Karakteristieke vrijstaande woning met gepotdekselde garage/schuur en gelegen op een mooi perceel van 435 m² eigen grond. De woning is gelegen op een fantastische en centrale locatie, de Nieuweweg is een idyllisch doodlopend straatje op loopafstand van het centrum. Heerlijk rustig en toch overal dichtbij! Deze fraaie en sfeervolle woning is in 2006 vergroot en compleet gerenoveerd waarbij aandacht is besteed aan ambachtelijke details bij kozijnen, dakkapellen, metselwerk en diverse afwerkingen aan de binnenzijde. In de oorspronkelijke woning zijn alle leidingen (gas, water en elektra), riool (tot aan de straat) en de houten vloer vervangen, zijn de muren voorzien van voorzetwanden met isolatie en is ook het dak vernieuwd en geïsoleerd. De nieuwbouw is voorzien van een geïsoleerde begane grondvloer, spouwmuren met isolatie, geïsoleerd dak en de hardhouten kozijnen hebben HR+ beglazing. VIRTUEEL DOOR DE WONING Loop alvast virtueel door de woning met de beschikbare 3D-scan en laat de woning online helemaal tot leven komen! Bekijk hem snel op Funda (3D tour) of op de website van de woning zelf (download de brochure) en laat je verrassen. GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal, toilet, trapopgang, woonkamer, woonkeuken en bijkeuken. Eerste verdieping: overloop, badkamer en 3 slaapkamers. BEGANE GROND Entree aan de zijkant van de woning in de hal met de toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer heeft karakteristieke ramen, balkenplafond, massief houten vloer, vaste boekenkasten, en openslaande deuren naar de woonkeuken met bijkeuken. De ruime woonkeuken heeft een mooie landhuisstijl keuken met een wandopstelling voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, combi-magnetron en Granito aanrechtblad. Vanuit de keuken kom je middels openslaande deuren in de groene en gezellig aangelegde achtertuin. De bijkeuken heeft de meterkast, kast met opstelplaats Nefit cv-combiketel uit 2020, aansluitingen wasapparatuur en deur naar de zijtuin. De keuken en bijkeuken zijn beide voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming EERSTE VERDIEPING Speelse en royale overloop met praktische berg/kledingkast, logeerhoek die ook is in te richten als (thuis) werkplek en toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. De badkamer heeft een dakkapel, ligbad, douche, hangcloset, handdoekradiator en meubel met wastafel. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een airconditioning. De 2 slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van kunststof Velux dakramen met triple glas (2019) en nieuwe rolluiken (2022). SCHUUR In 2010 is de schuur gebouwd en voorzien van een betonnen vloer, geïsoleerde wanden en een geïsoleerd dak met fraaie Oud Hollandse dakpannen. Daarnaast heeft de schuur een extra aansluiting voor de wasapparatuur en is er een praktische bergvliering, toegankelijk via een vaste trap. TUIN Naast de woning is er parkeergelegenheid voor twee auto's. De achtertuin biedt veel privacy, is op het noorden gelegen maar heeft een ruim oppervlakte waar je altijd een plekje in de zon of schaduw kan vinden. Daarnaast is de tuin voorzien van gazon, borders, sierbestrating en twee terrassen, waarvan 1 terras een gezellige overkapping heeft. ALGEMEEN - gebruiksoppervlakte van de woning is ca. 115 m² en de inhoud is ca. 425 m³; - schilderwerk van de kozijnen wordt elk jaar door de schilder nagekeken en waar nodig bijgewerkt; - de woning en de schuur zijn voorzien van fraaie zinken dakgoten en regenpijpen; - in 2012 zijn de gevels schoongemaakt, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd; - de woning is voorzien van een centraal stofzuigsysteem en alarminstallatie; - oplevering is in overleg. Kortom, een zeer nette en goed onderhouden woning met veel sfeer en karakter, op een heerlijk plekje gelegen! NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard! Eigen huis Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag op de koffie voor een gratis en vrijblijvend verkoopgesprek! Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door VMK Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.