woning heeft 3 bouwlagen: de begane grond, eerste verdieping en zolder (bereikbaar via een vlizotrap). Tevens is er een kruipruimte van 75 cm diep aanwezig. PERCEEL Het huis is in 1978 samengevoegd met de geschakelde woning waardoor de woning is verdeeld over twee percelen. De linkerkant van de woning is oorspronkelijk huisnummer 15 (perceel 2338), de rechterzijde van de woning is huisnummer 17 (perceel 2337). Hedendaags zijn dit nog steeds twee losse percelen en zijn de nutsaansluitingen op nummer 15 aangesloten. Hoewel er in het verleden aan de linkerzijde een fysiopraktijk was gevestigd, heeft de gehele woning nu een woonbestemming. Desalniettemin zou een deel ervan mogelijk weer gebruikt kunnen worden als zakelijke functie. Het ruime perceel van 545 m² biedt vele mogelijkheden voor kantoor of bedrijf aan huis. BEGANE GROND Met een overdekte entree aan de rechterzijde van het huis betreed je de ruime hal, een welkomstplek met een mooie tegelvloer, de meterkast en toegang tot de woonkamer, keuken en een meranti houten trap die naar boven leidt. De ruime, rechthoekige woonkamer van circa 60 m² heeft een sfeervolle uitstraling, mede dankzij de dikke hardhouten parketvloer en de overvloedige daglichttoetreding via de grote ramen aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterkant. Het hart van de woonkamer wordt gevormd door de klassieke gashaard. De brede schuifpui aan de achterzijde biedt een aangename verbinding met de tuin. Zowel voor als achter zorgen de convectorputten voor een aangename warmte, waarbij de radiatoren vijf jaar geleden zijn vervangen. De keuken is uitgerust met een granieten aanrechtblad en is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vaatwasser (Miele) en een oven van Zanussi. De inbouwapparatuur is vernieuwd. In de woonkamer bevindt zich de deur die leidt naar de hal van het linkergedeelte van de woning (huisnummer 15). Deze is voorzien van een tegelvloer, mahonie opdekdeuren, betegeld staand toilet met fonteintje, werk- en meterkast. Aan deze hal grenst de keuken, met gootsteen en vriezer. Verderop, achter en naast de keuken, kom je bij de aanbouw die in 1978 is gerealiseerd. De ingang van deze aanbouw is links naast het huis gelegen. Via de entree aan de linkerzijde betreed je de hal met een staand toilet met fontein en daarachter een garderobenis. Achter de hal bevindt zich de voormalige wachtkamer, die nu is omgetoverd tot een kamer met een laminaatvloer en een lichtkoepel voor een natuurlijke lichtinval. Verderop liggen de vroegere behandelkamers, waarbij de tussenmuren zijn verwijderd om plaats te maken voor een ruime woon- of hobbykamer. Deze ruimte wordt royaal verlicht door drie lichtkoepels en is voorzien van een airconditioning voor extra comfort. Naast deze royale ruimte zijn nog drie kamers, waarvan er twee gebruikt worden als slaapkamer en zijn uitgerust met airconditioning. Dankzij de ruime indeling van de begane grond is dit huis perfect voor verschillende doeleinden, of je nu een thuiskantoor wilt, een grote hobbyruimte nodig hebt, of wilt genieten van comfortabel en gelijkvloers wonen. EERSTE VERDIEPING Vanuit de overloop belegd met laminaat, (rechterzijde van het huis), zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De eerste slaapkamer rechts, met een oppervlakte van ongeveer 25 m², was voorheen opgesplitst in twee aparte slaapkamers. De muur is deels doorbroken, waardoor er nu een kleedkamer is gecreëerd. Het is eenvoudig mogelijk om één extra slaapkamer te realiseren door de muur weer intact te brengen. De andere twee slaapkamers zijn respectievelijk 15 m² en 7m². De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, designradiator, zwevend toilet, een bad en natuurlijke ventilatie. Aan het einde van de gang is een slaapkamerruimte gebruikt om een werkruimte in de hal te creëeren. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde van het huis is de linkerzijde van de woning toegankelijk. Hier is de vierde slaapkamer (9m²) met een muurkast en de tweede badkamer gelegen. Deze badkamer is uitgerust met witgoedaansluitingen, wastafel, inloopdouche, designradiator en spotjes in het plafond. Tevens is in deze hal de toegang tot de vlizotrap gelegen. ZOLDER Middels de vlizotrap is de zolder toegankelijk. De hoge en ruime zolder loopt door over de gehele breedte en is voorzien van twee CV-ketels in eigendom en de omvormer van de zonnepanelen. Het dakbeschot is mooi met hout afgewerkt. De CV-ketel aan de linkerzijde van de woning is een Nefit combi HR ketel uit 2007, aan de rechterzijde is een Nefit Trendline HR ketel uit 2018 opgesteld. TUIN De tuin, gelegen op het zuiden en omgeven door privacy, biedt een goed onderhouden betegeld terras met een handbediende zonneluifel. Het goed onderhouden gazon strekt zich uit naast de garage, waar ook de vijver te vinden is. Aan de aanbouw grenst een veranda met een betegeld terras. De vrijstaande garage van 20 m² is vanuit de tuin als vanaf de oprit toegankelijk. Een windscherm vormt de scheiding tussen de tuin en de oprit. Bijzonderheden - Royale woning met 275 m² woonoppervlakte - Ideale woning voor kantoor aan huis, grote hobbyruimte en gelijkvloers wonen - 12 zonnepanelen, geïsoleerde muren en HR++ beglazing - Tuin met privacy georiënteerd op het zuiden - Beschikt over 5 slaapkamers en 2 badkamers INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat FYN Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door FYN Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.