Iets minder dan 100 jaar geleden werd aan de weg van Meerssen naar Humcoven deze stijlvolle, ruime halfvrijstaande woning gebouwd. Niet alleen aan de buitenzijde, maar ook in de geheel verbouwde woning zijn originele elementen behouden die zorgen voor een fantastische sfeer. In totaal zijn er drie slaapkamers van goed formaat en de begane grond met aanbouw is ingedeeld met een woonkamer en-suite en een ruime keuken met bijkeuken. In de diepe tuin, die grenst aan de Watervalderbeek, vind je een oase van groen en het stijlvolle tuinhuis met overkapping is een heerlijke plek om te vertoeven. Dit sfeervolle huis staat in het eerste stuk van de Humcoverstraat, voor de kruising met Op de Beukel. De supermarkt, bakker, bloemist en andere winkels in het centrum zijn iets meer dan 5 minuten lopen. Ook voor een kop koffie met vlaai, een heerlijke lunch of diner kun je de auto laten staan. Meerssen biedt met kinderopvang, basis- en middelbaar onderwijs, een treinstation en diverse sportverenigingen een uitstekende plek om samen en als gezin te gaan wonen. De snelwegen A2 en A79 zijn goed bereikbaar, Maastricht (De Geusselt) is slechts 7,5 kilometer rijden en na 7 kilometer sta je in het centrum van Valkenburg. Meerssen wordt omringd door prachtige natuur waar je kunt wandelen, fietsen en hardlopen. Indeling: Begane grond: De prachtige entree met terrazzovloer en moderne voordeur is het begin van jouw bezoek aan deze fraaie woning. Ook in de hal ligt de originele vloer, die goed past bij de paneeldeuren en de witte lambrisering. De bordestrap naar de eerste verdieping is in 2021 geplaatst en aan het einde van de hal bevindt zich de ruime toiletruimte, waar klassiek en modern op smaakvolle wijze zijn gecombineerd. In de woonkamer is de originele verdeling tussen de zitkamer en eetkamer behouden, inclusief de en suite verdeling met schuifdeuren. De zitkamer met mooi uitzicht naar het groen bevindt zich aan de voorzijde en de eetkamer aan de achterzijde, vlak naast de keuken. Mooie elementen zijn de parketvloer, de glas in loodramen, het trendy patroonbehang en de schouw in de eetkamer. In de aanbouw bevinden zich de verrassend ruime leefkeuken en een berging/wasruimte. De keuken heeft openslaande deuren naar de tuin, een mooie hardstenen vloer en genoeg plek voor een tweede eettafel. De dubbele wandopstelling met aanrechtbladen van hardsteen is voorzien van een groot gasfornuis met oven, een afzuigkap en een vaatwasser. In de bijkeuken is onder andere ruimte voor de wasapparatuur. Via het luik is een bergvliering te bereiken. Eerste verdieping: Volg de mooie bordestrap vanuit de hal naar de eerste verdieping, waar twee ruime slaapkamers en de badkamer zijn. Mooie elementen zijn de houten vloeren, paneeldeuren en de originele vaste trap naar de tweede verdieping. Beide slaapkamers van ca. 13.9 en 11.8 m2 zijn ingericht als sfeervolle kinderkamer, met mooi uitzicht naar het groen. De moderne badkamer (2008) is fraai ingedeeld met een ligbad, grote inloopdouche, wandcloset en een dubbel wastafelmeubel. Stucwerk is gecombineerd met donkergrijze tegels en de ruimte wordt verwarmd met een radiator, waarvan de lus onder de tegels is gelegd die hierdoor als vloerverwarming fungeert. Tweede verdieping: Terwijl de kinderen op de eerste verdieping slapen, hebben de ouders de beschikking over een grote master bedroom op de tweede verdieping. Met een oppervlakte van ca. 26 m2, drie grote dakramen en zicht tot in de nok van het geïsoleerde dak is dit een fantastische kamer. Tuin: In de mooi aangelegde voortuin zie je een grote variatie aan beplanting, onder andere met hortensia’s en lavendel. Erg fijn is de eigen achterom, rechts van de woning. De zeer diepe achtertuin is een oase van groen met optimale privacy. Direct achter de woning ligt grind als verharding en het fraaie tuinhuis met overkapping is in 2014 gebouwd. Via het grasveldje, geflankeerd door borders, loop je langs de schommelboom en verder richting het houten speelhuisje. Het pad gaat verder, langs een terras en uiteindelijk sta je aan het einde van de tuin. Hier heb je fraai uitzicht naar het groen en de Watervalderbeek. Algemeen: Bouwjaar: 1932 Perceeloppervlakte: 420 m² Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 128 m² Overige gebruiksoppervlakten: ca. 66 m² Inhoud: ca. 645 m³ Bijzonderheden: – Verwarming en warm water via een gehuurde HR-ketel (juni 2023); – Unidek dakisolatie; – Kunststof kozijnen (2008) met HR++ glas; – Drie ruime slaapkamers; – Moderne badkamer, toiletruimte en keuken; – Diverse authentieke elementen zijn behouden (terrazzo, paneeldeuren en en-suite deuren met glas in lood); – Zeer diepe tuin met optimale privacy en een vrije ligging; Aanvaarding in onderling overleg. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (‘schriftelijkheidsvereiste’). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.