De Hoef Oostzijde 49, De Hoef Woon jij graag in een rustig dorp in een landelijke omgeving, ver weg van stedelijke hectiek en geluidsoverlast door snelwegen? Kom dan eens een kijkje nemen in deze stijlvolle twee-onder-een-kapwoning aan de De Hoef Oostzijde in De Hoef, een gemoedelijk dorpje in de provincie Utrecht, vlak naast de grens met Zuid-Holland. Aan de voorkant heb je een vrij uitzicht over de rivier de Kromme Mijdrecht die voor het huis langs stroomt. Als bewoner van deze fijne tweekapper heb je bovendien een eigen aanlegsteiger aan deze rivier. Verder is dit een energieneutrale woning met een prettig leefklimaat, onder andere dankzij het vele houtbouw en de vloerverwarming op de benedenverdieping. Deze woning biedt verder onder meer zes volwaardige slaapkamers, een flexibel inzetbare zolderruimte, een vliering, een moderne badkamer en een sfeervolle woonkamer en woonkeuken. Tenslotte is er sprake van een prachtig aangelegde voor-, zij- en achtertuin en een even fraaie serre. Ligging: Als je echt van het waterleven houdt en ook daadwerkelijk zelf met de boot erop uit gaat, dan is deze woning ideaal voor jou. De rivier de Kromme Mijdrecht stroomt namelijk voor het huis langs en aan deze rivier heb je als bewoner je eigen (aanleg)steiger. Even een frisse duik nemen in de rivier is vanaf deze steiger natuurlijk ook mogelijk. Verder heeft dit huis een fijne, centrale ligging in het gemoedelijke dorp De Hoef, een dorp dat wordt omringd door uitgestrekte polderlandschappen. In het dorp vind je voorzieningen als een basisschool, een gemeenschapshuis en enkele horecagelegenheden en bushaltes. De Hoef heeft daarnaast een rustige ligging, waardoor er van geluidsoverlast van snelwegen en stedelijke hectiek geen sprake is. Evenwel zijn verschillende belangrijke provinciale wegen in nog geen tien minuten autorijden te bereiken. Begane grond: Wanneer je via de voordeur deze woning betreedt, beland je eerst in een ruime entree. Hier vind je rechts de toegangsdeuren tot de meterkasten een afgezonderde toiletruimte met zwevende toilet. Ga je na binnenkomst juist naar links, dan kom je in de sfeervolle woonkamer terecht. In het hele woongedeelte vind je, net als in de entree, een mooie vloer die is gemaakt van geweven pvc. Onder deze pvc-vloer is bovendien vloerverwarming aangebracht. Groot pluspunt van de woonkamer is verder de erker aan de voorkant. Deze biedt voor extra veel lichtinval en een mooie mogelijkheid tot het creëren van een zitgelegenheid met uitzicht over het water. Aan de achterkant van het woongedeelte bevindt zich de keuken van deze woning. Het gaat hier om een riante woonkeuken die ruimschoots genoeg plek biedt om een eettafel met stoelen te plaatsen. In de keuken zelf maak je gebruik van moderne inbouwapparatuur als een vaatwasser, heetwaterkraan, koelkast, vriezer én een losstaand inductiefornuis met drie ovens en vijf pitten. Vanuit de keuken heb je vervolgens toegang tot een ruime bijkeuken, waar de aansluitpunten voor zowel een wasmachine als een wasdroger te vinden zijn. De benedenverdieping wordt gecompleteerd door de eerste slaapkamer van het huis. Ook hier is sprake van een fraaie geweven pvc-vloer. Pronkstuk van deze kamer is verder natuurlijk het grote ligbad, dat via een tussenmuur netjes van het slaapgedeelte is afgezonderd. Naast het bad is bovendien een keurig wastafelmeubel geplaatst. Eerste verdieping: In de hoek van de woonkamer vind je de vaste trap die uitkomt op de eerste verdieping, waar je in eerste instantie terechtkomt op een centrale overloop. Van daaruit zijn maar liefst vijf slaapkamers bereikbaar. Hiervan