Fraai gelegen patiobungalow met carport, slaapkamer en badkamer op de begane grond, 2 slaapkamers en doucheruimte op de verdieping en patiotuin aan het water. Deze aantrekkelijke semi bungalow is gelegen op geliefde locatie in de wijk Oudelandshoek. De woning beschikt in totaal over 3 slaapkamers en 2 badkamers, waarvan 1 slaapkamer en badkamer op de begane grond. Dit type is zeer geliefd door de speelse indeling en de fraaie hoge plafonds in de woonkamer. De patiotuin is gelegen op het zuidoosten aan het water. De ruime parkeergelegenheid op eigen erf onder de carport aan de voorzijde en de grote berging maken het geheel compleet. Kenmerken: vraagprijs: € 525.000,-- kosten koper type woning: patio-/ semi-bungalow aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers inhoud woning: 536 m³ perceel oppervlakte: 210 m² gebruiksoppervlakte: 122 m² bouwjaar: 1996 ligging: gelegen in de wijk Oudelandshoek isolatie: de woning is voorzien van energielabel A tuin: tuin gelegen op het zuidoosten parkeren: parkeerplaats/ carport aan de voorzijde verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Bosch 2015) Indeling begane grond: - entree/ hal, meterkast (11 groepen + aardlekschakelaar), bergkast met hangplaats cv-combiketel, toilet en toegang tot ruime, inpandige berging met plavuizen vloer en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de hal zijn ook de woonkamer en de slaapkamer en badkamer op de begane grond te bereiken; - toilet voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, zwevend toilet en fonteintje; - royale speels ingedeelde woonkamer met hoge plafonds, lichtkoepel, lichte plavuizen vloer met vloerverwarming, trapopgang naar de 1e verdieping en dubbele openslaande deuren naar de tuin; - keuken voorzien van hoek opgestelde inrichting in groene kleurstelling met granieten aanrechtblad, diverse kastruimte en inbouwapparatuur, te weten: elektrische kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. Vanuit de keuken is eveneens een deur naar de tuin; - slaapkamer 1 gelegen op de begane grond aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en deur naar de achtertuin; - badkamer voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, wastafel met meubel, hoekligbad en design radiator. Indeling eerste verdieping: - overloop met toegang tot 2 slaapkamers en doucheruimte/ badkamer 2; - slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaatvloer; - slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer en grote schuifkastenwand; - badkamer 2/ doucheruimte voorzien van fontein met meubel en douche. Tuin: - verzorgd aangelegde voortuin en achtertuin/ patiotuin aan het water. Aan de voorzijde parkeren onder de carport en toegang tot grote berging en aan de achterzijde de patiotuin gelegen aan het water. Algemeen: - bouwjaar 1996; - de woning is voorzien van (oudere) zonnepanelen; - voorzien van energielabel A, geldig tot 29 oktober 2034. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5605, groot 2 are 10 centiare (210 m²) eigen grond. Oplevering: - in overleg. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.