Gelegen op een prachtige locatie, direct aan het Overijssels Kanaal, vindt u deze helft van een dubbel woonhuis met aangebouwde garage op een perceel van 170 m² eigen grond. Het huis biedt een schitterend uitzicht over het kanaal en ligt op korte loopafstand van het centrum, waardoor alle voorzieningen binnen handbereik zijn. In de woning ervaart u volop ruimte en treft u karakteristieke details aan, waaronder een stijlvolle hal met een granitovloer, authentieke trapopgang en hoge plafonds. Deze woning, oorspronkelijk gebouwd in de jaren '30, is de afgelopen jaren nagenoeg volledig geïsoleerd en verduurzaamd. Zo is er onder andere een warmteterugwinsysteem voor ventilatie, een zonneboiler en een douche-warmte-terugwinsysteem aangebracht en zijn er 20 zonnepanelen geïnstalleerd. Omstreeks 2011 is er aan de achterzijde van de woning een garage/schuur aangebouwd met kelder en een dakterras. Deze ruimte is perfect als extra opbergruimte of hobby-/klusruimte. Uiteraard is het mogelijk om hier een andere functie aan te geven. Kortom, een ruime eengezinswoning op een schitterende locatie, direct aan het Overijsselse kanaal, waar u kunt genieten van het prachtige uitzicht. Het centrum, met al zijn voorzieningen, en het gezellige plein met terrassen liggen op slechts een paar minuten loopafstand. Deze woning biedt niet alleen een ideale woonplek, maar ook het comfort van een centrale ligging. Een kans die zich zelden voordoet! Indeling: Begane grond: Ruime hal met granitovloer, meterkast en trapopgang. Woonkamer met houtkachel en toegang tot de woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin aan de voorzijde van het huis. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Vanuit de hal is er toegang tot een provisiekelder en de aangebouwde garage/schuur. Deze grote ruimte is voorzien van een kelder met opstelling van de zonneboiler. 1e Verdieping: Overloop, totaal 4 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer toegang heeft tot het dakterras. Er is een ruime moderne badkamer met whirlpool, inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. Vaste trap naar... 2e Verdieping: Overloop met opstelling van de wasmachine en droger, diverse bergruimte en een 5e slaapkamer. Bijzonderheden: - De buitenmuren zijn van binnenuit geïsoleerd met voorzetwanden en Pir-isolatieplaten; - Het dak is geïsoleerd met 18cm glaswol; - De raampartijen zijn uitgevoerd in HR++ beglazing; - De oorspronkelijke houten vloeren in woonkamer en keuken zijn volledig vervangen door betonvloeren met tempex isolatie en vloerverwarming; - De hal met granitovloer is niet vervangen, maar in een mooie originele staat gebleven; - De achtergevel (1e en 2e verd.) is gestraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd; - Het buitenschilderwerk is gedaan in 2023; - Er zijn 20 zonnepanelen geplaatst in 2017; - De meterkast is 2010 vernieuwd.