zijn er twee van aanzienlijke omvang. Eén van de drie slaapkamers aan de voorkant is dankzij een dakkapel extra ruim. In alle kamers op deze woonlaag is wederom gebruikgemaakt van geweven pvc-vloeren. Op de eerste verdieping is verder een fraaie badkamer voorhanden. Deze is voorzien van een prachtige inloopdouche, een zwevend toilet en een mooi badmeubel. Tweede verdieping: De zolderverdieping van deze woning bestaat in feite uit twee van elkaar afgezonderde delen. Enerzijds is er namelijk een opslag-vliering, die te bereiken is door de vlizotrap in het plafond boven de overloop op de eerste verdieping uit te trekken. Daarnaast loopt vanuit één van de slaapkamers op de eerste verdieping een trap omhoog tot aan een andere zolderruimte, die flexibel inzetbaar is. Je kunt hier bijvoorbeeld een mooi thuiskantoor of een extra slaapkamer van maken. Serre en tuin: Vanuit de keuken heb je via twee naar buiten openslaande deuren toegang tot een prachtige serre. Deze wordt grotendeels omringd door ramen en glazen puien, waardoor je hier heerlijk van het tuinleven kunt genieten, terwijl je er toch behaaglijk bij zit. Ook in de tuin zelf zijn er uiteraard genoeg plekken waar je je tuinmeubilair kunt plaatsen. Verder biedt de tuin een mooie mix aan betegeling en talrijke soorten beplanting. Achterin de achtertuin is tenslotte nog een separate berging te vinden, terwijl je op de eigen oprit in de voortuin volop parkeergelegenheid hebt. Autominuten Amsterdamse Zuidas - 40 min. Amsterdam Centrum - 30 min. Stadshart Amstelveen - 22 min Schiphol - 25 min. Oprit A4 - 20 min. Kenmerken: Type woning: twee-onder-een-kapwoning met parkeren op eigen terrein Bouwjaar: 2020 Woonoppervlakte: 136,3 m² Perceeloppervlakte: 329 m² Kamers: 8 Energielabel: A Tuinoriëntatie: voor-, zij- en achtertuin, aan voorzijde steiger in de rivier de Kromme Mijdrecht Voordelen houtskeletbouw woning Een houtskeletbouw woning staat synoniem voor duurzaam en comfortabel wonen. Deze bouwmethode belast het milieu aanzienlijk minder door het gebruik van hout uit duurzaam beheerde bossen. Door de superieure isolatie bespaar je aanzienlijk op energiekosten. Daarnaast draagt de optimale vochtregulatie van het hout bij aan een gezonder binnenklimaat, wat vooral gunstig is voor mensen met allergieën of ademhalingsproblemen. Met reeds geïnstalleerde zonnepanelen benut je woning duurzame energie, waardoor het zowel ecologisch als economisch een toekomstbestendige keuze is. Bijzonderheden - Instapklare twee-onder-een-kapwoning op centrale locatie in het gemoedelijke dorpje De Hoef. - Prachtige ligging met aan de voorkant het vaar- en zwemwater van de Kromme Mijdrecht, met eigen (aanleg)steiger. - Energie-neutralewoning met prettig leefklimaat, onder meer dankzij het vele houtbouw. - Vloerverwarming over de hele benedenverdieping. - Sfeervolle woonkamer met fraaie erker. - Riante woonkeuken met losstaand inductiefornuis met vijf pitten en drie ovens. - Masterbedroom met eigen ligbad en wastafelmeubel beneden. - Vijf volwaardige slaapkamers op eerste verdieping. - Moderne badkamer met heerlijke inloopdouche. - Flexibel inzetbare zolderruimte. - Veel opbergruimte, waaronder op vliering en in berging in de achtertuin. Je bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijg je natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij plannen de bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper en nemen voldoende tijd, zodat je op je gemak de woning kunt bekijken en ervaren. Uiteraard kun je hierbij je eigen makelaar meenemen. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.