Op een heel mooi plekje aan een rustige laan (eenrichtingsweg) tegenover een grasveld en een speelveldje gelegen instapklare gezinswoning met zonnige woonkamer met mooi uitzicht, nette keuken, drie slaapkamers, fris betegelde doucheruimte, vaste trap naar geheel bevloerde bergzolder, grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas, nieuwe groepenkast (2024) en een fraai aangelegde zonnige achtertuin op het zuidoosten met zonneterras, fietsenschuur, houten tuinhuis en een achterom. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, ontvangsthal met trapopgang, verdiepte provisiekast met vernieuwde groepenkast en toiletruimte met toilet en fonteintje. Zonnige woonkamer met massieve eigenhouten vloer, veel daglicht dankzij de grote raampartijen (dubbel glas), deur naar de achtertuin en een mooi uitzicht op groen. Dichte keuken met plavuizen vloer en keukenblok voorzien van veel kastruimte, rechthoekig werkblad en diverse apparatuur zoals een vaatwasser (2021), oven (2019), koelkast en een vierpits gaskookplaat. Vanuit de keuken toegang tot de fraai aangelegde achtertuin met zonneterras, sierbestrating, (fietsen)schuur, houten tuinhuis en een achterom. Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de zolderverdieping. Ouderslaapkamer met grote vaste kastenwand. Tweede en derde slaapkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een drempelloze laminaatvloer, gestuukte wanden, gestuukte plafonds en dubbel glas. Geheel betegelde doucheruimte voorzien van ruime inloopdouche met hand- en stortdouche, wastafelmeubel en designradiator. Zolderverdieping: geheel bevloerde bergzolder met aansluiting voor de wasapparatuur en HR cv-combiketel. BIJZONDERHEDEN - Instapklare gezinswoning. - Aantrekkelijke ligging tegenover groen aan een laan met eenrichtingsverkeer in een ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk. - Grotendeels voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbel glas. - Fraai aangelegde achtertuin met gunstige zonligging op het zuidoosten. - Heerlijk lichte woonkamer met eikenhouten vloer. - Nette keuken met diverse apparatuur. - Drie slaapkamers. - De overloop en alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een drempelloze laminaatvloer. - Vaste trap naar geheel bevloerde praktische bergzolder met mogelijkheden. - De trap van de begane grond naar de verdieping is in 2023 nieuw bekleed. - Aan de zuidoostgevel voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm welke bij de koop is inbegrepen. - Nieuwe voordeur (2019). - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Avanta, bouwjaar 2010. - Elektra: vernieuwde groepenkast met zeven automaten (waarvan zes in gebruik), aardlekbeveiliging en hoofdschakelaar. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde Nationaal park Veluwezoom. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).  - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze leuke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!