UNIEKE (RIJKS)MONUMENTALE WOONBOERDERIJ MET RIETENDAK, SCHUUR/ATELIER/MULTIFUNCTIONELE RUIMTE, GUNSTIG GELEGEN VLAKBIJ NS-STATION! Dit bijzondere pand zal U direct aanspreken: Een prachtige woonboerderij met rieten dak, een erkend Rijksmonument, biedt een zeldzame combinatie van historische allure, een groot multifunctioneel bijgebouw en een uitstekende ligging nabij het NS-station als ook snelwegen. charmante, historische pand met 14 zonnepanelen bevindt zich in het hart van het schilderachtige dorp Tricht, op slechts enkele minuten lopen van de rivier de Linge. De rustige ligging in de Betuwe biedt een unieke combinatie van landelijke charme en authentieke architectuur. Het huis staat aan de mooiste, (en ook rustige) straat van Tricht, omgeven door traditionele boerderijen en groen, wat bijdraagt aan de bijzondere sfeer van deze omgeving. Het dorp Tricht staat bekend om zijn gezelligheid en sociale cohesie. Ondanks de landelijke en rustieke ligging biedt Tricht het gemak van alle denkbare voorzieningen op korte afstand. Gelegen in het hart van de Betuwe, beschikt het dorp over een basisschool met kinderopvang en is een NS-station op loopafstand bereikbaar. Bovendien zijn op korte (fiets)afstand alle overige voorzieningen van het nabijgelegen Geldermalsen binnen handbereik, waaronder een dorpscentrum, scholen, sportfaciliteiten, gezondheidszorg en diverse andere voorzieningen. Door de centrale ligging, via de nabij gelegen snelwegenzijn grote steden als Utrecht, Gorinchem en 's-Hertogenbosch binnen ongeveer 30 autominuten bereikbaar. Steden als Amsterdam, Rotterdam, Nijmegen in een uur. Deze steden zijn eveneens gemakkelijk te bereiken via het spoor, aangezien het nabij gelegen station Geldermalsen een knooppunt vormt van (spoor)wegen van noord naar zuid en oost naar west. De gunstige ligging maakt zowel het openbaar vervoer als de auto een praktische keuze voor woon- werkverkeer en toch buiten wonen en om de omliggende steden te bezoeken. Algemeen: Deze prachtige woonboerderij, een Rijksmonument uit ca. 1700, waarvan het onderhoud in aanmerking komt voor subsidie. Met een royale woonoppervlakte van circa 250 m² en een ruime schuur/atelier van eveneens 250 m², staat het pand op een perceel van 1.262 m². Een meetrapport, plattegronden, lijst van zaken en een vragenlijst zijn beschikbaar in de uitgebreide documentatie, die een helder en compleet beeld van de woning biedt. In 1995 is het voorhuis grondig gerenoveerd, waarbij een nieuwe spouwmuur en fundering zijn aangebracht. De gevel is fraai afgewerkt met geel rustiek stucwerk en originele luiken. In 1997 werd de deel volledig herbouwd, met de buitenkant opnieuw opgetrokken in originele stenen, zodat de historische uitstraling behouden bleef. Waar mogelijk is gebruikgemaakt van authentieke bouwmaterialen of gelijkwaardige alternatieven om de oorspronkelijke sfeer te waarborgen. De luiken aan de ramen versterken de karaktervolle, solide uitstraling van deze bijzondere woonboerderij. De karakteristieke kenmerken van de boerderij zoals de oorspronkelijke voordeur, keldertoegang, houten balken, plafonds etc. zijn gehandhaafd, wat deze boerderij uniek maakt. De indelingen zijn als volgt: Voorhuis: Bij binnenkomst in de ruime hal/entree wordt de aandacht meteen getrokken door de authentieke plavuizen en een royale garderobe met volop opbergruimte en toegang tot een vliering. De toiletruimte is voorzien van een hangtoilet met fonteintje en eveneens afgewerkt met klassieke plavuizen. De voor-/werkkamer heeft een sfeervolle houten vloer en beschikt over een inbouwkast, waar vroeger een bedstede zat. De studeerkamer is uitgerust met een rookkanaal en heeft eveneens 2 bedsteden die zijn omgebouwd tot praktische inbouwkasten. Deze kamers bieden mogelijkheden voor extra slaapkamers en/of badkamer gelijkvloers. De gezellige, ruime woonkeuken, die direct toegang biedt tot buiten, is deels voorzien van motiefplavuizen met vloerverwarming en een handgemaakte houten keuken. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met vijf pitten met 3 ovens. Vanuit de keuken is er toegang tot een sfeervolle toogkelder met originele toegang, in gebruik als voorraadruimte. De rolgordijnen rollen op handgedraaide houten rollen. Een doorgang leidt naar de deel, waar een trapopgang naar de verdieping en de opkamer te vinden is. De opkamer, met uitzicht op de tuin, is voorzien van originele plavuizen die het historische karakter van de woning versterken. In alle ruimtes zijn de prachtige houten balkenplafonds een opvallend kenmerk, wat de authentieke charme van de woonboerderij benadrukt. Deel: De voormalige deel is getransformeerd tot een riante woonkamer van ruim 90 m², met meerdere buitendeuren, waaronder openslaande deuren. Het dak is voorzien van enkele dakramen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. De combinatie van oudhollandse rode estriken en een houten vloer met vloerverwarming creëert een warme en sfeervolle ambiance. In 1997 werd dit woongedeelte volledig opnieuw opgebouwd op een nieuwe fundering, met behoud van authentieke details. Robuuste houten balken, originele sporen en stalramen zijn zorgvuldig teruggebracht, waardoor de ruimte een historische, karaktervolle uitstraling heeft. De grote schouw met houtkachel voegt extra warmte en gezelligheid toe, vooral tijdens de koudere maanden. Onder de deel ligt een ruime kelder van 6 x 2,5 x 2 meter, ideaal voor het opslaan van wijn of het inrichten van een hobbyruimte. Via een trap in de deel is er toegang tot een entresol, waar een sfeervolle bibliotheek met leeshoek is gecreëerd. