In de zeer gewilde wijk Holz te Kerkrade is deze royale halfvrijstaande 30er jarenwoning gelegen. Deze woning beschikt nog over diverse karakteristieke elementen en is gelegen nabij Abdij Rolduc en natuurgebied Berenbos op loopafstand van het centrum met diverse voorzieningen, winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Bouwjaar: 1934 Onderhoud: normaal Perceeloppervlakte: 234 m² Woonoppervlakte: 147 m² Overig inpandig: 31 m² Externe bergruimte: 7 m² Inhoud circa: 630 m³ Aanvaarding: in overleg Energielabel: D Indeling: Kelder: 2 kelderruimtes, waarvan 1 met standplaats c.v. (2022 eigendom). Begane grond: Karakteristieke vestibule met glas in lood beglazing, alwaar meterkast. Hal v.v. plavuizenvloer en toiletruimte. Vanuit de hal is de woonkamer, terras/tuin en de keuken bereikbaar. Royale doorzonwoonkamer met laminaatvloer. De gesloten keuken is v.v. een keukeninstallatie in hoekopstelling v.v. app: gaskookplaat, afzuigunit, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met aansluitingen witgoed, badgeiser en badgelegenheid. Het terras en de tuin (op N-W gelegen) zijn vanuit de woning, alsmede via de zijkant bereikbaar. In de tuin bevindt zich een buitenberging. 1ste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan 1 aan de voorzijde, en 2 aan de achterzijde gelegen. 2e verdieping: Deze verdieping is middels een vast trap bereikbaar, alwaar zolderberging en 2 mansardekamers aan voor- en achterzijde. Vliering: Boven de 2e verdieping is er een bergvliering gelegen. Wetenswaardigheden: Grotendeels dubbel glas. Conform opgave eigenaar pannendak vernieuwd ca. 20 tot 25 jaar geleden. Deels v.v. rolluiken. De spouwmuur is later geïsoleerd. ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.