“Een HERENHUIS waar u zich thuis voelt” Aan de rand van de historische binnenstad bieden wij u een uniek HERENHUIS aan uit 1923 met een binnenplaats en een royaal dakterras gelegen op het zuidwesten. Gelegen aan de Stadsgracht is dit precies wat u zoekt als u in de binnenstad wilt wonen. Dit half vrijstaande HERENHUIS ademt een tijdloze charme uit met de karakteristieke voorgevel, de prachtige voordeur, de imposante hal en de klassieke indeling. Maar.. het is niet alleen historische allure; dit heerlijke woonhuis is aangepast aan het moderne leven met daarbij de kenmerkende details zoals hoge raampartijen met roedeverdeling, binnen luiken en de statige paneeldeuren. Op de eerste verdieping zijn twee royale slaapkamers en de derde kamer wordt momenteel als werkkamer gebruikt. Op de tweede verdieping is een sfeervolle kamer met houten balken en gebinten tot in de nok. Deze kamer is in gebruik als logeerkamer. Vanuit het dakraam heeft u een imponerend uitzicht over het water en de binnenstad. De sfeer van gezelligheid en warmte zal u direct omarmen: hier wilt u ontmoeten, samen-zijn en ontspannen! Aan Groot Wezenland staan prachtige authentieke panden die sfeer uitstralen en in de afgelopen jaren goed zijn onderhouden. De centrale locatie biedt direct toegang tot de levendige energie van het stadscentrum in Zwolle. Hier kunt u volop genieten van de culturele evenementen, de horeca met gezellige terrassen, winkels, musea en alles wat de stad u verder te bieden heeft. En dit allemaal binnen handbereik terwijl de rustige ligging aan het water een ontsnapping biedt aan de dagelijkse drukte. De snelweg A28 en de uitvalswegen als ook het trein/bus station zijn snel en makkelijk bereikbaar. Komt u het goede gevoel ervaren? BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1900; Bouwwijze: traditioneel; Isolatie: dakisolatie, gedeeltelijk HR-glas; Woonoppervlakte: ca. 107 m²; Overige inpandige ruimte: ca. 2 m²; Gebouwgebonden buitenruimte: 16 m²; Inhoud: ca. 475 m³; Perceeloppervlakte: 80 m²; Energielabel: F; Bestemming: zie Omgevingsloket.nl. INDELING Parterre De klassieke indeling van dit herenhuis is passend en herkenbaar. De royale entree heeft een prachtige mozaïekvloer met wand-lambrisering en geeft vervolgens toegang tot de verschillende woonvertrekken op de begane grond. Aan de voorzijde is de woonkamer met plafond-lambrisering, houten vloer en een schouw. De enorme raampartijen geven een prettige lichtinval en waarbij de karakteristieke binnen luiken zorgen voor een sfeervol geheel. De meterkast bevindt zich naast het linker raam en naast de schouw is een diepe, vaste kast. De voormalige doorgang naar de keuken is voorzien van een deur met roedeverdeling. Deze deur is momenteel niet in gebruik maar geeft een fijne doorkijk naar de woonkeuken. De klassieke paneeldeur met prachtig glas in lood brengt u in de volgende hal met toegang tot het toilet en de woonkeuken. Aan de achterzijde treft u de verlaagde woonkeuken met een houten balkenplafond en toegang tot de kelder. De keuken heeft een granieten aanrechtblad, een vaatwasser en een prachtige schouw met een vijf pits gasfornuis en oven. De vaste kast is omgebouwd tot ruimte voor de koelkast. De openslaande deuren geven direct toegang tot de ruime binnenplaats, een ideaal verlengstuk van uw woonkeuken! Eerste verdieping De vaste trap met klassieke spijlen geeft toegang tot de eerste verdieping. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer met directe doorgang naar de kamer die momenteel in gebruik is als werkkamer. De werkkamer is voorzien van een diepe, ingebouwde kast. De ruime slaapkamer wordt gebruikt als kleedkamer. Aan de achterzijde is een sfeervol hoogteverschil zodat u met 2 traptreden in de slaapkamer komt. Vanuit deze kamer is de doorloop naar de wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger. Ook is hier de vaste trap naar het trappenhuis. De badkamer is licht betegeld en heeft een verzonken bad-douche combinatie, een badmeubel en toilet. Tweede verdieping Het trappenhuis geeft toegang tot het dakterras van maar liefst ruim 16 m². Via de vaste trap op de overloop komt u op de tweede verdieping. Hier is een ruime, sfeervolle kamer met houten balken en houten gebinten tot in de nok. Deze kamer is momenteel de logeerkamer maar u kunt hier natuurlijk ook denken aan een slaapkamer, studeerkamer of speelkamer voor de kinderen. TUIN De binnentuin is geheel bestraat waardoor u een binnenplaats heeft vol privacy. Ook is er een achterom. VOORZIENINGEN - Mechanische ventilatie; - Glasvezel; - Parkeervergunning. De verkoper van deze woning is niet de huidige bewoner, en heeft derhalve de verkoopvragenlijst en de lijst van roerende zaken niet volledig kunnen invullen. De niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule zal in de koopovereenkomst worden opgenomen.