Gelegen in Baneheide, bieden wij deze karakteristieke vrijstaande woning met aanbouw, 4 slaapkamers op een perceel van 465 m² aan. De woning heeft veel (leef)ruimten te bieden aan een nieuwe eigenaar en is door de aanwezigheid van de Kunrader steen, aan de binnen- en buitenzijde, zeer sfeervol te noemen. De woning is centraal gelegen t.o.v. de diverse uitvalswegen, waaronder de A76 naar Heerlen, Eindhoven en Aken. Ben jij op zoek naar een vrijstaande woning in het Heuvelland? Aarzel dan niet en bel ons snel om een bezichtigingsplek te bemachtigen (045-3030600). Algemeen: Bouwjaar: 1850 Inhoud: 649 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 175 m² Perceeloppervlakte: 465 m² Aanvaarding: in overleg Voorzieningen: Elektriciteit: 5 groepen (smeltzekeringen) + 1 aardlekschakelaar Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: aanwezig Kozijnen: hout en kunststof Isolatie: dak- en spouwmuurisolatie en grotendeels dubbele beglazing Installaties: Centrale verwarming: c.v.-ketel (eigendom, uit 2009) Warm water voorziening: middels combiketel Indeling: • Kelder Provisiekelder (ca. 14 m²), bereikbaar vanuit de voormalige badkamer op de begane grond. • Begane grond Entree/hal met meterkast en toiletruimte. De toiletruimte is volledig betegeld en beschikt over een fontein. Vanuit de hal is de voormalige eetkamer, welke thans in gebruik is als zitkamer bereikbaar (ca. 12 m²). Aan de voorzijde van de woning is de sfeervolle woonkamer gelegen, opgedeeld in 2 delen (in totaal ca. 38 m²): de woonkamer met open haard en de tv-ruimte. De woonkamer beschikt over veel sfeer door o.a. de fraaie open haard alsook de Kunrader steen. De zitkamer, woonkamer en tv-kamer zijn allen voorzien van een sfeervolle parketvloer. Aan de achterzijde van de woning is de eetkamer (ca. 14 m²), naast de keuken gerealiseerd, van waaruit de tuin toegankelijk is middels openslaande deuren. Door de lichtkoepel in het plafond, geniet deze ruimte van veel lichtinval. De keuken (ca. 12 m²) beschikt over een U-vormige keukenopstelling met o.a. een oven, 5-pits RVS gaskookplaat, RVS afzuigkap en een koelkast met vriesvak. Vanuit de keuken is de tussen hal bereikbaar, met toegang tot de voormalige badkamer met stookruimte en toegang tot de kelder. De voormalige badkamer is volledig betegeld en beschikt over een wastafel, douchecabine en witgoedaansluitingen. De c.v.-ketel is gesitueerd in een separate ruimte. Vanuit de tussen hal is tevens de 1e verdieping bereikbaar. De (tussen)hal en keuken zijn v.v. een plavuizenvloer. • 1e verdieping Overloop aan de achterzijde van de woning v.v. een groot dakkapel, van waaruit men prachtige vergezichten heeft over de achtergelegen landerijen. Onder de dakschuinte is er extra opbergruimte gecreëerd. Vanuit de overloop zijn 2 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en zijn ca. 20 m² en 18 m². In beide slaapkamers is de trapopgang naar de 2e verdieping gerealiseerd. De badkamer (ca. 5 m²) is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, douchecabine, wastafel met meubel en handdoek radiator. • 2e verdieping Middels vaste trap bereikbare 2e verdieping, opgedeeld in 2 kamers. Beide kamers zijn te gebruiken als slaapkamer en beschikken over een Velux dakraam en raam in de zijgevel. De slaapkamers zijn ca. 19 m² en 18 m². Tuin: Direct naast de woning is een groot terras gerealiseerd, van waaruit men de hele tuin kan overzien. Er is tevens een 2e terras met overkapping gerealiseerd. De tuin in privacyvol te noemen, door de hagen rondom en is groen aangelegd met een groot gazon en diverse plantenborders. De tuin is zowel vanuit de voorzijde van de woning alsook vanuit de achterzijde toegankelijk. Ligging: De woning is gelegen in het buurtschap Baneheide, in het buitengebied van Bocholtz. Baneheide wordt omringd door het typische heuvellandschap, wat al vanuit de woning waarneembaar is. De bereikbaarheid is goed te noemen, vanuit de Nijswillerweg zijn o.a. Simpelveld, Kerkrade, Heerlen alsook de autosnelwegen (A76) naar Aken en Eindhoven. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Simpelveld, sectie K, nummer 325, ter grootte van 465 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.