**GEZELLIGE, NETTE WONING** **MET RUIME GARAGE** **MOOIE RUSTIGE LOCATIE** **IDEALE STARTERSWONING** In Melick, in een mooie groene en ietwat verscholen wijk is deze fijne tussenwoning met garage gelegen. Een woning die door de prijsklasse ideaal is voor starters en jonge gezinnen. Door de jaren heen is deze woning keurig onderhouden, waarbij in 2018 de badkamer en het toilet vernieuwd zijn. De keuken is netjes en compleet uitgevoerd en de tuin wordt gecompleteerd met een overdekt terras. Momenteel zijn er drie slaapkamers beschikbaar, echter kan eventueel middels het plaatsen van een vaste trap extra woonruimte op de zolder worden gecreëerd. Qua energiezuinigheid zit het goed: het recent opgemaakte energielabel is op een A-score uitgekomen. De negen zonnepanelen (gehuurd) houden de energierekening aangenaam laag. Kortom: dit is een hele fijne woning op een gewaardeerde locatie! Heb je interesse? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging! INDELING BEGANE GROND -- Entree met meterkast (7 groepen) -- ruime en lichte woonkamer (ca. 7,55 m x 4,35/ 3,05 m) met aan de achterzijde een fijn tuincontact -- ruime trapkast -- halfopen keuken met een nette keukenopstelling, voorzien van een kookplaat, een oven, een koelkast, een vaatwasser en een vriezer -- portaal met toilet (2018 vernieuwd) en de trapopgang -- aangebouwde berging, met daarin de witgoedaansluitingen en verwarming -- EERSTE VERDIEPING -- Aan de achterzijde gesitueerde ouderslaapkamer van ca. 4,00 m x 3,30 m -- slaapkamer 2: gelegen aan de voorzijde en ca. 9 m² groot -- derde slaapkamer met kastenwand, momenteel ingericht als kleedkamer en ca. 3,00 m x 2,00 m -- overloop -- fraaie en complete badkamer, vernieuwd in 2018 en uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche, een toilet en een wastafel met ombouw -- TWEEDE VERDIEPING -- Grote bergzolder van ca. 5,40 m x 3,15 m, toegankelijk via een vlizotrap -- nokhoogte ca. 2,60 m -- betonnen dek en een geïsoleerde kap -- CV-ketel: Remeha HR, 2020, gehuurd bij Volta -- BUITENOM -- Verzorgde voor- en achtertuin -- achtertuin met achterom -- overdekt terras van ca. 11 m² -- vrijstaande garagebox van ca. 5,40 m x 3,15 m, voorzien van een kantelpoort -- ALGEMEEN - MOOIE STARTERSWONING - MET EIGEN GARAGE - KEURIGE STAAT VAN ONDERHOUD - SANITAIR IN 2018 VERNIEUWD - COMPLETE EN NETTE KEUKEN - OVERDEKT TERRAS - ENERGIELABEL A - 9 STUKS ZONNEPANELEN (GEHUURD) - FIJNE RUSTIGE LIGGING - GOEDE BEREIKBAARHEID, A73 OP 5 MINUTEN - CENTRUM ROERMOND OP 15 FIETSMINUTEN GOED OM TE WETEN - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen drie dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Eventuele plannen of wensen voor bijvoorbeeld gebruik anders dan zelfbewoning dient een geïnteresseerde en/ of koper zelf bij de gemeente (o.a. bestemmingsplan) te toetsen. In dezen kan de website en/ of omgevingswet.overheid.nl inzicht geven in de ter plekke geldende regelgeving. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie (ook bij het eventueel aanwezige meetcertificaat) is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden en het eventueel aanwezige meetcertificaat zijn enkel indicatief van aard. - Inzake de juistheid en/ of de totstandkoming van het onderhavige energielabel aanvaardt Michel Makelaardij geenszins aansprakelijkheid. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld op basis van door verkoper verstrekte gegevens en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.