Op een mooie locatie in een geliefde wijk nabij een park en De Veluwezoom gelegen fraai gemoderniseerde en bijzonder ruimtelijke gezinswoning met een garage, oprit, dakterras en zonnige tuin op het zuidwesten. Deze verrassend royale woning is recent gemoderniseerd en beschikt over een heerlijke tuingerichte woonkamer, moderne keuken (2023) en toilet (2024), complete badkamer, vijf slaapkamers en een dakterras. Voorzien van energielabel B met deels kunststof kozijnen met HR++ beglazing, dak-, spouw-, en vloerisolatie. Modern en royaal wonen op een geliefde locatie! GLOBALE INDELING Begane grond: entree, ontvangsthal met garderobe, vernieuwde meterkast, trapopgang naar de verdieping en een moderne toiletruimte met vrijdragend wandcloset en fonteintje. Royale tuingerichte woonkamer met een mooie moderne doorlopende plavuizenvloer (2024) en toegang tot de zonnige achtertuin middels een kunststof schuifpui. Halfopen keuken met een moderne L-vormige keukenopstelling (2023) voorzien van een gemarmerd werkblad, veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en een koel/vriescombinatie. De begane grond is voorzien van isolerende (HR++) beglazing. Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich vier goed bemeten slaapkamers. De afwerking is neutraal en aan de achterzijde zijn de slaapkamers voorzien van kunststof kozijnen met draai-kiepramen en HR++-glas. Moderne en compleet uitgevoerde badkamer voorzien van een douche, ligbad, badkamermeubel met wastafel, vrijdragend wandcloset en een designradiator. Tweede verdieping: middels vaste trap bereikbare extra royale zolderverdieping. Grote voorzolder met bergruimte, HR cv-combiketel en aansluitingen voor wasapparatuur. Ruime vijfde slaapkamer met een wastafelmeubel, kunststof kozijnen en toegang tot een groot dakterras. Tuin: onderhoudsvriendelijke tuin met sierbestrating, borders en vernieuwde erfscheiding. De tuin heeft een plezierige bezonning (zuidwest) en beschikt over een achterom. Garage en oprit: aan de voorzijde heb je de beschikking over een garage met elektra. De oprit biedt plaats voor een extra auto en heeft de mogelijkheid voor het plaatsen van een laadpaal voor elektrisch rijden. BIJZONDERHEDEN - Grote gezinswoning met uitstekende maatvoering. - Grotendeels recent gemoderniseerd - Aantrekkelijke ligging op wandelafstand van voorzieningen, basisscholen en het bos. - Garage en oprit. - Achtertuin op het zonnige zuidwesten. - Ruime tuingerichte woonkamer. - Moderne keuken. - Moderne toiletruimte. - Complete badkamer. - Tweede toilet op de verdieping. - Vijf uitstekend bemeten slaapkamers. - Groot dakterras. - Deels voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. - Voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, spouwmuurisolatie en isolatieglas waaronder HR++-glas. - Lage energielasten dankzij energielabel B. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2013. - Snel en stabiel internet mogelijk via glasvezelnetwerk. - Voorzien van buitenzonwering. - Mechanische ventilatie aanwezig. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Niet-zelfbewoningsclausule (verkoper heeft het object niet zelf gebruikt). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Ben je enthousiast geworden over deze ideale gezinswoning? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander! ACTIE=SUCCES!