Wat een fijne woning is deze 2-onder-1 kapwoning gelegen aan de Achter de molen 66! Deze woning met 3 slaapkamers is keurig afgewerkt en goed onderhouden en heeft een garage en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Door de vele ramen en de indeling van de ruimtes wordt er een gevoel van ruimte en licht gecreëerd. Deze woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Etten-Leur. Al met al is deze woning dus zeker de moeite waard om eens te komen kijken. Neem hiervoor gerust contact op met ons kantoor. Wij denken graag met u mee. Begane grond met ruime woonkamer en lichte keuken. Vanaf de oprit gaan we via de voortuin naar de woning. De hal geeft ons toegang tot de trapkast, meterkast, het volledig betegelde toilet met wandcloset en fontein en trapopgang naar de 1e verdieping. Ook kunnen we via de hal naar de woonkamer met open keuken. De ruime woonkamer heeft aan de voorzijde een erker en heeft aan de achterzijde dubbele deuren naar de tuin. Hierdoor komt er van beide kanten veel licht de kamer binnen. Er is een gashaard aanwezig welke in de wintermaanden zorgt voor een gezellige sfeer in huis. De keuken die in open verbinding staat met de woonkamer heeft een L-vormige keukenopstelling met diverse onder- en bovenkastjes, een kunststof werkblad en spoelbak. Ook is deze keuken voorzien van diverse keukenapparatuur waaronder een koelkast met vriesvakken, een inductie kookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron en een nieuwe vaatwasser. Vanuit de keuken kunnen we eveneens naar de achtertuin. 1e verdieping met 2 slaapkamers en badkamer. Aangekomen op de 1e verdieping hebben we toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en 2e verdieping. De slaapkamers bevinden zich respectievelijk aan de achter- en voorzijde van de woning en zijn beide voorzien van een badmeubel. De volledig betegelde badkamer heeft een inloopdouche met thermostaatkraan en handdouche, een wandcloset, designradiator en een wastafel met meubel. 2e verdieping met voorzolder en slaapkamer. Via de vaste trap komen we aan op de overloop van de 2e verdieping. Door het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde is er extra ruimte gecreëerd. Op de voorzolder bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel (2022) en de aansluiting voor de was- en droog apparatuur. De 3e en ruime slaapkamer heeft extra bergruimte achter de knieschotten. Ruime tuin met overkapping en garage. Vanuit de woonkamer en keuken is er toegang tot de ruime tuin. Ook kunt u via een afsluitbare poort vanuit de oprit naar de tuin. Doordat de tuin is gericht op het zuiden geniet u hier de hele dag van de zon. Voor de eventueel gewenste beschutting is er een overkapping geplaatst waardoor u al vroeg in het jaar kan genieten van het buitenleven. Bij het terras aan de woning is een zonnescherm geplaatst. De garage is voorzien van een dubbele deur vanaf de oprit en een loopdeur vanuit de tuin. De garage is niet alleen te gebruiken voor uw auto maar is ook goed te gebruiken voor het stallen van uw fietsen en/of als extra berging. Op de lange oprit kunt u met gemak meerdere auto’s kwijt. Hoe fijn is dat! Hierdoor kunt u uw de auto altijd dicht bij huis parkeren. Algemeen: - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing met uitzondering van de erker, deze heeft een hardhouten kozijn met dubbele beglazing. - De volledige woning is voorzien van een laminaat vloerafwerking. - Deze woning is voorzien van enkele hand bedienbare en elektrisch bedienbare rolluiken. - De begane grond vloer is van beton de overige verdiepingsvloeren zijn van hout. - De vaatwasser is recent vernieuwd en valt nog binnen de garantie termijn. - Deze woning is voorzien van 8 zonnepanelen. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. - Er is parkeergelegenheid op eigen terrein, tevens is er in de nabijheid van de woning voldoende parkeergelegenheid. - Scholen, het centrum van Etten-Leur, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. Woonwijk Banakkers: De woonwijk Banakkers ligt tegen het centrum van Etten-Leur aan en wordt gekenmerkt door verschillende buurten met een eigen karakter. “Achter de Molen” is een voorbeeld met veel villa’s en groen. Buurtcentrum De Kerkwerve maakt er deel van uit, met verschillende winkels zoals een slager en een Jumbo supermarkt. En de oude Bisschopsmolen uit 1744 is natuurlijk beeldbepalend. Rondom de monumentale korenmolen staan de historische, oudere huizen. Verderop in de wijk is er weer meer traditioneel gebouwd met rijtjeshuizen (jaren ’60 en ’70). Een wijk met veel verschillende bouwstijlen dus, maar alle straten van Banakkers hebben gemeen dat ze ruim zijn opgezet. Er zijn veel voorzieningen zoals basisschool De Vier Heemskinderen en de middelbare Scholengemeenschap KSE aan de Stijn Streuvelslaan (van mavo tot en met gymnasium). Aan de bekende Bisschopsmolenstraat ligt het klooster ’t Withof dat nu deels in gebruik is als woonzorgcentrum en fitnessschool. En tenslotte is er nog het nieuwe binnenzwembad De Banakker. Al die faciliteiten, de centrale ligging en het ouderwetse buurtgevoel maken dat de wijk erg geliefd is. Banakkers is goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur: Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!