Geschakelde eengezinswoning in Dinxperlo – de Hooilanden 8 Welkom bij deze moderne en goed onderhouden geschakelde eengezinswoning gelegen aan de Hooilanden 8 in Dinxperlo. Ideaal voor gezinnen met kinderen en stellen die op zoek zijn naar een ruime, moderne en goed onderhouden woning in een rustige woonomgeving gelegen. Met een gebruiksoppervlakte van 116 m², een kindervriendelijke en rustige ligging in een woonwijk, biedt deze woning de perfecte balans tussen comfort en gemak. De woning is omgeven door een heerlijke en keurig aangelegde tuin en straalt een gastvrije sfeer uit en geniet van veel natuurlijk licht door de grote raampartijen aan de achterzijde. Dit alles maakt het de perfecte plek om thuis te komen na bijvoorbeeld een drukke dag. Bijzonderheden - Geschakelde eengezinswoning met een gebruiksoppervlakte van 116 m² - Op een mooi bemeten perceel van 342 m² gelegen - Ligging in een rustige en kindvriendelijke woonwijk aan de rand van het dorp - Ruim aangebouwde stenen garage met extra bergzolder en carport - Op korte afstand van het centrum, speeltuin, het wandelpark “700 Bomenbos” en het landelijke buitengebied van Dinxperlo gelegen - Een perfecte woning voor bijvoorbeeld gezinnen en stellen - De huidige moderne keuken, het gastentoilet en de moderne badkamer zijn in 2013 vernieuwd - De centrale hal, woonkamer en keuken zijn recent nog voorzien van een mooie PVC-vloer in houtstructuur. De trap is ook voorzien van dezelfde PVC bekleding. Indeling Begane grond: bij binnenkomst komt u in de centrale hal met meterkast, gastentoilet, en trap naar de eerste verdieping. Vanuit de centrale hal heeft u middels een moderne glazendeur toegang tot de ruime en lichte woonkamer, alsmede toegang tot de aangebouwde garage. De ruime en sfeervolle woonkamer is voorzien van een houtkachel die zorgt voor een warme en uitnodigende ambiance, dubbele openslaande tuindeuren naar de tuin en het terras met zonnescherm waar u volop kunt genieten van de ochtendzon. De halfopen keuken met bergkast en opstelplaats voor de cv-installatie grenst aan de woonkamer en is in 2013 voorzien van een nieuwe moderne keuken uitgevoerd in hoogglans wit met een zwart composieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, zoals 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser (2024 nog vernieuwd), koelkast en een combi-oven. De vanuit de centrale hal bereikbare ruime garage wordt verwarmd middels een radiator en beschikt ook over de aansluitingen voor het witgoed. De boven de garage, middels een vlizotrap bereikbare bergzolder biedt u extra bergruimte. Verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich een badkamer en drie slaapkamers. De moderne badkamer is ruim opgezet met een ligbad, inloopdouche, modern wastafelmeubel en toilet, waardoor u kunt genieten van optimaal comfort. De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot een klein balkon, en de twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. Zolder: middels een vlizotrap heeft u toegang tot de bergzolder, ideaal voor extra opslagruimte. Buitenruimtes De woning is gelegen op een mooi bemeten perceel met een ruime achtertuin en voldoende privacy. De tuin is keurig aangelegd en onderhouden en voorzien van een ruim gazon, diverse borders met vaste beplanting en groene hagen als erfafscheiding. De tuin biedt u voldoende privacy, heeft een eigen achterom en een bezonning op het oosten. Een houten tuinhuis in de achtertuin zorgt voor extra opslagruimte voor bijvoorbeeld het tuingereedschap en/of tuinmeubilair. Aan de voorzijde beschikt de woning tevens over een keurig aangelegde tuin en een ruime oprit met carport waar plaats is voor minimaal twee auto’s. Omgeving De woning is gelegen in een graag bewoonde, rustige en kindvriendelijk woonwijk aan de rand van het dorp Dinxperlo. Het levendige centrum met voorzieningen als winkels, supermarkten en de vrijdag weekmarkt zijn op korte afstand gelegen. Tevens zijn er in Dinxperlo lagere scholen en diverse sportaccommodaties aanwezig. Het mooie landelijke “Achterhoekse” buitengebied is zo te bereiken en nodigt uit voor het maken van heerlijke wandel- en fietstochten. De omliggende dorpen en steden zijn goed te bereiken, evenals de Duitse snelweg A3/A12 van Arnhem naar Oberhausen. Bereikbaarheid De woning aan de Hooilanden 8 is goed te bereiken vanuit verschillende richtingen. Via de snelweg A18 bij Doetinchem rijd je via de N317 zo het dorp van Dinxperlo in. Maar ook via Isselburg en de oprit naar de Duitse snelweg A3/A12 (Arnhem–Oberhausen) bent u goed bereikbaar. Met het openbaar vervoer is er een goede bereikbaarheid, het treinstation van Terborg ligt op ca. 10 minuutjes rijden met de auto of via de buslijnen welke Dinxperlo met de omliggende dorpen en steden verbindt. Bent u op zoek naar een keurig onderhouden en modern afgewerkte woning die gelegen is in een rustige woonwijk aan de rand van het dorp Dinxperlo, neem dan contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van de Hooilanden 8 in Dinxperlo. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1989 - Perceelgrootte: 342 m² - Inhoud: 413 m³ - Woonoppervlakte: 93 m² - Overige inpandige ruimte: 23 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 14 m² - Externe bergruimte: 7 m² - Verwarming: radiatoren en vloerverwarming in de keuken en woonkamer middels een HR cv-ketel van ATAG uit 2021. De badkamer is daarnaast v.v. elektrische vloerverwarming. - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie en grotendeels isolerende beglazing - Bezonning: oost - Zonwering: verdieping achterzijde v.v. rolluiken, de begane grond achterzijde v.v. screens alsmede een groot uitzet zonnescherm aan de achtergevel - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label C Aanvaarding In overleg Richtprijs € 347.500,-- kosten koper