Unieke woning met bijzondere indeling in de rustige familiewijk Boomgaardshoek. Welkom bij deze unieke woning aan de Leeuwerik 2, gelegen in Hoogvliet Rotterdam. Met een woonoppervlakte van 92m², energielabel C en 6 zonnepanelen, biedt deze woning een perfecte balans tussen comfort, duurzaamheid en een speelse indeling. De woning beschikt over een royale voortuin, gelegen op het zonnige zuidwesten. Deze volledig betegelde ruimte is voorzien van een stenen berging en biedt mogelijkheden om een gezellige zithoek te creëren. Dankzij de zonnige ligging kunt u hier volop genieten van de middag- en avondzon. Daarnaast is de voortuin uitgerust met een praktische overkapping, wat de tuin extra veelzijdig maakt. Via de voortuin betreedt u de woning, waar u wordt verwelkomd door een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de voortuin. Deze verbinding tussen binnen en buiten maakt de leefruimte bijzonder sfeervol. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers en een betegelde badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van twee dakramen. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale overloop met de CV-opstelling en een derde slaapkamer. Deze kamer geniet van veel lichtinval dankzij een dakkapel aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde. De woning bevindt zich in de rustige en groene wijk in Hoogvliet Rotterdam. Deze woonwijk kenmerkt zich door een aangename woonomgeving met veel groenvoorzieningen, brede straten en een gevarieerd aanbod aan woningen. De buurt is zeer kindvriendelijk en biedt een combinatie van stedelijke voorzieningen en de nabijheid van de natuur. Op loop- of fietsafstand ligt winkelcentrum Hoogvliet, met een uitgebreid aanbod aan winkels. Voor gezinnen met kinderen zijn er diverse scholen in de buurt, waaronder basisscholen en voortgezet onderwijs. Ook kinderopvanglocaties zijn goed vertegenwoordigd. De wijk biedt toegang tot verschillende sportfaciliteiten, zoals een fitnesscentrum, sportvelden en zwembaden. Voor een ontspannende wandeling of fietstocht bent u binnen enkele minuten bij de oevers van de Oude Maas en ook het Ruigeplaatbos bevindt zich in de directe omgeving. Hoogvliet beschikt over goede verbindingen met het openbaar vervoer. Metrostation Hoogvliet ligt op korte afstand en biedt directe verbindingen naar Rotterdam centrum en Spijkenisse. Ook zijn er diverse busverbindingen in de buurt. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A15, die zorgt voor een snelle verbinding naar diverse steden. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree/hal met meterkast en toegang tot de vertrekken; - Betegelde toiletruimte met zwevend toilet; - De woonkamer met een unieke indeling biedt toegang tot de keuken en de voortuin middels openslaande deuren; - De open keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, koel-/ vriescombinatie en vaatwasser. Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot de vertrekken; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning; - De betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en designradiator. Tweede verdieping: - Zeer ruime overloop met opstelling van de CV en toegang tot de derde slaapkamer; - Slaapkamer 3 is voorzien van lichtinval door de dakkapel aan de voorzijde van de woning. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1980; - Woonoppervlakte: ca. 92m²; - Inhoud: ca. 348m³; - Energielabel C; - De woning is gelegen op eigen grond; - Voorzien van een laminaat vloer; - In 2022 zijn er 6 zonnepanelen geplaatst (eigendom); - Mechanische ventilatie aanwezig in de badkamer; - Voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing; - Kunststof dakkapel; - Badkamer is in 2016 opnieuw betegeld; - Verwarming en warmwater middels CV combiketel (Intergas | 2011 | eigendom); - Boiler aanwezig in keukenkastje; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. Oplevering vindt plaats in onderling, voorkeur voor begin maart 2025. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.