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot diverse ruimtes. De ruime ouderslaapkamer is voorzien van een speelse balkenstructuur die in het zicht is gelaten, samen met de karakteristieke monumentale raampartijen. De kamer beschikt over een eigen walk-in closet en een kast met de c.v.-installatie. De zeer royale badkamer is indrukwekkend door het zicht tot in de nok van het dak. Deze luxe ruimte is uitgerust met een vrijstaand bad, een inloopdouche met glazen wanden, twee wastafels en een designradiator. De utilityroom/overloop biedt veel bergruimte en inbouwkasten, evenals een apart toilet met fonteintje, een wastafel, de aansluitingen voor witgoed en twee dakramen die zorgen voor veel lichtinval. Vanuit deze ruimte is er toegang tot een tweede slaapkamer, eveneens met een dakraam. Ook kan hier een extraslaapkamer gerealiseerd worden. Buitensituatie: Het pand wordt omgeven door grindpaden en meerdere knusse terrassen, perfect om te genieten van de buitenlucht in alle jaargetijden. De achtertuin is voorzien van een gazon, een houthok, een kippenhok en diverse fruitbomen, met een prachtig vrij uitzicht over een aangrenzende boomgaard. Er is volop parkeergelegenheid op eigen terrein en in de straat. Daarnaast is er een aansluiting voor een elektrische laadpaal aanwezig. Buitenvertrekken: Schuur/atelier/multifunctionele ruimte: De grote schuur biedt diverse mogelijkheden, met een garage voor meerdere auto’s (mogelijkheid voor een werkplaats) en een berging voor tuingereedschap, beide voorzien van openslaande deuren Er is een aparte ingang naar het atelier. De werk-/kantoorruimte is voorzien van een meterkast en biedt via een hal toegang tot de garage, evenals een badkamer met toilet, douche en wastafel. De grote multifunctionele ruimte (werkruimte/atelier/woonkamer) heeft openslaande deuren naar de tuin, een entresol/vide, vijf dakramen, een pantry en een trapopgang. Op de eerste verdieping bevindt zich een royale overloop die toegang biedt tot drie kamers (waarvan twee met dakramen) en extra bergruimte. De schuur is volledig geïsoleerd en voorzien van een eigen HR c.v.-ketel en heeft vloerverwarming Op het dak liggen 14 zonnepanelen. Bakhuisje: Het originele stenen bakhuisje is nog steeds aanwezig en bevat een oude kookketel/oven. Vroeger werd dit gebruikt voor het spoelen van melkbussen, wat een mooi historisch element toevoegt aan de buitenruimte. Kapschuur: De kapschuur, voorzien van een zadeldak, doet dienst als een gezellige veranda (open buitenkamer). De schuur is afgewerkt met houten rabatdelen. Hieraan gekoppeld een kleine schuur met ruimte voor tuinmeubilair, aanhangwagen etc. v.v. openslaande deuren. Bijzonderheden: Monumentomschrijving: De boerderij, daterend uit de 17e of 18e eeuw, heeft een karakteristieke T-vormige plattegrond. Het gepleisterde woongedeelte is voorzien van een rieten zadeldak en ramen met oude tweelichtskozijnen en luiken. Een interessant detail: De monumentale waarde zit vooral in de zogenaamde “bolramen” aan de zijkant van de boerderij. Deze ramen zijn deels van glas en deels van hout, wat volgens de huidige eigenaren komt doordat men destijds niet voldoende geld had om de ramen volledig in glas uit te voeren. Dit unieke kenmerk geeft het pand extra historische charme. Namens de huidige eigenaren nog wat weetjes: - Het hele huis is geschilderd in kleuren die passen bij oude boerderijen. De bovenverdieping hebben wij in 2003 geheel gerenoveerd: slaapkamer, kastenkamertje, badkamer (met inloopdouche en ligbad), WC, zolder. - De keuken is gerenoveerd in 2004 met nieuw fornuis met 3 ovens, vaatwasser etc. Het aanrechtblad is van Nero Impala, een steensoort. De keukenkastjes zijn handgemaakt. Nieuwe ladenkoelkast sinds 2023. De toogkelder is waterdicht gemaakt. - De kelder in de keuken functioneert als opslagruimte. Ook de bibliotheek met vide hebben wij laten bouwen. Verder hebben we in de periode 2003-2004 een nieuwe schuur/atelier gebouwd met badkamer, keukenblok en twee kamers boven, een kippenhok, een kleine schuur, en een open buitenkamer. (Die wij de openkapschuur noemen.) Ook het hele buitenterrein waaronder terrassen zijn door ons aangelegd. Er is een drainagesysteem aangelegd tussen schuur en woonhuis. Aan de straatzijde een hek hand gesmeed geïnstalleerd. - Het monument is tweejaarlijks geïnspecteerd door de Monumentenwacht en alle adviezen zijn uitgevoerd. In 2024 is het rietdak gerenoveerd, evenals de vloerverwarming. De gevel is gereinigd en waar nodig hersteld.