Altijd al gedroomd van uw eigen B & B? Kom dan eens kijken aan de Lammersweg 22 in Sellingen. Zeer royaal pand met talrijke gebruiksmogelijkheden en gesitueerd op een hoekperceel van 3347 m² met vrij uitzicht over de landerijen. Het geheel is zeer geschikt voor gebruik als woonhuis in combinatie met pension, zorgboerderij of bed & breakfast met café gedeelte en is voorzien van een grote aangebouwde schuurruimte annex werkplaats( 102 m²) houten garage. De woning is de afgelopen jaren compleet verduurzaamd en gerenoveerd. Het pand is volledig voorzien van kunststof kozijnen met rolluiken. Het geheel heeft 9 slaapkamers en 3 badkamers. Indeling: entree, centrale lange hal, riante woonkeuken( ca 35) m² voorzien van alle inbouwapparatuur vaatwasser, inductie kookplaat, oven, magnetron, cooker. Via openslaande tuindeuren bereik je de ruime tuin. Bijkeuken met wasmachine en droger aansluitingen, 3 slaapkamers ( 27, 13 en 13 m²)badkamers met inloop douche, ligbad, toilet en wastafel, woonkamer (ca. 46 m²) werkkamer en kelder. Aan de voorzijde van het pand bevindt zich het café gedeelte met een eigen ingang, voorzien van bar, keuken met frituur, 2 hete lucht ovens en toilet. Tevens aanwezig complete ruimte met warmtepomp. 1e Verdieping: grote overloop met inloopkast, 6 slaapkamers( ca 27, 21, 13, 13, 12 en 7,5 m² ) badkamer en riante zolderberging, bereikbaar middels vlizo trap. Tuin: Zeer ruime tuin aan de achterzijde van de woning met uitzicht over de landerijen. Terras met overkapping( 59 m²) bomen, planten en bloemen maken de tuin af. Sterke punten: • Recent compleet verduurzaamd • Energielabel B ( 30 zonnepanelen) • Vele mogelijkheden wonen met B & B of zorg • Bijna alle ruimten gerenoveerd • Nieuwe elektra en isolatie • Compleet nieuwe woonkeuken Omgevingsinfo: Sellingen is een grensdorp waar alle voorzieningen aanwezig zijn, supermarkt, en een aantal winkels en restaurants. Het dorp heeft twee basisscholen, diverse sportvoorzieningen- en verenigingen, huisarts met apotheek een rijk verenigingsleven. De streek en gemeente Westerwolde waarin Sellingen ligt is een bijzonder gebied met veel natuur, zoals het grootste heideveld van de provincie Groningen en de grote bosgebieden rond Sellingen en Ter Apel. Het riviertje de Ruiten Aa doorkruist het gebied en de historische locaties Klooster Ter Apel, Burcht Wedde en de Vesting Bourtange kennen een eeuwenoude geschiedenis. Een schitterend gebied met vele wandel-/en fietsroutes! Deze wordt druk bezocht door fietsers, wandelaars en toeristen.