Een 2/1 kap met bijzonder lange garage, carport, 2 (!) overkappingen en eigen oprit, wie wil dat niet? Een ideaal gelegen – met groen aan de voorzijde - energiezuinige 2/1 kap woning met vrijstaande garage /berging, carport en overkappingen, gesitueerd op een perceel van 294 m2 .Wat meteen in het oog springt is de ruimtelijke ligging en mate van isolatie / duurzaamheid. In 2014 is de spouw en de vloer geïsoleerd en het dak was reeds geïsoleerd. Ook zijn er in 2013 maar liefst 19 (!) panelen geplaatst. Resultaat: definitief energielabel B! De zonnige (zuidwest) tuin aan de achterzijde wordt niet gehinderd door inkijk van achterburen en is door de aanwezigheid van twee overkapping en ingericht voor gezelligheid met familie en/of vrienden. Ook valt de privacy in de tuin erg op. Wilt u er even uit om heerlijk te wandelen? De bossen van de “Herikerberg” zijn op loopafstand. De woning is opgetrokken uit spouw (geïsoleerd) metselwerk, gedekt met pannen op een geïsoleerd dakbeschot. Alle vloeren zijn uitgevoerd in beton. Uiteraard is het buitenschilderwerk nog in 2022 uitgevoerd. Het in 1975 gebouwde pand kent een inhoud van 461 m3 (NEN 2580 meetrapport). De woonoppervlakte bedraagt 130 m2. Van dit prettig ingedeelde woonhuis luidt de indeling als volgt: Begane grond: hal/entree, garderobe, meterkast, woonkamer, zitkamer, keuken, bijkeuken. 1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer. 2e Verdieping: middels een vaste trap te bereiken C.V. ruimte, berging, 4e slaapkamer / hobbykamer met inloopkast, bergruimte achter knieschot. Onderstaand in willekeurige volgorde enkele details die wij u niet willen onthouden: - Keuken(2019) voorzien van 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en combi-magnetron. - Buitenschilderwerk is van 2022(!). - Bijkeuken met toilet, wasmachine- en drogeraansluiting en vaste kast. - Energielabel B. - Spouw en vloer geïsoleerd in 2014. - Het pand is uitgevoerd met vele draai-/kiepramen. - Verwarming geschiedt middels een HR-ketel, merknaam “Vaillant” (bj. 2013). - In 2013 zijn er 19 zonnepanelen gelegd. - Meterkast is vernieuwd. - Airconditioning (2x) is van rond 2019. - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met geheel isolatieglas merendeels HR ++. - Rolluiken (2018), elektrisch bedienbaar. - Badkamer (2010) met toilet, douche, designwastafel en designradiator. Garage / schuur Deze garage met loopdeur heeft een afmeting van 7.50 x 3,01 m. en is opgetrokken uit halfsteens metselwerk en gedekt met een bitumineuze dakbedekking. In de bijzonder diepe garage met betonnen vloer is elektra aanwezig. Typerend: ook in de garage kunststof kozijnen en HR ++ beglazing! Deze garage is momenteel niet in gebruik als garage. Parkeren: U heeft de mogelijkheid meerdere auto’s op eigen perceel te parkeren. Daarnaast zijn er voldoende parkeergelegenheden in de nabije omgeving. RESUMEREND: Een hedendaagse goed geïsoleerde (energielabel B) helft van dubbel welke bijzonder mooi is gelegen door de vrije ligging met veel privacy aan de achterzijde en voorzijde waarbij de energiezuinigheid en afwerking van deze woning opvalt! Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden