In een rustige woonomgeving, in verkeersluwe "speelstraat" en op loopafstand van de dorpskern van Montfort en bosgebied "Het Sweeltje" gelegen, nagenoeg volledig gemoderniseerde (2024) halfvrijstaande woning met ruime oprit, vrijstaande garage en tuin. De woning beschikt tevens over een ruime aanbouw, momenteel in gebruik als speelkamer en badkamer. Deze is ook uitermate geschikt als kantoor of slaapkamer, waardoor deze woning levensloopbestendig gebruikt kan worden. Begane grond Voortuin, ruime oprit (geschikt voor meerdere auto's en vrije achterom). Deels overdekte entree. Ontvangsthal voorzien van meterkast, praktische bergkast en trapopgang. Volledig betegelde gastentoilet met zwevend closet. Doorzonwoonkamer met open keuken, voorzien van nieuwe, luxe keukeninrichting: inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast, spoelbak, "koffiehoekje" en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken heeft men toegang tot het portaal/bergruimte met toegang tot de achtertuin. Speelkamer/kantoor/slaapkamer met veel lichtinval. Grenzend hieraan de volledig betegelde badkamer met douche, wastafel en witgoedaansluiting. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van dezelfde pvc vloer. Achtertuin voorzien van terras en siergrind en tevens de vrijstaande garage. 1e verdieping De overloop voorzien van een laminaatvloer biedt toegang tot een praktische bergkast en de 3 slaapkamers, respectievelijk ca. 13 m2, 13 m2 en 9 m2. De slaapkamers zijn allen voorzien van dezelfde laminaatvloer. Volledig betegelde, eveneens recent vernieuwde, toiletruimte met badkamermeubel met wastafel en zwevend closet. 2e verdieping Bergzolder bereikbaar via een vlizotrap. Door het realiseren van een vaste trap in de bergruimte, kan de 2e verdieping eventueel verbouwd worden tot een extra slaapkamer. Algemeen: - Woning is in 2024 gemoderniseerd en vernieuwd: meterkast, stucwerk en vloeren. - Uitstekend geïsoleerd (2023/2024) (dak-, vloer- en spouwisolatie en grotendeels voorzien van HR++ beglazing). - Nieuwe luxe keuken, gastentoilet en toiletruimte op de 1e verdieping. - Nieuwe cv-combiketel (2023, eigendom) - 4 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond. - Mogelijkheid tot levensloopbestendig vanwege badkamer en slaapkamer op de begane grond. - Slaapkamer begane grond kan ook ideaal gebruikt worden als kantoor-/praktijk-/speelkamer. - Gelegen aan de rand van Montfort, in fijne woonomgeving op loopafstand van dorpskern en bos-/wandelgebied "Het Sweeltje". - Uitstekende ligging t.o.v. uitvalswegen A2 en A73 met de steden Roermond en Echt (15 minuten) en Maastricht/Venlo/Eindhoven/Düsseldorf op ruim 30 minuten. Omgeving: Montfort is een van de kernen van de gemeente Roerdalen (Herkenbosch, Melick, Montfort, Posterholt, Sint Odiliënberg en Vlodrop). Het dorp heeft circa 3.500 inwoners en kenmerkt zich door de uitgestrektheid in een landelijke en groene omgeving. Montfort heeft een rijk verenigingsleven en voldoende voorzieningen. Zo beschikt Montfort over een basisschool, supermarkt, bakker, slager, huisartsenpraktijk, tandarts, fietsenwinkel, restaurants, sporthal en openbaar zwembad. Roermond met het uitgebreide voorzieningen is binnen enkele autominuten bereikbaar. Tevens ligt Montfort gunstig t.o.v. autosnelwegen (A73 en A2), steden zoals Heerlen, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Venlo zijn op circa 30 autominuten te bereiken.