Op een geliefde locatie gelegen sfeervol uitgebouwde tussenwoning met een riante woonkamer, een dubbelzijdige nokverhogende dakopbouw en een heerlijke tuin voorzien van prieel en een schuur. Deze perfecte gezinswoning biedt een mooi groen uitzicht en is gelegen in een populaire, rustige en kindvriendelijke wijk met plantsoenen en ruimte. Compleet wonen met een fraaie woonkamer, centrale keuken, grote badkamer, luxe toilet, vier uitstekend bemeten slaapkamers, optionele airco, rolluiken en een uitgebreid isolatiepakket. Eigentijds wonen met een groen karakter! Vanuit de woning wandel je in een paar minuten naar het bos, centrum en basisscholen. GLOBALE INDELING Begane grond: entree met kunststof voordeur, hal met trapopgang, moderne toiletruimte met een wandcloset en een verdiepte provisiekast met uitgebreide groepenkast met automaten. Stijlvolle, heerlijk royale woonkamer met prachtige eikenhouten vloerdelen, stucwerk plafond en wanden en toegangsdeur naar het terras en de achtertuin. De woonkamer heeft een zeer plezierige lichtinval en biedt fraai zicht op groen en ruimte. Dankzij de speelse indeling beschik je over een heerlijk ruim eet- en zitgedeelte. De keuken is centraal geplaats in de woning en is voorzien van een landelijke lengte-opstelling met veel bergruimte waaronder een apothekerskast en diverse inbouwapparatuur, te weten een vaatwasser (2024), gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een combimagnetron. Eerste verdieping: overloop met een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Drie uitstekend bemeten slaapkamers, alle voorzien isolatieglas. De ouderslaapkamer beschikt over een mooie laminaatvloer, vernieuwd plafond, optionele airconditioning en vaste kasten. Een van de slaapkamers beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur. Badkamer met een douche en designradiator. Zolderverdieping: royale verdieping dankzij de extra ruimtewinnende dubbelzijdige dakopbouw met isolatieglas en dakisolatie. Ideale vierde slaapkamer of thuiswerkplek met extra bergruimte. Tuin en schuur: praktische, vrij gelegen achtertuin met een achterom, sierbestrating, ruim terras met prieel, verzorgde houten tuinafscheidingen en een gunstige bezonning. Hier kan je ’s-avonds nog van de avondzon genieten. De woning heeft een vrijstaand stenen berging met elektra. BIJZONDERHEDEN - Zeer riante gezinswoning met een aantrekkelijke ligging aan een breed opgezette laan met veel groen en een mooi uitzicht. - Extra woonruimte dankzij de uitbouw op de begane grond en de dubbele dakopbouw. - Heerlijke tuin met schuur en achterom. - Sfeervolle woonkamer met eikenhouten vloerdelen en verzorgde afwerking. - Centraal geplaatste keuken met compleet uitgevoerde opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. - Modern toilet. - Vier ruime slaapkamers. - De woning is goed onderhouden. - Deels kunststof kozijnen. - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024. - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en isolatieglas waaronder HR beglazing. - Meterkast met automatische groepen en aardlekbeveiliging. - Verwarming en warm water middels een HR cv-combiketel, merk Daalderop, bouwjaar 2005. - Optionele airconditioning in de ouderslaapkamer. - Voorzien van rolluiken en buitenzonwering. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. - Populaire ligging aan een rustige laan met veel groen, speelvoorzieningen en voldoende parkeerruimte. DIEREN EN OMGEVING Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie en aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Ben je enthousiast geworden over dit heerlijk riante woonhuis? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander. ACTIE=SUCCES!